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长房·悦棠府

项目效果图，仅供参考

项目位于雨花区主城区东塘板块，主推建面约125㎡、143㎡、200㎡户型，均为新规产品。

项目地理位置优越，紧邻地铁4号线和7号线（在建）换乘站砂子塘站，小区地库将直通地铁站，出行方便。

在教育方面，项目被砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹中学（本部）、雅礼中学（本部）四大名校环绕，教育资源堪称Top1（具体学区划分，以教育局公布的为准）。

长房悦棠府则是其中位置最好、最靠近市中心的，4/7号线交汇-砂子塘站双地铁口上盖，北面紧挨长沙市工人文化宫，西边是国防科技大学社科院，东边与湖南中医药大学第一附属医院一路之隔。

总建面13.68万㎡，包含4栋高层+4栋16层的小高层住宅、回迁房、沿街商业等，周边有东塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈，距离砂子塘小学本部的直线距离300米左右。

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【主城藏品】：二环内全能配套王

长房悦棠府地理位置不可谓不优越。项目位于主城区二环内，东塘商圈与砂子塘板块交界处，周边配套醇熟、能级高，生活便利。

步行可达地铁4号线砂子塘站，且与在建7号线（预计2027年通车）实现双地铁上盖，通勤效率极高。

周边1公里内覆盖五一、东塘、德思勤三大成熟商圈，商业氛围浓厚。

北面为长沙市工人文化宫，休闲娱乐便捷。

东侧紧邻湖南中医药大学第一附属医院，毗邻湖南中医附一，1公里范围内湖南省第二人民医院，省儿童医院等三甲资源，健康保障充足。

特别值得一提的是其顶配教育资源。

项目被砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹中学（本部）、雅礼中学（本部）四大名校环绕，步行即可到达，堪称“高精教育集中营”。

此外，国防科技大学社科院、长沙理工大学、湖南中医药大学等高校均在1km之内，学术氛围浓厚。

尽管周边名校云集，但项目尚未明确是否能配套入读特定学校，这可能成为购房者关注的焦点。

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【产品解码】：刚改定位下的亮点与争议

项目规划8栋住宅，含1栋回迁房、3栋高层及4栋小高层。

总住宅户数775户，除掉回迁房后共计675户，户均148.2㎡。以刚改产品为主，125、143㎡户型占比约81%， 200㎡大平层产品占比19%。

项目在细节设计不乏可圈可点的亮点。

如噪音处理，临近韶山路的高层楼栋加大退距。同时 7#、8# 栋与韶山路之间设置 2 栋 2 层商业建筑，有效降低外部噪音对住宅的影响。

如回迁房管理，1# 栋回迁房设置独立出入口，与商品房实现物理分隔，更大程度减少对社区品质的影响。

此外，项目先天居住环境舒适。

除南向黄土岭路对面距离约 58 米处有较高建筑外，周边多为多层建筑，项目整体受压迫感较弱，视野开阔。

但同时也存在部分产品争议，主要集中在户型设计上，项目目前释出四种户型图。

争议点1：户型设计保守

项目仅200m²和部分142m²为2T2H，其他均为连廊设计。

对比同类项目如近期入市的邦泰观宸项目，全系纯板楼设计，2T2H，含独立电梯厅，居住便利性和私密性都更好。

争议点2：得房率中庸

项目仅B6户型143㎡得房率超过100%，其它均未实现真正的零公摊，对比市面竞品略显尴尬。

争议点3：选择困难症警告。

项目面积段虽然只有3个，但由于连廊、板楼、不同梯户多样化设计之下，衍生出9种户型布局，购房者直呼脑壳疼。

不过片区自24年来就再无住宅新房供应，项目产品设计尽管较头部新规项目存在一定差距，但是对比雨花中心板块内常规产品，仍是存在较大的品质优势，竞争力强。

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