웃❤유宜昌《招商西陵城发·林屿境》
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宜昌楼市近些年，大多为湖北本土豪强房企的争夺战，鲜有超一线房企涉足宜昌开发新项目。
今年6月转机出现，央企龙头招商蛇口联袂西陵城发，决心重仓宜昌城市开发，首发项目四代森系住宅招商西陵城发·林屿境正式官宣。该消息一出，瞬间引爆宜昌地产圈，堪称2025年宜昌楼市大事件。 这意味着继超一线房企保利、万科之后，央企招商蛇口开始下场深度参与宜昌城市开发建设。
| 招商蛇口&西陵城发 战略合作签约仪式 现场图
招商蛇口，何许人也？每当网友问及招商蛇口品牌之时，诸葛磊一般会告知他三点。 其一，招商蛇口的母公司是百年央企——招商局，它是中国民族工商业的先驱，始创于1872。
| 百年招商局 历史沿革
其二，招商局旗下还有一家耳熟能详的金融公司叫招商银行，二者皆为世界500强企业。
| 招商局 双世界500强 十万亿央企
其三，招商蛇口则是招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，是中国领先的综合开发运营服务商，总部位于深圳蛇口。
| 招商蛇口总部所在地——深圳蛇口
林屿境项目的落地时间很巧，正值招商局以118亿元重金押注人福医药之际，号称“麻醉一哥”的人福医药宜昌子公司也随之成为招商局集团招商创科的成员企业。自此，招商与宜昌的关系”更上一层楼“。
| 宜昌人福药业 新总部大楼已挂牌招商局
在今年上半年，招商蛇口启动项目招聘时，据说收到了来自宜昌地产圈精英的"海量"简历。相比于其他项目还在“重金求才”四处招人，招商蛇口的项目却能让宜昌地产圈的各路英豪主动“投诚”。
从这帮地产老炮儿的选择不难看出：招商蛇口无疑是一家实力超群、安全靠谱的好房企。
回望过去，自1878年，招商局汉宜航线开通以来，旗下招商银行、招商证券、长江航运等业务板块先后进驻宜昌，助力其城市发展。 而如今，专注生命科技领域的招商创科，和精耕城市综合开发运营服务的招商蛇口双双重仓宜昌，由此可预见"巨无霸"央企招商局深耕宜昌的决心与信心。
| 全球化多领域布局 领航中国商业浪潮的招商局
此外据传，招商蛇口高层领导在前不久还密谈了西陵区的另外一块地，预计下半年还会有新动作。算上林屿境项目，预计未来招商蛇口将会有约10亿规模的土地储备可供开发。很显然，招商蛇口这次重仓宜昌是要"干一票大的"，在接下来的数年，它将持续深耕宜昌。
深耕宜昌，这才是广大宜昌购房者所强烈期待的。 因为房企只有深耕一座城市，他才会用心去注重产品体验和服务口碑，而绝非一些开发商“干一票就走”的土匪作风。
西陵作为宜昌城市的起源地，第一梯队的商业、教育和医疗等优质社会资源最为集中，因拆迁成本很高，近十年很少有超一线品牌房企参与深耕。所有宜昌人买房最难的当属西陵购房者，想买好房，要么高不可攀，要么就是没得选。
而林屿境的出现，算是给西陵购房者带来了久违的福音。项目择址沙河公园旁，临近三峡大学，在寸土寸金的西陵，保留了2.0低密容积率，并打造出西陵首个全四代宅小区，实属难能可贵。
| 宜昌林屿境发布会 现场图
关于宜昌林屿境的择址，据说经历了招商决策层的多轮考察，最后只精选了毗邻沙河公园多个地块中最优质的一块地作为项目用地，附近与宜昌唯一一所人文高等学府三峡大学举步可达，可谓一边是森意盎然，一边是书香四溢。
| 沙河生态公园 实拍图
项目旁的城东大道延伸段正稳步推进中，预计最快今年底交付使用。届时，林屿境不仅坐拥近在咫尺的吾悦广场，还将与水悦城和国贸两大核心商圈快速通达，路程缩短至约15分钟左右。 居住于此，入可享森旅静谧，出可得商业繁华。
| 林屿境 周边商圈以及新大学路 分布示意图
放眼整个西陵乃至大宜昌，能够兼具自然天赋、人文底蕴、商业便利等多重优势于一身的隐贵地段，实属稀少，故而林屿境的臻稀地段价值是不言而喻的。
作为全国第四座林屿系作品的宜昌林屿境，它是全四代宅项目，而非四代宅和旧规住宅的混搭，招商选择做全四代宅项目，意味着开发商对自身产品力的高度自信。
林屿境在四代宅的户型空间革新上实现了突破：部分户型空间使用率高达120%，并创新打造“一户一花园”的空中庭院设计。
| 林屿境 空中庭院实拍图
以招商林屿境热卖户型110㎡为例，其实得面积高达142㎡，空间使用率超120% 。 在宜昌购房补贴的加持下，该产品单价最低能到6字头，首开即罄，林屿境110㎡产品一举成为2025宜昌楼市“普惠型四代宅”的明星爆品，让四代宅不再是豪宅的专属。
| 林屿境110平户型图
当然，林屿境对周边二手次新房也造成了巨大冲击。因为同样的价格买旧规产品住宅，其得房率仅80%左右，而且还买不到央企招商的高品质和高赠送的空中庭院。
再看林屿境148㎡的洋房，其享受空间面积可达207㎡， 至高约122%的空间使用率，相当于实现了用首改预算买了一个终改豪宅，这种一步到位的感觉，获得感特别强烈。
| 林屿境148平户型图
在当下市场极度内卷的行情下，项目卖的好不好直接反映出开发商的拿地策略、产品硬实力和品牌号召力。从首开热销的情况来看，招商西陵城发·林屿境交出了令业界刮目相看的成绩，说明招商蛇口的产品力与兑现力赢得了宜昌市场的高度认可。
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