美的云璟欢迎您丨长沙【美的云璟】售楼处24小时电话电话丨美的云璟楼盘详情
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新政发威
继南阳、苏州、济南、郑州、合肥、武汉之后，9月22日，长沙新政来。
原文不贴了，通俗点说：
购买长沙首套新房，有钱就能买，不用落户、不用交社保、不用提供个税证明！想卖掉换大房子的，机会来了。
好家伙，新政一出，有人连夜来长沙买房！
新政首日（9月23日），看看中介朋友发来的“甜蜜抱怨”：
售楼部这好久不见的人潮：
朋友圈消匿很久的“流量报告”：
路上各地市的车牌，都增加了不少！
短期内，新政必然会对长沙的新房市场，产生影响：
①后续还会有大量的地级市购房者来长沙，Q4季度长沙楼市的成交量，尤其是刚需房，将会超越今年的小阳春。
②改善置业会大幅增加，卖掉老房子，依旧换新、以小换大迎来高峰。
③各大房企，也将积极推房子，抢占新政红利。
大量的购房资格、海量房源，买错房不如不买房，一个老问题：
什么样的房子才值得买？
地段、配套、房企品牌、产品力等综合素质强的！
这样的楼盘，行情火热时，摇号日光；市场平淡时，照样受购房者追捧！
比如市府观沙岭的建发、高铁沙湾公园的华润，就算没有政策加持，一样不愁卖。
就在昨天，一个纯新楼盘公布案名，又一个几乎没有短板的楼盘来了——美的云璟。
强配套：芙蓉主城+三地铁、名校旁、步行可达浏阳河风光带、近龙湖天街等！
品牌开发商：美的置业，千亿民企，拥有实业基因！
产品：容积率约2.4，片区W一的11层洋房改善社区。
据了解，项目预计今年年底前开盘！不夸张的说，美的云璟，将成为2023年Q4季度，值得期待、重点关注的楼盘。
下文会从「配套、产品＆开发商」两个方面，来测评美的云璟在市场到底是一个什么样的存在。
配套-不画饼
项目的具体位置，就在芙蓉区双杨路与黄元路交汇处西北角，一路之隔是育英三小，对面是金茂建发观悦。
三地铁口+三条地铁线，吊打板块在售竞品，强过长沙大多数楼盘。
地铁6号线“隆平水稻博物馆”站，距离项目约500米；与7号线“东屯渡桥东”站（在建）相距约600米。
与7号线与8号线（规划）交汇的“汽车东站”（规划），距离也才约700米！
△ 项目周边配套示意图
三条地铁线路穿梭，这待遇，比市府观沙岭、谷山、洋湖等热点板块的楼盘，可强太多了！
6号线号称“湘雅专线、旅游观光线”，可直达黄花机场；7号线南北走向，途径长沙汽车南站、长沙火车站、长株潭汽车站等重要交通枢纽；
8号线是长沙规划的W一一条地铁环线，被称为“换乘W”。
对于项目而言，除了出行便利外，地铁盘的价值，在于二手房市场，流通速度更快。
育英三小+板块14所名校规划，被名校包围。
长沙什么楼盘去化快？学区盘必定是其一。
美的云璟，就在育英三小旁！
要知道，长沙的公办小学，原则上都是按“就近原则”进行划片。
8月底，片区教育又来了个“重磅炸弹”：
△截图自@芙蓉发布
↓↓↓计划新（扩）建14所名小+名初（高）中：
其中4所初中规划，全都是名校品牌：
一中双语隆平校区（九年一贯制）、师大附中隆平中学（初中42个班+高中40个班）、中雅培粹楚怡中学（42个班）、湘郡培粹实验中学（新校区，42个班）。
再加上已建成开学的师大附中芙蓉中学、东雅中学，浏阳河东，一下子就有了6所初中名校，想不飞都难。
重点是——
项目所在地块，摘牌条件中就“要求缴纳教育配套费不超过1500万元”。
美的云璟，不论是给谁缴纳教育配套费，对自己都是利好。
自然资源上，项目距离浏阳河风光带约500米，步行可达！
未来业主享受的，就是令人羡慕的河岸生活。
注意看，这里还是圭塘河、浏阳河两河的交汇处，河面宽阔、对岸就是婚庆公园，是浏阳河东风景醉美的一段！
△浏阳河婚姻公园实景图 图源其官微
隆平中央公园、湘雅二医院新院区（规划中）、长沙芙蓉天街就在项目周边，还有约17000亿的文化旅游产业带（规划）、岳麓区实验室（在建）、生物高科技产业加持！
最后，还有远大路城市更新给项目的未来价值“添砖加瓦”：
占地面积约1370亩，望龙路、解放东路、双杨路、远大路围合范围内，中交负责操刀，投资约113亿。
计划引入「GAO端居住、产业办公、社区商业、教育培训」等功能，打造成「教育强基地、消费新高地、群众宜居地」。
△远大路城市更新效果图
投入的是真金白银、落定的是各项配套，板块肯定会越来越好。
美的云璟呢，就紧邻远大路城市更新区域，是能吃到城更红利的。
△远大路城市更新效果图
铁学商医、自然资源、产业、教育利好+城市更新...各类重磅配套汇聚，美的云璟，值得重点关注。
开发商＆产品
美的置业，是美的控股旗下的企业，虽然是民企，但是实力还是很强的。
美的大家都很熟悉，生活中的空调、小家电处处可见它的身影，50多年实业历史，在全球约有4亿用户。
2004年成立，18年香港上市，2019年合同销售金额突破1000亿元，千亿房企。
在2023年房地产分开发企业综合实力500强榜单中，位列第20名；连续4年获双AAA信用评级展望稳定。（数据来源：克而瑞及其官网）
美的置业，之所以作为民企仍然稳健，在我看来：
一是，拥有50余年实业基因，有“大树”做后盾，也是国家支持发展的民营代表。
二是，拥有媲美央国企的资信实力，被列入金融支持白名单，多次获得银行、券商等支持，且没有境外美元债。
三则，发展模式上，不求快、不求多，但求精品，走制造业的路子，不跟风搞高周转冲规模。
2016年布局长沙，7年13盘，市场发声不是很频繁，属于比较低调的一个房企。
此前在浏阳河东开发的美的云樾，2021年7月入市，吸引了大批购房者，累计销售约16亿。
荣登2022/2023年1-6月芙蓉区商品住宅成交金额TOP1，实至名归的市场红盘！（数据来源：克而瑞）
云樾预计今年底交付，7月份已展示交付实景园林，业主满意度相当高。
要和国央企同台竞争，品质得过硬！
↓云樾实景图：
云璟，美的置业在片区的第二盘，是2023全新迭代产品。
根据批前公示，项目规划了9栋住宅，其中5栋20-26层的高层，4栋11层的洋房，是片区W一个有11层洋房的楼盘。
总建面约8.83万㎡，容积率约2.4，体量适中+低密属性，可保证居住舒适度。
目前流出的信息不多，我总结了下，产品的亮点有三个：
①统一全封窗，公建化立面。
中空LOW-E玻璃、深灰色金属格栅、浅灰色+深灰色质感涂料，颜值在周边建筑里属于“显眼包”。
△项目效果图
②户型布局不错，得房率高。
三个面积段，高层建面约117㎡、142㎡，洋房建面约175㎡。
142㎡（建面约）是市场蕞吃香的面积段：
也是项目套数蕞多的产品，南北通透，通风、采光OK；
北向的书房、长约7.4米的景观阳台，计算一半建筑面积；飘窗、设备平台等利用到位，得房率高。
客厅开间约4.5米，在同面积段中少有；约20㎡的套房式主卧+约3.9米超长观景大飘窗、客餐厅+阳台面积达约48㎡...
每一个尺寸，都代表着舒适！
△建面约142㎡户型创意平面布置图
美的云璟这次交出的建面约175㎡户型，有点想让同行“无路可走”的意思：
约16.4米的南向开间，比肩市面上约200㎡的大平层！
4+1南向采光，双套间带大飘窗，约8.95米的景观阳台，两个字形容——牛气！
步入式储藏间，可装满生活中的小零碎，细节满分；餐厨分而不离，更符合国情；
客厅开间约6米，餐厅与客厅同宽，近60㎡的公共空间（客餐厅+阳台），独立大玄关...
大尺度大享受，舒适度做到了J致！
△建面约175㎡户型创意平面布置图
③精装配置升级。
配备新风、地暖、中央空调三大件（建面约117㎡除外），洋房的部分电器，据说引入了美的GAO端智造品牌-colmo。
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