恺德雲麓，汉口首个准四代住宅，得房率高达102%，面积超200平米。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（售楼中心）40层超高层，招商物业，小栋楼分布图，邻近新盘众多，近口却不是对口，且近公办学可能无法对口。投资2.7亿元，九年一贯制外语特色学校。
武汉【恺德雲麓】
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1、汉口第一个准四代住宅，优化后得房率超过100%，南北双阳台半送，双花池/花架全送。
恺德雲麓是汉口第一个号称准四代住宅的新盘，一直以来的广告，也是提到是汉口四代住宅试点项目。
目前户型图已经出来了，单从户型图上看，赠送确实惊人。
以116㎡户型为例，南北双阳台，且均为两房面宽；除了阳台半赠送，还有南北双花池全赠送、入户门厅全赠送、南北2个飘窗全赠送等。
根据项目释放的数据，南北阳台约占整体面宽2/3，南北双花池/花架加上飘窗、入户门厅等， 据说优化后实际得房率高达102%！
从外立面效果图看，确实是大面积阳台
另外值得一提的是，目前市场上赠送花池的准四代住宅，只有招商武昌序的样板间出来了，阳台的空间感确实不错，但是阳台却不能封，而 恺德雲麓的阳台是可以封的。
招商武昌序不可以封的大阳台实景
2、项目体量较小，仅有2栋楼，且有一栋40层的超高层
恺德雲麓的体量比较小，仅有2栋住宅，1号楼31层，2号楼40层。不过，据说是一梯一户，且是万科物业管理。
体量小，除了在小区园林、社区生活氛围上弱一点外，有好的物业，还是能加分不少的。
项目栋楼分布图
3、和周边新盘一样，虽然周边新建名校众多，实际却没有一个能对口，即便公办名校也不大概率不对口。
此前，周边越秀天悦文华主打的其中一个亮点就是教育，周边在建两大名校，即 武汉外国语学校小语种基地学校和 武汉英中学校新校区。
但可惜的是，恺德雲麓也是一样，近是近，却都并非对口，甚至公办也可能无法对口。
武汉外国语学校小语种基地学校2024年1月正式奠基，预计在2025年秋季投入使用。
总投资约2.7亿元，是一所九年一贯制公办外语特色学校，其中小学办学规模36个班，初中办学规模30个班。
汉江湾国际高中(武汉英中学校)也在建中，预计在2025年投入使用。该校区总投资约2.6亿元，拟办学规模48个班，共2400个学位。
武外英中是武汉知名度最高的老牌私立名校，小学至高中都有，每年有大量的学生被世界顶级名校录取。
虽然都距离这两所学校非常近，但是武外英中除了花钱还要考，而且这里大概率是高中，对口不了；
武汉外国语学校小语种基地学校是九年制公办，但外校是全武汉唯一不对口的公办学校，小学和初中招生都是自己筛选，小语种基地大概率也是一样的。
因此，名校在旁，也无法对口，想上就只能各显神通了。
那么，恺德雲麓后期大概率会对口什么学校呢？
根据硚口区2023年发布的小、初划片，它东边的汉江湾1号和西边的招商江湾国际均对口的 崇仁路小学汉江湾校区和 七十九中。因此，它和越秀天悦文华一样，后期大概率以这两个学校为主了。
作为武汉曾经规划的 城市副中心之一，江汉湾与四新、南湖、鲁巷等齐名，地位较高。
汉江湾生态新城是在武汉主城西部，完成老工业区搬迁和城中村改造，重塑西部发展格局，打造都市产业创新中心。
早在2017年， 深投控公司与硚口区签订战略合作框架协议， 预计总投资500亿元，打造汉江湾科创总部基地，建成国际一流产业园区！
2021年，汉江湾科创总部地块P（2021）184号地块挂牌，但因为种种原因，未能出让，深投控最终放弃了汉江湾科创总部项目。
汉江湾科创总部基地规划示意图
2022年，武汉发布第三次集中土拍公告，汉江湾地块开始拆分出让。
如今的汉江湾地块被拆分拿下，但多是住宅地块，缺少强有力的产业支撑，未来的发展，还需要时间与更多投入。
汉江湾待规划地块实景
楼盘优势：
1、汉口首个准四代住宅项目，产品是最大的亮点，双阳台双花池，优化后超高得房率，优势比较大；
2、位于古田核心地段，周边地铁、商业、学校配套等比较齐全，后期生活比较方便；
3、引入的万科物业，品牌物业管理；
武汉【恺德雲麓】
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