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——🌷天津环内终极改善！7大首创定义豪宅隐奢新范式🌷
➡️当低密成为城市住宅的奢侈品，当东方美学遇上现代人居，中建在天津主城抛出了一张「王炸」——中建悦庐·桐溪。这座环内唯一1.2容积率的纯洋房社区，以7大天津首例设计、全维高端配置，重新改写了高端改善市场的价值标准。对于追求生活质感的购房者而言，这或许就是「理想人居」的终极答案。。
【📝项目基础信息📝】：
【项目位置】：天津市津南区渌水道与鄱阳路交口东南侧
【占面地积】：8.2万㎡
【总筑建面积】：9.8㎡
【户 数】：760户
【产规品划】：29栋（洋房4层14栋、洋房8层11栋、洋房10层4栋）
【容 积 率】：1.2
【绿 地 率】：35%
【装 修】：毛坯
【车 位】：约1:1.6，车位数：1243
【产面品积】：115m²、127m² ；139m²、146m²
【🌷半步河西：半小时生活圈的黄金区位🌷】
🌱买房的本质是买生活，而区位决定了生活的底色。中建悦庐·桐溪坐落于津南区渌水道与鄱阳路交口东南侧，身处「半步河西」的核心地带，先天便拥有无可比拟的地理优势 。
🌱这里是河西外溢客群的首选承接地——350万预算，无需在河西挤95㎡小高层，就能在这里拥有140㎡阔绰洋房，这种「性价比+舒适度」的双重优势，让项目未开先火。交通上，周边3km内密布9个地铁站，双林站举步可达，1km内11个公交站环绕，渌水道艺林路站仅317m之遥，无论是通勤河西、南开还是滨海，都能轻松实现「半小时生活圈」 。
🌱更令人期待的是，规划中的地铁6号线延伸段出入口已在项目周边示意，未来有望成为真正的「地铁上盖」社区，交通价值再添重磅筹码。
【🌷产品革命：7大天津首创，重新定义洋房标准🌷】
如果说区位是天赋，那么产品就是中建悦庐·桐溪的后天硬实力。作为中建TOP级「悦庐系」作品，项目用7大首创设计，将「稀缺」与「创新」刻进基因里 。
🌱环内绝无仅有：1.2容积率的低密秘境
在寸土寸金的天津主城，容积率1.2意味着「建筑让位于自然」的奢侈。项目82274.5㎡土地上，仅规划29栋4-10层洋房，760户业主得以共享更宽楼间距、更高绿化率，重拾生活本真的松弛感 。这种纯洋房规划，在当前环内市场堪称「绝版」。
🌱主城首例「城市绿岛」：2.73万㎡公园环抱
项目以C型布局打造2.73万㎡市政公园，形成「三面环绿」的独特格局，这在天津主城尚属首次。公园内规划儿童活动区、健身区、球场等全龄设施，从项目主出入口直达公园核心，下楼即享「森林里的房子」体验，绿化占比高达68%
🌱东方高台门仪：50米纵深的归家仪仗
借鉴传统建筑精髓，项目打造50米纵深、约6米高差的高台门仪，将社区大门置于架空层之上，形成「登堂入室」的仪式感，这种传袭东方精神的设计，在天津实属首创。入口处精心甄选的造型松树与古建木作相映成趣，让归家成为穿越风景的修行 。
🌱豪宅级立面：全铝板+全石材的「0漆美学」
拒绝千篇一律的涂料立面，项目给出了天津洋房的「颜值天花板」答案：8-10层洋房采用全铝板+玻璃幕墙，4层洋房选用全石材+玻璃幕，不仅实现「0漆污染」的环保理念，更能历经岁月仍保持历久弥新的质感 。阳光照射下，建筑如镜面般通透，成为区域内醒目的美学地标。
🌱5.0退台规划：洋房面积，别墅享受
4层洋房采用「层层退台+咬合式户型」设计，一栋楼8户各不相同，面积涵盖126-167㎡，一层带下跃与私家庭院，顶层享阔绰露台，实现「洋房面积，别墅体验」的居住升级。8-10层洋房则以超高出房率和户户超大阳台，重新定义舒居尺度，3.3米挑高更让空间通透感倍增。
【🌷全维配套：10分满分的生活圈🌷】
真正的豪宅，从来不是孤立的存在，而是与城市资源的完美融合。中建悦庐·桐溪以「交通、教育、医疗、商业」四大10分配套，构筑无短板的理想生活 。
🌱【教育无忧】：3km内覆盖53所幼儿园、20所小学、8所中学，天津师范大学第二附属小学（分校）、第二新华中学等优质校环伺，全龄教育链无缝衔接。
🌱【医疗保障】：南开大学附属医院（2.4km）、天津市环湖医院（2.9km）等10所一级及以上医院在侧，为家人健康保驾护航。
项目约500米为地铁4号线、5号线交汇站成林道站A出口，双轨道加持，快速通达全城核心。
🌱【商业成熟】：泉汇购物广场等6大商场分布周边，日常购物、休闲娱乐无需远行，步行即达的烟火气与高端商业的精致感兼备。
🌱【生态富集】：除了专属C型公园，3km内还有31个公园，最近的仅717m，晨跑、遛娃、野餐的需求在家门口就能满足。
【🌷人气户型鉴赏🌷】
🌱房子的终极价值，在于承载生活的百般场景。中建悦庐·桐溪的户型设计，将「空间感」与「实用性」做到了极致。
🌱8-10层洋房主力户型为112-146㎡，以方正格局、南北通透为基础，户户配置超大阳台，将公园景观引入室内，实现「推窗见绿」的居住体验 。4层退台洋房虽面积待公布，但从126-167㎡的咬合式设计来看，其空间灵活性与赠送面积将成为最大亮点，尤其适合追求私密性与庭院生活的高端家庭。
🌱无论是三口之家的成长需求，还是多代同堂的居住考量，这里的户型都能通过空间布局的优化，适配不同家庭结构的生活场景。
🔥A户型｜115㎡三室两厅两卫：
🔥B户型｜127㎡三室两厅一卫：
🔥C户型｜139㎡四室两厅两卫：
🔥D户型｜146㎡四室两厅一卫：
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