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一、项目概况
开发商：海口新城水岸房地产开发有限公司（长信集团旗下企业）
项目地址：海口市美兰区海甸一西路 6 号
产权年限：70 年（住宅）
占地面积：约 29.77 亩
总建筑面积：约 7.25 万㎡
容积率：2.5
总户数：345 户
产品类型：精装住宅，主力户型 107-139㎡（3-4 居）
绿化率：23.29%
车位配比：1:1（地上 42 个，地下 411 个）
交房时间：2025 年 10 月
二、核心优势
主城区稀缺地段
位于海甸岛成熟生活区，毗邻海甸溪，对望骑楼老街、钟楼等城市地标，景观资源独特。
周边生活配套醇熟，步行可达海甸城、星海湾广场等商圈，海口市人民医院、农贸市场等生活设施齐全。
便捷交通网络
紧邻长堤路、人民大道，贯通滨海大道、白龙北路，快速连接主城区；
步行 64 米可达银滩花园公交站，28 条公交线路覆盖全城，出行便利。
精装交付与装标
精装交付，装标约 1800 元 /㎡，配备欧派玄关柜、老板厨房三件套、TOTO 洁具等品牌建材；
阳台封窗交付，兼顾观景与防潮需求。
三、产品亮点
户型设计：主力户型 107-139㎡，南北通透，部分户型带跑道式阳台，采光通风佳；
园林规划：以 “星云艺术” 为主题，打造无边际泳池、儿童活动区、艺术草坪等，融合现代美学与功能性；
建筑风格：现代简约外立面，合围式布局保障隐私与景观视野。
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四、周边配套
教育资源：3 公里范围内有海口市第三十一小学、海口寰岛实验小学、海口实验中学等，学区划分为第三十一小学和第二中学（非顶级名校）；
医疗配套：海口市人民医院海甸总院（三甲）、海口中德康复医院等；
生态休闲：万绿园、白沙门公园、世纪公园环伺，步行可达海甸溪带状公园；
商业配套：自带滨河商业街，周边海甸城、万象城、日月广场等商圈覆盖。
五、投资与居住价值
优势：主城区成熟地段，生活便利，河景资源稀缺，精装现房（准现房）交付；
不足：容积率较高（2.5），公摊 22%-24%，得房率偏低；学区一般，交通高峰期易拥堵；交房周期较长（约 1 年半）。
六、适合人群
改善型购房者：追求主城区便利生活与河景资源，注重精装品质的家庭；
投资者：看好海甸岛区域价值，长线持有享受成熟配套红利；
岛外旅居客：偏好现房交付，兼顾度假与资产配置需求。
七、咨询建议
重点关注房源楼层、朝向及折扣政策，实地考察装标细节；
对比周边同价位项目（如元垄上品），权衡得房率与景观资源；
总结：长信外滩一品凭借主城区稀缺地段、河景资源及精装交付优势，适合追求便利与品质的购房者，但需接受较高公摊与非顶级学区的不足。建议结合自身需求与预算，综合考量后决策。
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