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最近，广州楼市又火起来了！
一批高端新盘扎堆亮相，一个比一个有看点，不断刷新大家对高端盘的想象。
今天，天河全新盘 保利辰园·湖境正式开放。
仅仅10个小时， 就吸引了2036人到访，认筹量超过250个，现场非常火爆！
｜项目人气图
这一次，保利立足天河，以超配产品思维，要打造一个低密湖居生活样本。
数个月前，保利拿下航天奇观二期地块时，就明确提出要打造 “世界大观湖居生活样本”。
光从用词，就能看出这个项目要高举高打。
实地探访后，楼市君更印证了这一点：保利辰园 ·湖境，要做的不只是天河湖景盘，更是为中产家庭打开一道难得的 “湖居上升通道”。
这个全新项目，有几个显著的亮点：
第一，它有天生“好底子”。
作为广州5月执行新规后，中心区首个按新标准报建的项目，其容积率仅2.07，限高60米，可以实现一线临湖。
｜项目效果图
第二，保利精准切中产品“真空带”。
大家知道，世界大观是广州市场公认的高端改善聚集区，有湖有山、配套成熟，圈层纯粹，这类地段注定需要高品质社区来匹配。
而保利没有盲目“跟风”做大户型，则 主打75-128平低密湖景小高层，填补板块产品空缺。
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｜世界大观航拍
｜广州楼市发布 摄
熟悉保利的朋友知道，近年它的拿地策略，盯紧这类 资源型地块。
所以在操盘上，保利已积累了成熟的经验和敏锐的市场嗅觉。
保利辰园 ·湖境，则传递出一个很清晰的信号： 真正的舒居是优质资源的占有、生活的重塑。
这一理念，在其产品打造上得到了鲜明印证。
保利辰园湖境并未选择常规路径，而是采取鲜明的差异化策略： 人无我有、人有我优。
｜项目效果图
临湖单排板楼，享双面景观
项目的楼型规划，主打“专梯专户+单排板楼”的设计组合，这样做有三大好处：
1、板楼设计保障了大面宽，让更多的户型享受南向资源。
2、南北采光都更开阔，几乎没有视线遮挡。
经过我们的测评，即便是日照时间最短的大寒日，低层住户也能享受阳光，南北对流显著。
｜广州楼市发布 制图
3、造就了南向、北向双面景观，不同的户型享受同样开阔的景致。
试想想，当你打开窗，不仅湖景画面全部铺开来，随之而来的，还有阳光、清风、鲜氧的空气，都会一同“闯”进来。
｜广州楼市发布 制图
这种居住舒适度，即便比起江景房，也不遑多让。
板楼产品揭秘，填补板块空白
这次保利的主力户型，涵盖 建面约75-128平三至四房，全部属于新规产品。
建面约126-128平为例，主卧270°飘窗设计、层高约3m，超过市面大部分约140平二手房。
而且，全屋景观没有死角，含“景”量达到约90%。
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｜约126-128平户型示意图（本宣传物料仅为创意户型设计展示，最终方案以政府批复、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。）
更重要的是，这个面积段非常稀缺，在世界大观高端板块长期缺位。
保利不仅补上空白，还以面积控制总价门槛，精准锁定年轻高知群体。
即便纵观广州中心四区，都很难找出有湖有山，还是专梯专户的同面积户型。
｜广州楼市发布 制图
小家化主套，活化主人专属空间
在设计全盘产品时，一般的项目很难做到全系户型都有同样的亮点。
但保利这次打造的新产品，就做到了每个主套都是小家化、有270°的全景飘窗。
所谓的小家化，不仅是满足洗漱休息功能那么简单。
在此基础上，保利辰园 ·湖境还满足 可休闲、可收纳、可观景，甚至可办公的几个功能，完美诠释主卧小家化的含义。
｜主套小家化示意图（本宣传物料仅为创意户型设计展示，最终方案以政府批复、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。）
同时，主卧环幕飘窗就摒弃了传统梁柱设计，使270度的景观面都收纳眼下。
置身在这样通透大空间，清风阳光触手可及，空间体验感进入next level。
可开可合，中小户型享大方厅
对很多买家来说，买房的居住痛点就是，人多了以后客厅不够用了。
孩子的爬行垫铺开，茶几就放不下了；大书桌一方，父母的躺椅只能折叠起来。
而保利的约126-128平户型，减少了剪力墙设计，次卧能与客厅完全打通，形成一个 LDKB无边界大方厅。
｜大客厅示意图（本宣传物料仅为创意户型设计展示，最终方案以政府批复、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。）
这种敞开式的 客餐厨一体化，让做饭从一个人的忙碌，变成一家人的互动，更有家的温馨。
一家三口时，你可以拥有一个超大的聚厅，多了一个房间也可以作为客房或者书房，满足你的小爱好。
三代同堂时，家中的长辈可以拥有一间阔绰的南向房间，每位家庭成员都有自己的空间。
分析下来，这个建面约126-128平的改善户型，每个设计都藏着设计师的贴心细节，让人很难不被打动。
当然，真正的好房子，卖的不仅是户型，更是一种可步入的生活场景。
保利打造的辰园 ·湖境， 不但占据稀缺湖景资源，更懂得如何“让资源活起来”。
临湖40米，可观可赏可触摸
从地缘关系来看，项目 距映辰湖最近仅约40米，但保利并未止步于“临湖而建”，而是选择“围湖而生”。
保利在规划之初，让建筑布局与湖岸线高度契合，形成 约1.13万方环湖带。这里既是景观区，也将会成为未来业主休闲、娱乐、学习的地方。
｜广州楼市发布 制图
在楼盘红线外，它参考成都麓湖，斥巨资修复湖泊水体，焕新映辰湖，将打造 超万方清澈见底的水下森林系统。
经过多重净化，项目实现了湖区“生态自循环”，水质将满足地表Ⅲ类标准生态涵养湖。
如此一来，将满足人体亲水性接触和水源地涵养水质标准。
同时，还科学引入20余种水生植物和动物，不仅重塑片区生态基底，也显著提升了氧离子含量，每日有望产氧约0.35吨。
｜广州楼市发布 制图
湖居真正价值，不在于能看到多少湖，而是能在多大程度上“与湖共生”。
保利辰园 ·湖境通过生态焕新与低密社区的融合，让湖真正融入生活。
好园林不止品，还要“走进去”
在保利辰园 ·湖境，园林不只是用来欣赏的风景，更是 能让人“走进去”的生活场。
它汲取岭南名园“余荫山房”的灵感，但没有止步于仿古堆砌，而是萃取东方造园精神，打造出新派岭南园林，让人“沉浸”进去。
｜项目效果图
而「辰园十景」并非浮于表面的符号点缀，而是可漫步、可驻足、可品味的真实场景。
凤聆荷香、曲栈盟鸿、杉涧鸣琴、盈月门、宝瓶台、山云洞天、云青阁…10处景观融汇文化意象与自然观感，形成可游可感的沉浸式立体花园。
行走其间，每一步都换景，每一转身可入画。
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｜项目效果图
园林本质上是“空间的叙事”，保利通过辰园十景，将文化元素转化为可感知的空间语言，实现“造景”到“造境”的跨越。
在公区中， 岭南花窗、祥云纹等岭南元素将随处可见，岭南园林的地砖拼花，寓意多财多福的铜钱纹等，无不呼应在地文脉。
｜项目效果图
真正好园林，从不是旁观式的陈设，而是能引人走进、参与、停留的生活容器。
保利辰园 ·湖境基于岭南基因之上，让文化可感知，让景观可亲近，让园林回归人的日常。
｜项目效果图
除了项目能打，它所在的世界大观，正以世界级湖城的身份迈向新台阶。
一来，奥体中心承办全运会的机遇，直接带动世界大观崛起。
｜广州楼市发布摄+制图
与之紧邻的保利辰园 ·湖境业主，将成为这一波发展·红利的直接受益者。
目前， 悦景路拓宽工程已开通， 聆湖路则将在年内开通。
未来保利辰园 ·湖境业主将能便捷通达日月双湖享受生态资源，到天河智慧城也是一脚油门的功夫。
｜广州楼市发布 制图
二来，世界大观背靠天河智谷，这里将占据更高城市话语权。
天河智谷作为城市CTD，将是珠金琶后广州的“第四极”，也是下个经济周期的核心。
这里已云集网易、小鹏汽车等 34家企业总部、 近3000家高精尖企业、 超20万高知人群，堪称广州“硅谷”。（来源：投资天河）
｜广州楼市发布 制图
在此基础上，借助世界大观+天河智谷连片开发，整个板块将形成“产城湖”共生融合体。
它比珠金琶更亲和，比传统豪宅区更近更生态和产业。
如今， 保利辰园·湖境示范区正式亮相。再多文字都不如眼见为实，强烈建议大家现场打卡体验。
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