福州建发·紫宸(售楼处)2024新房-建发紫宸首页网站【建发·紫宸】欢迎您丨藏品级大作!鼓楼建发·紫宸楼盘百科详情

福州【建发·紫宸】📞400-159-8559转接9999【售楼中心】

开发商售楼电话📞400-159-8559接通输9999【24H预约热线】

◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解◆◆

◆◆开发商服务预约电话丨营销中心地址-价格-户型-实时政策-最新详情◆◆

这几年随着楼市遇冷，特别在今年，福州整个楼市不止是外围下跌，不少核心区二手也出现下跌。

面对这样的场景，对于整个市场而言，不禁发问：到底什么产品才能做到真正的保值？

01

价格分析

豪宅如何支撑房价？

对于福州楼市，这几年产品无数，但是谈到在二手市场的保值能力，有几个代表：

1、融侨外滩壹号：面积200-550平，二手成交8-11W

2、阳光白金瀚宫：面积200-300平，二手成交8W

3、保利天悦一期：200平以下5.5W，200平以上9W

分析：这三个项目算是在二手市场受到比较认可的豪宅大平层，但是这些豪宅为何能够如此坚挺？

简单分析，外滩壹号的优势在于一线江景资源+极具亮眼的外立面，但这并不是真正豪宅保值的内核。

外滩的真正优势在于，在福州沿江地块原则上不新建住宅出台后，这个江景豪宅成了绝唱。

在福州除了沿江地块外，作为核心的鼓楼，一直是土地供应稀缺的存在，从这10几年的土拍数据来看（罗列部分代表地块）：

▲数据来自土拍中心

对于鼓楼，这14年时间里面，真正拍出面积超过30亩以上、一环内、纯商地块，仅有一幅，即去年建发拿下的高工地块。

这两年鼓台开启一定体量的供应，后续预计还有河南新村、柳东新村等。

可以发现后续计划的地块，无一例外都在一环外，即便个别零星地块，面积也仅不到5亩，开发空间基本是0。

分析完外滩壹号的内核是土地稀缺外，看看另外两个鼓楼豪宅的保值原因。

阳光白金瀚宫的优势，可能很多人会觉得是划片一附小，但是细想就会知道，划片对于豪宅的价值基本是0，甚至比不上陪读的价值。

对于总价2000W的房子，周边买一套小户型即可入读，根本无所谓学区溢价，真的稀缺点在于整个鼓楼核心都没有过多品质较好的大平层豪宅。

保利天悦一期，这是一个差价最明显的次新，200平以上的市场挂牌到9W，150平左右的5.5W。

对比当初开盘价，面积越大涨幅越大，项目真正的内核依然是鼓楼大平层豪宅太少。

至于鼓楼大平层豪宅是否真的太少，看看截至目前福州200平以上大平层的备案数据：

▲数据来自不动产备案网

通过数据可以发现，这3年多时间，福州200平以上的大平层，供应近1500套。

其中建发最为突出，一家就操盘了6个项目。

这里面区域分布也非常不均衡，对于核心鼓楼，特别是二环内的鼓楼，仅有2个楼盘，套数不过154套。

如果按福州古城的划分，真正的核心一环，东南西北四门以内，这10年都没有一个超过200平的房子供应。

这也是为何上面的鼓楼豪宅，即便房龄过10年，或者区位没有绝对核心，依然在二手非常保值的原因。

▲截图来自百度地图

如今，在福州操盘豪宅经验最丰富的建发，带来福州鼓楼核心一环内的新品——建发紫宸。

这个从土地出让开始就一直备受关注的项目，除了是这近十年都没出现的市中心豪宅外，还有哪些产品魅力？

02

产品分析

比肩一线的超级豪宅？

对于建发紫宸而言，除了自身的区位稀缺优势外，还有哪些点是房企如此重视的原因？

对于建发入榕22年，从建发领域，到建发国宾府、再到建发养云、建发璞云，22年29个项目，房企的品牌效应早已经深入福州市场。

不过在福州深耕的建发，却一直在福州鼓楼核心，缺少一个代表作，这也是作为头部品牌房企的遗憾。

如今，建发紫宸，作为房企首个鼓楼核心项目，可想而知项目对于建发的特殊意义和地位。

▲项目实景图

在产品的打造上，项目采用最新推出的新中式产品风格——风雅宋韵。

为了全面展示新品的顶级产品力，项目联袂8大顾问，对社区空间、园林景观、室内装修等场景进行定制化造境。

园林设计上，每栋楼前种植一棵名贵主树，共计14棵主树，更有百年流苏、百年紫薇、百年油橄榄5棵百年神树。

其中仅一棵数百年的西班牙油橄榄，就耗时半年从大洋的一端移植到福州，全冠移植，海陆空传送，其中投入人力和物力可想而知。

▲项目实景图

石材甄选上，采用18种鼎级奢石，其中包括“爱马仕”之称的「马达加斯加蓝翡翠」，“帝王之玉”之称的「青玉玉石」等。

为了呈现宋韵真正的美态，项目以深厚的宋代文化为设计灵感，从大门景观到细节装饰，融合了宋代美学和福州本地艺术，打造出极具文化底蕴的人文社区。

首先，以宋代名作《千里江山图》为蓝本，结合福州特有的漆画技艺，精心绘制出宽9米、高3米的大门画景，成为项目的门面与体面，彰显出一种尊贵气度。

▲项目实景图

项目在大门细节上亦不遗余力，采用宋代汝窑青瓷工艺特制的大门铺首衔环和门牌，使归家之人每次触摸大门时，都能感受到瓷器特有的温润质感，仿佛置身于古韵之中。

此外，大门牌匾与园林景观间的标识，则用瘦金体书法，由名师书写婉约的宋词，让人行走其间，仿佛穿越至宋代诗意美学之境。这不仅仅是高端住宅，更是将艺术与生活相结合的优雅人文社区。

▲项目实景图

除了这些高造价的成本以及极致的细节设计外，项目配合福州温泉之都的美名，因地制宜引入源脉温泉，打造“温泉会所+私汤入户”双重鼎级私享系统。

这也是目前主城核心唯一一个温泉入户的在售项目。

在建筑立面上，项目采用全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃，琉璃镜面的使用，最大面积达11平米的单片玻璃，搭配100%的系统窗、超高窗墙比的设计，带来270度的广角极致视野。

▲项目效果图

在项目规划上，建发紫宸精心打造了188-333平米的大平层户型，高门槛的面积段选择，保证了纯粹的圈层氛围，吸引了同层次、同审美的高端人群。

在户型定位上，项目采用稀缺的一层一户设计，最大化提升了居住的私密性，宛如“空中独院”，为居住者带来一种独享天地的专属体验。每个细节都流露出对居住品质的极致追求。

在物业服务方面，项目不仅依托建发物业的钻石品质服务，还引入了国际金钥匙联盟的服务标准，打造专属的九大“宸”选高定服务体系。这一体系的加入，为业主提供超越日常的高端生活体验，赋予每一位居住者尊享的礼遇。

从产品造价的投入到设计上的匠心独运，再到定位上的高端纯粹，建发紫宸无疑是房企精心打造的标杆之作。每一个细节都彰显着其核心地位，成就了项目的独特价值。

这个项目的的出现，也让鼓楼中心终于有了一个可以比肩杭州上海的超级豪宅。

03

市场分析

豪宅的热销底蕴

聊完项目的稀缺以及房企重金注入的产品力外，对于楼市还有一点就是市场情绪。

这几年楼市相对一般，不过豪宅行情却愈演愈烈，以近期全国楼市为例：

1、8月7日，绿城以48.05亿元拿下上海徐汇滨江地块，楼面价约13.1万元/平，上海诞生全国单价最贵新地王。

2、9月29日，保利以117.5亿拿下广州南方面粉厂地块，楼面价66957元/平，成为广州天河区的新地王。

3、9月27日，上海套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。

分析：通过这些地王和豪宅日光，可以发现不管在哪个时间点，核心区域的核心资产，都是受到市场追捧。

特别近期楼市政策不少，资产保值迎来关键期，市场的热钱要如何保值，依然是最大的难点。

市场不缺钱，缺的是核心资产！

对于建发紫宸，以福州近十年首个市中心豪宅面世，配合房企深耕22年奠定标杆的决心，这就是福州的核心资产。

听说项目单套房源最高备案价突破10万/㎡，结合项目的稀缺+产品力，只能说项目让福州进入了一个新的台阶：福州正式进入一个品质豪宅的时代！

福州【建发·紫宸】📞400-159-8559转接9999【售楼中心】

☎售楼中心：400-159-8559转接9999【24小时热线】

※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！