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一直都是竖着想，从来没有横着看。
这一次，南雅中学向东1000米选址，开办一校两址新校区。消息爆出，长沙人突然开始“横着”看，雨花区府-高铁南站，已成一体：
来，圈出雨花区府-高铁南站最精华的区域，大约10平方公里，即：
雨花区府-高铁南站精华10平方公里
朋友，长沙目前建成区约800平方公里，区区10平方公里只是长沙城市的1/80。但雨花区府-高铁南站又是独特的1/80：
它是行政中枢（雨花区府）
它是交通枢纽（高铁南站）
它是教育高地（南雅中学东、西校区及若干中小学名校）
它是商业中心（万家丽商圈、劳动路商圈、规划的高铁CBD）
标注这10平方公里及周边区域，便捷的生活配套一网圈进：
小小的10平方公里，圈尽了政务、枢纽、商业、教育、生态、休闲、产业等生活配套，全部已兑现，繁华已现。
如果平面地图感觉没那么强烈，那从万家丽路上空看2025年5月最新的航拍，看“雨花区府-高铁南站”这10平方公里是何等繁荣，成熟度接近90%：
朋友，过往我们之所以一直都是竖着想，从来没有横着看，主要是在板块划分上将雨花区府、高铁南站划成了两个板块，另外，有2条重要的路（杜花路、长托路）没有贯通，根据官方2024年公布的规划，杜花路、长托路将穿过京港澳高速，拉通两个片区。
以这两条路为基，加上北边的劳动路，从雨花区府出发到高铁南站，非常便利：
南：政务→居住→长沙南站
中：商业休闲→高铁CBD→长沙南站
北：商业→体育休闲→商业→长沙南站
其中，南线政务-枢纽贯通之中间C位，有楼盘名为 中交·凤鸣东方：
▲凤鸣东方一路之隔是砂子塘嘉美小学，根据雨花区教育局规划，业主子女划片入读该校，目送式上学
雨花区，作为主城成熟片区，众多配套资源汇聚，新房成交均价一直居高不下。尤其是核心的雨花区府-高铁南站区域，3年前的成交房价一直在1.2-1.4万（数据来自湖南中原）。但现在雨花区也放下了身段，根据@湖南中原数据统计，高铁南站片区2025年上半年房价仅1万出头，性价比凸显！
当然，目前楼市楼市整体挤泡沫，房价都在下行，房子回归居住属性。与买房人来说，当下买房，价格占优的先行条件下，求稳是重要需求。求稳，求得就是 “核心地段、成熟配套、超高品质、兑现力度”。所以，现在自住买房，买成熟的雨花区府-高铁南站核心，是性价比超高的好时机。
凤鸣东方，地处雨花区府-高铁南站精华10平方公里，向东、向西都很方便，尽享全维成熟配套。重点是，楼盘此前销售价格1.3W，现在你知道多少吗？ 准现房平层户型9字头，少量得房率120%的复式现房，9字头起。如此美丽的价格，是全长沙想在雨花主城买房的朋友，尤其是年轻朋友们的优选！
▲中交·凤鸣东方效果图
临近2025年末，楼盘再度爆出重磅惊喜： 限量15套特价房，单价7499-7888元/㎡！注意，是所有特价房源单价都在7499-7888元/㎡区间，而不是最低价，诚意十足！
凤鸣东方，一期首批已交房，实景品质兑现。在售的二期新品，主推约113-145㎡户型，是目前最受欢迎的面积段。特惠7499-7888元/㎡的单价，算下来最小户型总价最低仅需85万；即使是9字头的正常价格，最小户型总价也仅100万出头，首付只需15万起，门槛超低，20-30岁的小年轻买房首选！
横看成岭侧（竖）成峰，站在双区融合（横看）角度看凤鸣东方，1500米内尽享核心区域的成熟配套；站在高铁新城（竖看）角度看凤鸣东方，还拥有三大超级优势：
超级地段潜力
超级兑现能力
超级性价比优势
来，竖看高铁新城及凤鸣东方的潜力价值！
02
高铁新城，一份美味的“7分熟牛排”
核心在中部CBD，新爆发点则在高铁南部
高铁新城，依托枢纽地位，自带价值，是河东唯一天王级板块，与梅滨洋并列！
细数长沙老牌天王板块，没有哪个如高铁新城一般，在自带流量基础上，十余年来一步一台阶，从枢纽逐步扩展出生态、会展、会议、自贸、产业等功能，成为长沙城市副中心+10大重点片区之一！
▲高铁新城实景
前文所述，雨花区府&高铁南站合体区域成熟度90%。而单看高铁新城，则是一份“7分熟牛排”，正是美味可口的时候。根据最新高铁新城规划，板块北片成熟，中心区域成熟大半，南片是未来开发重点，大有潜力可挖。
高铁北片：以居住为主，成熟度无需赘言。
高铁CBD：以商务商业及长沙南站为核心，内部涵盖了地铁、高铁、磁浮、商业、学校、产业、公园等配套，生活烟火气与摩登都市同频，是高铁新城最核心区。
凤鸣东方，地处高铁CBD内，尽享成熟交通、商业、产业利好。划重点，片区近期多个地块“商改住”，将诞生多个高品质楼盘，带动高铁新城价值！
高铁南片：以居住为主，教育是重点。南片还有近20个居住用地，规划近10所学校，定位为低密宜居住区。片区目前已有三四个品牌房企打造的高品质楼盘，学校也已兑现过半，是高便捷与高潜力兼具的宜居区！
高铁南片的潜力，在于近20个可开发空地，更得益于片区交通和产业规划的利好。
交通方面，除上述长托路、花侯路等临近干道，周边还环绕有雨花大道、劳动路、香樟路、湘府大道、万家丽路等城市主干道。划重点，根据长沙综合交通规划，长沙正在开展 国道环建设，其中万家丽路、湘府东路是核心组成部分，凤鸣东方，与国道环邻近，出行便利！
另楼盘旁规划有地铁8号线，是长沙地铁第四期规划的首条线路、长沙唯一环线地铁，兑现时间更快。8号环线，预计将在凤鸣东方东侧约300米设置站点，妥妥的预期地铁盘。
产业上，高铁片区规划浏阳河数谷，已签约联通中南研究院、华傲数据等企业，目前已在建设招标中，即将建设。
前不久我还曾独家爆料，中国电建中南勘测设计研究院计划将总部办公基地搬迁至高铁南片，正在协商中，即将签约。建成搬迁后，预计可容纳超3000名精英。
中交·凤鸣东方，是高铁南片在售新盘中最早进入的楼盘，引领片区价值。楼盘已现房or准现房实景呈现，百万级预算买房，就求个稳定。品质实景呈现的凤鸣东方，必看！
03
央企大品牌，高品质交付+实景现房，买的就是稳
在售二期新品，价格有惊喜
凤鸣东方，北边的一期已实景呈现，代表成熟；南边的二期为新组团，代表未来价值，但二期5栋住宅也已全部封顶，品质已显、具有一定成熟度。如此一看，与高铁新城“北边高成熟、南边高潜力”极其相似。看楼盘鸟瞰图：
一期已全部实景兑现，首批次房源已高品质交房，品质与诚意看得见，业主满意度很高。
高品质交付，源于楼盘背后央企中交房地产的实力。来自母公司中国交建（世界500强第54位）雄厚实力的加持，有底气为买房人提供更稳定和更具品质的交付。交付实景视频：
具体细节上，下沉式园林带中庭水景，两侧环绕健身房等会所，归家仪式感十足；台地式设计，地库也有阳光直射，更干净整洁；小区内阳光大草坪上，帐篷立于其中，是休闲娱乐好去处；童趣乐园让小孩远离电视、手机，尽情交友玩耍。
▲入园区实景
▲外立面&园林实景
公区方面，双精装入户，地上地下同品质呈现；地库为全明地上车库，搭配劳斯莱斯同款星空顶，归家仪式十足。部分楼栋打造了架空层泛会所，涵盖运动、阅读、亲子等，无惧风雨即享运动社交生活！
▲公区地库&架空层实景
凤鸣东方，硬件品质高，软件服务也不落下，引入知名的绿城物业，提供更好的服务，打造具有温情的社区生态。好物业不仅能让入住后更舒适，未来在二手房市场也更有议价力！
▲凤鸣东方物业服务实景
▲凤鸣东方社群活动实景
具体产品上，一期还有少量现房在售，平层、复式户型都有。尤其是约143㎡跃层复式，上下分区、动静分层，室内空间实得约170㎡，墅级居住体验，得房率高达约120%！
重点是二期新品，在售建面约113-143㎡平层户型，市场主流面积段，虽不是新规0公摊户型，得房率也都在90%以上，高赠送、高得房，居住舒适，受到年轻新贵的喜爱。
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约113㎡为2+1户型，动静分区，空间自由度高、利用率高，几乎没有浪费空间；北向户内花园可做独立卧室，南向两个卧室面积都不小，主卧套房设计，低总价、低门槛享受舒适生活！
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约143㎡为3+1户型，同样动静分区，南北双阳台，家政、观景分开，室内更整洁明亮；主卧套房设计，带独立衣帽间，是女主人最爱。客餐厅一体化，客厅约6.7米大开间，在会客区外，还可隔出一个多功能空间，可做书房、茶室、亲子娱乐区等；也可作为独立卧室，秒变五房，适合三代同堂+多孩家庭。
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另在售一期约143㎡跃层户型，餐客阳约5.8米挑高，上下分层，最大可做四房双套卧，赠送面积高达约62㎡，真正的全生命周期户型。
该户型，上下双约7米大阳台，餐客厅等宽，阳光清风入户；北向阳台约8米长，家政晾晒无忧；首层还可布局双次卧，老人小孩住首层，方便照顾更安全。
二层则是主人专享空间，可做两个套卧，保证隐私；也可做成总统式超大套房，可做成大衣帽间+书房，也可做双衣帽间+化妆间，女主人最爱。
划重点，2号栋清栋在即，仅剩少量跃层产品，先到先得：
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