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上周五晚上岛内建发象屿观雲开盘，上一次岛西开盘还是23年底华润筼筜悦府定配建，13套配建房源，共有51户（其中优先购房人1户，普通购房人50户）购房意向登记人，超过1.2倍公证摇号开盘，整体预售均价8.4万/㎡，全部售罄，总销售总金额约1.28亿元。
岛内时隔1年再有新盘入市，虽然位置、配套与一四里、悦府相差甚远，甚至不在思明区，但勉强够上了“市府圈”。
东渡界面陈旧，多为20年以上房龄的社区，这也侧面反映了片区地缘改善的急迫诉求。片区最新的就是邮轮城二期，但也是2011年交房，至今15年，户型、得房率各方面已经远远落后，最近二手成交高区瞰海5万/㎡，中楼层4.3万/㎡。
本次观雲入市，建发品牌，产品赠送率高（高层95平使用率约85%，103平约87%，116平约88%，洋房124平约101%），价格合理。开盘前集中一个月内打盘，虽然没有示范区加持，但依旧得到了市场和客户的广泛关注。均价5.4万/㎡的高层价格接受度相对较高，95㎡基本售罄。
实际加上周末两天的去化，除了顶底楼层外基本卖光，跟开发商自己宣传的售罄基本接近，没什么水分。
24年11月15日拿地，25年3月28日开盘，岛内含春节4个半月开盘，也刷新了建发的记录。同时在现在大家都追求全维展示区，提升产品力，让客户放心的时代，建发仅用临时展示区就抢先入市，依然得到市场认可，也进一步说明了建发品牌的客户信赖度。
二、建发阅海-上周六3.29开盘
建发去年底已经把这个项目的别墅地块（湾墅）推出，本来是想同步将高层地块推售的，但奈何蓄客不给力，加上和中介没谈拢，也就搁置了。这次的开盘去化3成，去掉水分后，可能就卖了30-40套，算一般。核心原因还是定价高，客户接受度有限，加上蓄客时间长，前期报价偏高，边上的自在海吸走了不少客户，且同期嘉悦里等项目开盘也有一定分流。
马銮湾的热度近年持续走低。上次大规模的宣传还是缦玥长滩交房的集中闹事，板块内此前唯一新盘象屿自在海，一直不温不火，价格也属于坚挺，开发商抗住了首开期间被上游板块轨道TOD璞盛的价格背刺，开盘至今整体均价2.8万/㎡，月均流速19套，主要依托去年11月开始的流速提高，房票助力，加上架空层还不错的展示，给客户注入一点信心。以2万/㎡的拿地价格来说，应该是保本微亏，不算差，但比上同期拿地的联发嘉悦里和建发鲤悦，自在海不叫好也叫座，可能就略显伤心了。
板块内的二手房价格持续走低，早就跌破了发行价，目前能成交的价格基本在2.3-2.4万/㎡，算是岛外房价跌的比较多的板块。
建发2.3万/㎡的拿地成本，比象屿贵了3000。板块最新的土地也是被建发拿走，地价已经降低到1.6万/㎡，真是此一时彼一时，曾经的网红板块，仅一年地价竟然已经降低了7000元/㎡之多，真是令人唏嘘。
开发商在宣传时也略显乏力，把马銮湾启动区和中心岛的规划反复拿出来讲，远眺却是一片空地，希望未来在规划落地上能加速度，把马銮湾真正建设成名副其实的岛外副中心。
三、建发钟宅北地块-上周日3.30信息流出
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