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【项目概况】
【开发商】长沙城发恒生置业有限公司
【占地面积】约64亩
【总建面】约21万方
【容积率】约4.0
【绿地率】约35%
【产品类型】高层
【建筑结构】类板楼
【楼栋数】共11栋,9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园
【总户数】约1112户
【产品】建面约110㎡-146㎡
【产权年限】70年
【项目地址】湖南·长沙·书院南路
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城市正芯 打造“湘江东岸璀璨明珠”
①回归主城，焕新人居：长沙天心区主城核心，临书院路主干道，对望千年湘江。随着长沙城市开发进程，可供开发土地越来越少，周边社区老旧，更新发展已成定局，主城进入人居焕新时代。
对望橘子洲头 实拍图
②南湖新城，湘江东岸的璀璨明珠：长沙城发·南湖新城片区着力于打造“湘江东岸璀璨明珠”，总面积约5.02平方公里，是市委市政府“沿江建设、跨江发展”的重要片区，也是长沙市主城区的核心地带。集聚金融企业总部国家开发银行湖南省分行、湖南银行、长沙平安财富中心；汇聚高端商业汇景发展环球中心、长沙五矿广场、和立东升国际城市客厅；聚集了品质住宅保利国际广场、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等一线临江物业。
观江学府位于长沙市天心区南湖新城核心区，书院路与南沿路交汇处，项目周边交通便捷
①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；
②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；
③项目东侧书院路规划中的地铁9号线。
优教主场 铺就成才之路
观江学府最大的亮点之一是其丰富的教育资源。 项目配套入读青园南湖小学+湘郡培粹南湖学校（规划），让孩子在家门口就能接受优质教育。此外，项目一街之隔即长沙理工大学，周边赤岭小学、仰天湖小学等学府环伺，为孩子的成长提供良好的教育环境。
万象繁华 缤纷生活可能
观江学府周边的商业配套也十分完善。项目所在的书院南路上，1公里范围内就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场等购物中心，满足业主的日常购物需求。同时，项目距离长沙五一商圈和黄兴步行街仅15分钟车程，繁华商业触手可及。
生态优渥 医疗护卫健康
观江学府周边生态环境优美，南郊公园和火车头公园两大公园环伺，距湘江绿化风光带直线仅约800米，让业主尽享自然风光。此外，市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等5大三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。
美学营造 美好生活可能
观江学府以现代极简的外立面设计和精致的都市园林为特色，打造出具有书香气息和现代美感的居住环境。项目共规划11栋楼，包括9栋住宅、1栋商业和1栋幼儿园，提供建面约110㎡-146㎡多种户型选择，满足不同家庭的需求。
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优越的地理位置、丰富的教育资源、醇熟的商业配套及优美的生态环境，加之城发恒伟本土国企实力匠造、上市物业泓盈集团服务，让恒伟·观江学府在长沙楼市中展现出强大的竞争力。对于追求城市中心便利生活条件和优质教育资源的购房者来说，无疑是一个值得考虑的选择。
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