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现象级热销印证教育IP市场号召力

本次首开，润和学府推出紧邻师大附中大泽湖小区高中部的1#、2#、5#高层住宅房源，共计360套房源，成为今年长沙首开推售套数最多的楼盘。

另外同期取证的3#栋已被师大附中本部教师集中团购，不在本次开盘中对外销售。

此次推出的88-118㎡“负公摊”产品，精准契合教育改善型家庭的核心诉求。其较高的市场关注度，体现出当前市场对“优质教育+品质居住”一体化产品的高度认可。

项目价值分析#SPORTS

润和学府的核心竞争力，在于与湖南师大附中（大泽湖校区）形成的深度教育共同体，其合作模式超越传统的品牌输出。

办学机制统一，保障教育品质：

通过“同一法人、同一管理团队、同一教研体系”的“三同”机制，确保大泽湖校区在办学理念、管理标准、师资配置及教学进度方面与桃子湖校区高度一致。该机制增强了教育成果的可预期性，有效规避了部分合作办学项目中可能出现的资源稀释与管理脱节问题。

项目定位于教育改善型客群，整体生源素质及家庭教育意识较高。毗邻师大附中高中部的地理位置，进一步强化了社区的“学习氛围”，有助于形成师资、生源与社区环境之间的良性互动，持续巩固教育IP的价值基础。

>> 价值小结：润和学府所提供的并非静态入学权益，而是一个与本部同步发展、资源持续导入的成长型教育生态。此为该类产品区别于普通“挂牌学区房”的关键壁垒，亦构成其资产价值的稳定支撑。

#SPORTS

产品IP载体：户型与教育功能的高度融合项目在户型设计阶段即充分考虑教育家庭的实际使用需求，实现从基本居住功能向“教育场景适配”的升级。

“负公摊”背后的家庭成长逻辑：

112%-117%的得房率，在提升单平米使用效率的同时，也为家庭教育功能的扩展提供物理条件。

以约88㎡“3+1房”为例，通过优化空间布局，在紧凑面积内实现独立书房设置，满足孩子专用学习空间及老人安静休息区域的需求，契合多代同住家庭的生活与教育动线。

空间组织契合家庭教育生活：

一梯一户设计在保障私密性的同时，形成“归家缓冲空间”，可作为孩子课外成果的展示区域，融合归家礼仪与教育成果呈现。

四开间朝南与集中供暖系统，确保主要学习与休息空间采光充足，并在冬季提供稳定的室内温度，为学习效率与身心健康提供物理环境支持。

多套房设计适应多元家庭结构：

118㎡户型的双套房配置，有效解决多代家庭或二孩家庭在作息与隐私方面的潜在冲突，为承担教育责任的父母及需要安静环境的老人提供独立生活空间，有助于构建和谐的家庭教育氛围。

>> 价值小结：润和学府的户型设计体现出对教育家庭生活模式的深入理解，通过高效的空间规划与功能配置，将物理空间转化为支持家庭教育成功的硬件基础，显著提升实际居住体验。

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