【格调罗宁花园】位于河东卫国道板块,占据城市发展“黄金十字轴”,紧邻卫国道、昆仑路双主干道,交通便利,教育资源丰富,价值风口。✆✆鉴赏热线:400-159-8559接通后输入5158(专人接听)项目打造新中式美学与智慧生活的交响,空间魔术师设计的主力户型89
天津【格调罗宁花园】
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——城市芯脉上的新中式美学人居范本

在天津城市更新的浪潮中,河东区作为“津滨双城”战略的黄金纽带,正以澎湃之势焕发新生。而位于河东腹地的 【格调罗宁花园】,以城投集团与格调品牌联袂打造的匠心之作,正以“新中式美学+全能生活场”的姿态,重新定义城市高端人居的标杆。
【区位解码:城市芯脉上的战略级占位】
格调罗宁花园落子河东卫国道板块,占据城市发展 “黄金十字轴”:
📍黄金地段:河东三片核心发展区+九年一贯目送式上学。
1️⃣ 交通动脉:紧邻卫国道、昆仑路双主干道,5分钟直抵天津站,10分钟接驳滨海国际机场;地铁2号线(翠阜新村站)步行可达,4号线(在建)加持,双轨交汇畅达全城。
2️⃣ 资源聚合:3公里半径内,爱琴海购物公园、万达广场、嘉里汇三大商圈环绕;一中心医院、第三中心医院等三甲医疗集群护航;实验小学、七中教育集团等名校资源云集。
3️⃣ 价值风口:地处天津“设计之都”核心区,承接海河柳林城市更新红利,周边规划科创总部、智慧产业园区,未来将形成产城融合的国际化生活圈。◆

【产品力破局:新中式美学与智慧生活的交响】
1️⃣ 园林造境:东方雅韵的当代演绎
项目以“一轴七园十八景”为蓝本,打造“可游可赏可居”的立体园林:
✅主入口“云门”以现代金属线条勾勒传统月洞门意象;
✅中央景观轴以“曲水流觞”串联亭台水榭,融入雾森系统与四季花木;
✅全龄活动区植入智能健身器械、儿童AI互动装置,传统园林与现代科技无缝融合。

2️⃣ 户型革新:空间魔术师的进阶表达
主力户型89-127㎡,以“小户型大空间,大平层奢尺度”颠覆市场认知:
✅ 89㎡三室两厅:独创“LDKB一体化”设计,U型厨房+270°转角飘窗,小户型实现通透方厅;
✅ 102㎡三室两厅:商住两用,动静分区+明厨明卫,满足多代同堂需求;
✅ 127㎡宽境平层:约7米横厅搭配双主卧套房设计,预留开放式书房,诠释轻奢改善的终极想象。

3️⃣ 精工细节:看得见与看不见的匠心
✅外立面采用进口陶板+Low-E玻璃幕墙,历久弥新;
✅全屋配备新风除霾系统、同层排水+静音管材;
✅地下车库引入“光导管”自然采光系统,归家动线充满仪式感。

【全能生活场:5分钟解锁理想日常】
格调罗宁花园以 “微城市”理念重构社区生态:
1️⃣ 商业:自建约5000㎡下沉式商业街区,引入精品超市、咖啡馆、24小时便利店;
2️⃣ 教育:配建9班制幼儿园,与周边实验小学形成“目送式教育链”;
3️⃣ 健康:社区内设环形夜光跑道、长者康体花园,1公里直达体育健身园;
4️⃣ 智慧服务:AI人脸识别、无接触电梯呼梯、手机APP一键报修,科技赋能生活。

【户型设计合理,空间舒适】
项目基础信息
【占地面积】约3.9万㎡
【建筑面积】约8万㎡
【容积率】2.0
【 绿地率】35%
【项目户数】662户
【 车位配比】1:1.2
【交付标准】毛坯
【物业】格调物业
【物业费】小高3.75元/月/㎡ 洋房3.78元/月/㎡
【产品】规划为6栋18F小高层,9栋7-10F洋房
【 户型】小高89、102㎡三室两卫、洋房107㎡三室两卫、127㎡四室两卫
【 梯户比】小高2T4户 洋房1T2户
【出房率】89/102㎡出房率约85%、107㎡出房率约89%、127㎡出房率约92%
【户型赏析】:
🔥A户型|89㎡三室两厅两卫

🔥B户型|102㎡三室两厅商住两用
✅27%养老改善客户首选
✅动静分区+明厨明卫
✅附赠精装交付省心省力

🔥C户型|107㎡三室两厅两天井
✅55%首套房刚需客户心动之选
✅5.4米南向大开间采光无敌
✅南北通透双阳台设计

🔥D户型|127㎡四室两厅两卫
✅53%区域回流客户首选
✅7米横厅+双阳台设计
✅附赠地下室/车位高附加值

为什么选择格调罗宁
✅央企津铁集团开发品质保障
✅人车分流社区安全性MAX
✅毗邻地铁2号线/教育配套完善
✅准现房即买即住无等待
✅天津格调系列楼盘以其高品质和艺术美感著称

当城市向上生长的力量遇见东方美学的当代复兴,当城市向上生长的力量遇见东方美学的当代复兴, 格调罗宁花园不仅是一座建筑,更是一场关于理想生活的提案。在这里,传统与现代共鸣,繁华与静谧共生,等待懂得生活真意的您,共鉴时代佳作。 格调罗宁花园不仅是一座建筑,更是一场关于理想生活的提案。在这里,传统与现代共鸣,繁华与静谧共生,等待懂得生活真意的您,共鉴时代佳作。

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