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新政后，在楼市回暖初期，一定要站位 “主城芯”。

就像二十多年前“李嘉诚的地段论”，放在现在仍然不过时。包括我们在阐述观点的时候也强调过，房子价格构成=30%板块+50%周期+20%产品。

虽然现在大家经历的周期都一样，但在这一轮深度调整之下，依旧能领跑的还是占据城市核芯位、有优势的鲜见产品。

所以面对当下市场行情，作为深耕莆田地产行业多年的从业者，还是想和大家好好聊聊，未来到底该如何买？怎么买？

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断供三年再启新篇章

造难以复刻的城市价值天花板

好的东西，大家会蜂拥而上，莆田主城芯就像茅台酒，年份越长便越浓香，每一口都值得回味。哪怕你平时很少关注莆田楼市，但一旦他有风吹草动，就势必会牵动全城。

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主城芯=高效

主城芯迸发的价值难复刻

主城芯不可撼动的价值， 一个在于这二十年多年来辐射带动新城板块发展，一个是本身高量级核芯资源下，寸土寸金的土地成就了房价的高度。

就像省会福州在完成两江四岸布局后，重心依旧放回闽江北；厦门在跨过海岛完成四大新城建设后，如今也重新回归岛内，回归五缘湾等等。

莆田亦然，在完成“东拓南进”的布局，搭建好城市发展“骨架”后，又一次在核芯区集聚能力。 2021年，在政策与城市向上的内外驱动下，通过旧城改造，打造支撑大莆田的“引擎”。莆田联发嘉和府 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

▲莆田实景图

这三四年莆田主城从头热到尾的连环效应。从城市更新改造起势，再到入市即抢房，这样的城芯价值天花板，也印证其不可质疑的速度与高度。

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随着主城土地的逐渐去化

称得上“一步到位的救赎”屈指可数

我们说价格是对价值最好的兑现，从主城区向南北延伸的板块，房价也走出了几个梯度， 但从房价整体来看，莆田主城区＞莆田新区＞莆田周边城区，目前主城区新房顶层房价在1.8W元/㎡以上，莆田楼市“定海神针”板块，房价一直居高不下。 （数据来源莆田买房通）

▲莆田实景图

这也是市中心地段所决定的，因为只有老城区，会用最少的土地资源创造最高效的空间价值。 莆田最好的商业、学校、医疗等城市引以为傲的资源，可以说悉数汇集于此。

令人可惜的是，自2020年旧城改造起，主城芯已将近3余年没有出让过新的宅地。尤其随着主城存量土地的逐渐去化，能够满足位置强稀缺属性，将产品系做到超低密，配置全面高端化，称得上“一步到位的救赎”，屈指可数。

幸运的是，现在机会来了！我们收到消息，楼市空档三年的老城区，终于要上新了！它，便是 联发·嘉和府。

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久等！

主城芯，终于上新了！

三年出一地，这放在新城板块都值得上热搜，更何况现在是满身尽是黄金甲的联发·嘉和府，从出地起，就注定是全莆少有的硬核全能型种子选手。

满级的地段是现成的

不管是 交通通达性、商业丰富性、教育多样性，还是主城生活高效性、工作机会多元化、顶级学区确定性......汇聚一起都是莆田全维top级的配套，是主城芯最成熟、最全面的。莆田联发嘉和府 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

▲项目区位图

丰盛的烟火是现成的

项目地处凤凰街道长期积淀的城市繁华老片区，毗邻莆田万达广 场、南湖公园、市第一医院等，2公里铺满的烟火，对日常生活往往是最舒适的距离，它既可以一脚油门，也可以悠闲漫步即达。

▲万达广场实景图

永恒的价值认同是现成的

主城区本就是莆田整座城市繁华的根基， 联发·嘉和府站位的又是“主城芯+接壤万达板块”最精华，这种永恒的认同感，是高贵的，是自带俯视视角的，不需要时间来验证。

更重要的是， 此次联发·嘉和府开拍前，便已确认学区划片南门学校本部初中部 （一手房户） ，作为莆田前二的中考强校，本部从师资力量，到教学质量必定强于分校。

▲图源网络

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已是主城最好的资源站位

产品力又将是连环彩蛋

今天联发·嘉和府做产品力的底气，不只来源老城芯地段赋能，还因为联发集团实力坐庄。这次在主城芯压轴上场，是莆田主城乃至全莆难得一遇的高端改善机会。

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社区容积率≤2.1

主城难得的低密高端住宅

联发·嘉和府所在区域，周边新房太少了，另外我们都知道随着中心城区土地资源变得寸金寸土， 如今的莆田已经整体朝着高容积率的环境发展，容积率基本都在3.5-4.0左右。莆田联发嘉和府 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

▲厦门联发·嘉和府实景图

对于购房者而言，高容积率就意味着采光通风、居住体验等多种因素，难免会受到一定的影响。 而联发·嘉和府社区容积率≤2.1，且楼栋限高≤80米，密度非常低，居住舒适度更高，是主城芯难得的低密高端住宅。

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国企实力坐庄

升级迭代出全球第5座“嘉和府”

低密是地块天生自带的东西，有就有，没有就永远没有，它对居住品质的拔升几乎立竿见影。作为主城芯难得的低密住宅地与国企碰撞，这次注定产品力创新会造板块新标杆，人居新范本。

一方面，联发·嘉和府是联发的TOP级产品系，一座城市仅有一座。 像厦门联发·嘉和府已经成为鹭岛豪宅代表，并且完成交付，荣获"2023年全国五大交付力奢居作品”、"2024房地产开发企业典型项目”等荣誉。

▲厦门联发·嘉和府实景图

所以当联发集团贡献的全球第五座“嘉和府”，落定联发进入莆田10年以来的第十七子-联发·嘉和府，也意味着联发集团将十几年打造高端产品的经验与专业，赋能到这里，未来品质与舒适不言而喻。

另一方面，作为扒料小能手，小编费劲九牛二虎之力，终于挖到了一份新鲜滚热辣的绝密信息，忍不住想剧透给大家！

■ 纯粹改善——户型极为讲究纯粹，起步面积便是120㎡， 项目将打造建筑面积约120-228㎡越级四至六房产品，加上户户全明设计，堪称居住体验跃级。

■ 纯粹空间——极致赠送。 大部分户型使用率超93%，使用面积比市面上其他盘高出一大截，这般设计在莆田几乎很难找到对手；

■ 纯粹奢享——产品定位为纯T2。 所有户型都是T2设计，户户南北通透，相较与其他项目，更加宜居，私密性更强。

同时，作为莆田第一幅取消限价的楼盘，更为理性的拿地价，不仅为房企保留利润空间，更是为项目整体产品力打造提供最根本的保障。

显然，在一开始的定调上，联发·嘉和府这次，是真奔着拔高豪宅天花板来的。

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近万户业主对产品的认可

足见联发嘉和府厚实的品质筑底

我们说房子品质好不好，舒不舒适，只有住过才有资格品头论足。

联发是深耕莆田的“老朋友”，缔造过太多经典作品， 从联发·君悦首府、联发·君领绶溪、联发·君领天玺等相继开发，持续深耕城北，再到先后在文献路（联发融创·龍德井壹号）、玉湖新城（联发正荣·玉湖天境、保利联发·玉湖和悦等）、坂头（联发兰溪和悦等）落子，无论哪块地到联发手中，都会产生令人期待的火花。

▲联发集团实景图

这种真实的市场认可度与满意度，才是对一个产品最好的价值加持。小编认为，莆田今年最抢眼的主角也算是正式登场了。

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