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一
小区简介
卓越伊景苑项目位于体院路于玉竹路交汇处，地处南城板块和武广板块的交界处，项目占地面积3.82万㎡，建筑面积约19.55万㎡，分三期进行开发，由9栋住宅1栋公寓1栋幼儿园组成。容积率为4，绿化率40%，总户数1064户，停车位1100个，车位配比1:0.9，停车位略显紧张， 2梯4户板楼结构，楼间距约38-62米，舒适度高。
二
开发商
卓越伊景苑项目由卓越地产与长沙市市政工程有限责任公司合作开发，卓越集团在长沙已深耕多年，打造了卓越中寰、卓越浅水湾等多个项目，在长沙房地产市场上已累积了一定的口碑；并且小区物业为卓越物业，拥有国家一级资质，物业服务质量有保障。
三
地段
1、主干道：
玉竹路和体院路
2、公交：
项目周边有X111路、121路、210路、406路公交线路经过，距离项目最近的公交站为中南院学校站仅544米，其次是中南院站（658米）和木莲路沙湾路口站（699米）。其中乘坐121路6站可到达沙湾公园。
3、地铁：
距离项目最近的是地铁5号线大塘站（1.4公里）。
4、自驾：
项目周边路网可概括为“五横五纵”， 五横指长沙大道、劳动路、香樟路、木莲路、湘府路。五纵指圭塘东路路、万家丽路、万家丽高架、体院路、花侯路。路网立体成型发达，沿玉竹路途经体院路，香樟东路5.5公里可到达高铁南站。
四
周边配套
1、商业：
自带商业体，地处喜盈门范城对面，周边还有悠游小镇、山姆会员店、保利mall等，项目周边商圈较多，生活氛围成熟，能满足日常生活需求，
2、医疗：
距离项目最近的为雨花区圭塘街道社区卫生服务中心，仅617米，周边还有湖南省司法警察总医院分院（616米），爱尔眼科（1.8公里）长沙市中心医院（5.8公里）等。
3、休闲：
项目西面约1.6公里是圭塘河生态公园，周边还有沙湾公园（1.6公里），边山森林公园（2.7公里）周边还有湖南省植物园、长托公园、黎托公园、浏阳河风光带等休闲场所。长沙【卓越伊景苑】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
五
户型
户型分享
其中建筑面积约105和106㎡的户型整体格局差不多，改造后可做三房。入户有玄关，配有两个卫生间，居家方便；南向阳台直连客厅和卧室，三开间朝南，大面宽，采光和通风不错。
建筑面积约130㎡的户型布局方正，改造后可做4房，轻松满足三代同堂生活，改善首选。南向阳台宽约6.8米，可兼顾晾晒和休闲功能，让生活更惬意。主卧还带飘窗，私密性强，居住舒适。长沙【卓越伊景苑】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
六
教育
1、幼儿园：
项目自建幼儿园。
2、小学：
项目距雨花实验小学仅一路之隔、附近3公里内还有砂子塘泰禹第二小学、砂子塘万境水岸小学，枫树山南屏锦源小学、枫树山莲湖小学等。
3、中学：
距离项目200米左右就是南雅中学本部，附近还有雨花实验中学、长沙市雅境中学、明德洞井中学等教育资源。
七
分析
1、楼盘优点:
卓越伊景苑享受南城板块与武广新城两大板块的资源优势。周边交通路网发达，但是距离主干道的距离适中，能避免道路车辆来往的噪音，且南雅中学本部距离项目仅470米，教育资源比较丰富；有不错的发展潜力。
2、楼盘缺点：
周边安置小区较多，周边整体环境一般；地铁口距离项目有1.4公里，步行乘坐地铁稍微有点不方便。
3、适合人群：
小户型适合主要刚需人群的购买，130m²大户型适合改善人群购买。
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特别说明：
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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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