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△嘉禾望岗TOD上盖，3线交汇便捷通达主城核芯
△近享云门NEW PARK、山姆超市（在建中）、嘉禾金铂、设计之都时光汇等4大繁华商圈
△周边12年全龄优教环绕，名校云集
△3大医疗守护健康护航
△都市水岸生活新标杆
两大归家路线，串连美好生活
作为一个TOD项目，嘉悦云启要承担的责任，本来就比普通项目多。
就比如，电动车停放的问题、客户居住体验感的问题，加上还有公交车站、社区服务站点需要设置，到底如何平衡几者之间的关系？
研究之下，团队发现， 做好归家动线，是一个很好的破局点！
进行TOD功能区划分，住区抬高约15-16米
具体如何操作？
项目不惜成本，直接做了一个大盖板，然后把社区抬高约15-16米，这样有两大好处。
第一，对各个功能区进行分层归位；第二，减少地铁周边噪音的影响。
4层功能空间，交通公配各司其职
盖板之下分成4层，分别为负一层、M1、M2、M3。
以039地块为例， 负一层是地下车库 ，业主的爱车可以停放于此；
M1层是自行车停放场和地面车库 ，其中自行车停放场有1200平，停放几百辆电动自行车不是问题；
M2层为地上车库、政务服务中心；M3层为街道办事处、社工服务站 等公共配套，再往上走才是住区。
用层层分设的办法，实现 “地面交通+地下通勤+空中居住” 的完美组合。
既保证了居住环境的纯粹与静谧，又最大化发挥了TOD 枢纽的复合价值。
地势抬高，隔断噪音
抬高地势还有一个大好处就是，可以 隔音 ！
根据声波传播规律，距离每增加一倍，噪声强度会衰减约3-6dB。
一个15-16米高的平台，相当于在噪声源和住宅之间设置了一个天然的“隔断”，减弱噪声影响。
两条归家动线，人车分流
在此基础上，嘉悦云启规划了两条归家动线：进行人、车、公区分流。
第一条车行归家动线，业主可以把车直接驶入负一层，然后乘坐电梯直达家门口。
为了保证业主的安全和私密，M1和M3的电梯是不能进入到住宅区， 只有负一层的电梯可以到达。
第二条是地面步行归家动线。
以039地块为例，在进入归家光盒主入口后，业主可以通过 风雨连廊 ，走到定制入户口，实现快速归家。
特别对于广州这种台风天多的城市，一条风雨连廊，解决了出行痛点。
在这个过程中，你还能感受到丰富的 场景体验 。
历经立体生长的 天际光盒 、踏水而归的 浮岛游廊 、全景定制 入户花园 、还有酒店品质的 住宅公区 等 四重高领域感立体归家。
让归家从开门即入变成穿越花园的仪式，强化私属领地归属感。
唯一滨水绿地社区
打造全景渗透浮岛聚场
然而，家的舒适远不止于门前。
这份由内而外的和谐感，其答案正藏于项目匠心打造的 滨江水道与园林 这幅生态画卷之中。
这不仅是对自然资源的占有，更是城市生活中不可复制的 稀缺价值 。
水岸共生，占位城市稀贵资源
依据《白云区嘉禾望岗地铁站周边地块控制性详细规划》，项目创新引入 “水岸共生” 理念。
以 白海面涌为生态主轴 ，构建滨水慢行廊道与河涌景观带，以生态空间缝合城市功能，推动“生产、生活、生态”三生融合，成就片区内罕有的亲水生活范本。
白海面涌治理，是白云区重点水环境综合整治工程，综合整治工程总投资约 8.17亿元 ，整治河段总长9.23公里，其中嘉禾望岗地铁站周边段2.28公里。
整治目的在加强流域整体设计，打造 亲水平台、滨水步道、桥下休闲公园、生态小游园 等多个便民休闲节点。
滨水空间焕新，营造全龄活力场
依靠得天独厚的优势，嘉悦云启将会成为白云区少有的 滨水社区 。
河涌亲水步道坚持 生态优先 ，滨水景观带营造休闲恬静氛围，同步优化公共人流与车流动线。
比如， 下沉广场联动云门隧道及下沉商业，有效引导人流，增强商业活力。
全景渗透无界社交，重塑水岸生活温度
除了滨水景观，项目更将园林视为生活的延伸，精心构筑了 漂浮客厅、浮岛草坪、未来列车乐园、卡路里全时活力带以及架空层 等多元景观体系。
每一处皆融入 实用功能与场景体验 。
以 漂浮客厅 为例，它以水流为脉络，有机串联 架空首层、戏水空间与流水吧台， 贯通多样场域，形成一个全景渗透、功能复合的超级浮岛聚场。
架空层六大场景，激活社区能量场域
如果说园林空间重塑了人与自然的连接，那么架空层设计，则旨在重塑人与人之间的互动。
项目颠覆传统，除入户大堂外全架空设计，打造 多个“能量盒子”，共同构成一个全景渗透的社交活力场。
六大主题场景涵盖 桌球棋牌、健身房、舞蹈室、儿童乐园、茶室剧场及多媒体空间 ，为全龄段业主提供全天候的高品质纯享活动空间。
至此，一个 稀缺的、亲水的、可观赏的、可互动 的全龄滨水社区跃然诞生。
双地块+前瞻规划，居住体验更佳
如此优美的园林体验，其根基正来自于项目前瞻性的总平面规划。
嘉悦云启由双地块组成，互相之间，本来就有很大间距。
此外，项目还采用 点阵式错落布局 ，以超阔楼间距实现通风、采光与视野的全面提升。
点状布局，楼栋南北通透
一般来讲，点状布局，因为建筑面积减少，成本会更高。
但对于业主来讲，居住起来会更舒适度，因为它有这三大优势：
1、通风采光优越。
点状式布局，可以令 楼栋南北向通透，多方位引光入室 ，从日照分析上看，项目在大寒日也有很不错的日照时长。
同时，楼栋之间间距比较大，容易促进自然风流动，有利于形成“穿堂风”。
2、视野开阔，私密性强。
楼栋错落分布，避免了正对面楼栋的直视， 减少了视觉干扰 ，住户的视野更加开阔，隐私得到更好保护。
3、景观资源最大化共享。
布局亦兼顾景观均好性，打破传统行列式单调，形成多组团庭院，使更多户型享 中心园景以及滨水景观，实现“户户有景” 。
此外，项目直面望岗大道，未来周围将打造连贯的时尚商业街区。
窗外不是车流，而是都会繁华。
T5风车楼型，又型又能“打”
在楼型设计上，项目采用 创新T5风车楼型 ，加上扭转角度，实现了不一样的开阔感。
线法错开，可以做到户户皆为 南向边户 ，大面宽短进深 采光面更宽 ；同时尽可能延长单体面宽， 提升对流能力。
从外观上看，项目如鲲鹏展翅九万，气势如虹，叠加富有韵律感的水平线条， 和柔美圆角，轻盈舒展。
加上大面积玻璃使用，外立面更具现代感，且历经风雨依旧能保持常新，不易审美疲劳。
全能型奢宅，演绎非凡生活尺度
所有宏大的规划，最终都将由内而外，回归于每一寸居家生活的尺度之中。
户型产品的设计上，项目拿出了 建面约84-126㎡户型 ，涵盖了刚改到改善买家的需求。
它们又有什么亮点呢？
0.56窗地比，定义通透豪宅尺度
窗地比，是很多人买房时候都会忽略的指标，一般来讲，越大越好。
然而，越大的窗地比意味着越多的成本投入，这样的硬件配置， 在市区豪宅多见。
嘉悦云启的窗地比为0.56！
这个数据远高于常见的住宅标准 ， 甚至接近一些采用大面积玻璃幕墙的顶级豪宅项目。
即使是阴天，室内也无需依赖人工照明， 光线非常充足 ，同时，因为窗户面积大，相当您拥有了一个 巨大的“取景框” 。
百变户型83-183平，陪同家庭一起成长
户型设计独具匠心，具备“百变成长”的灵活属性。
以109㎡户型为例，可根据家庭结构变化， 将客厅或餐厅与相邻次卧打通 ，轻松转变为宽敞明亮的 宽厅三房格局 。
这一设计打破了固定空间的限制，让家居功能伴随家庭需求共同成长。
LKDB一体化共享无界厅，家人随时互动
项目多个户型采用 LDKG设计 ，以建面约126㎡户型为例，餐客厅阳台一体化，视觉效果十分震撼。
进门的一瞬间，很多客户表示： 大，真的不像只有126㎡。
同时，客厅、阳台、餐厨联动，构建出可自由切换的 多元生活场景。
精致化归家体验，超能装的玄关
项目深研生活细节，于109㎡与126㎡户型中，均规划了收纳容量高达 800库 的强化玄关系统。
直接让储物空间的量化升级，外套、鞋帽、行李箱等各归其位，从入门一刻便营造出井井有条的从容生活氛围。
建面约109㎡和126㎡户型优势分析
产品有共性优势之外，也有各自的特性，值得关注。
比如 建面约109㎡ ，户型格局很好， 4.5开间朝南 ， 约5.8米大阳台 延伸视野。
主卧套房设计，270度的飘窗， 光线够晒猛！
三个卧室都是朝南设计，还可以做到3边下床 ，别小看这些细节，市场上很多项目，看着格局差不多，但尺度的差异，就会影响使用感受。
还有 建面约126㎡，终极改善一步到位。
5.5开间朝南， 舒适度不用说了，站在 约6米宽的大阳台上 ，夏天吹东南风，冬天晒暖阳，想到都觉得舒服。
入户玄关足够强，不但收纳了得，还给足仪式感。
同时，四房设计，足够三代同堂，或者二胎、三胎家庭居住 ，并且各个成员都可以拥有自己的大房间。
功能满足，空间阔绰，预算比较多的买家，买了它，可以一劳永逸。
地铁上盖，快速通达市中区
内在已经足够动人，外在同样十分强大。
嘉悦云启作为TOD项目，最大的特点就是交通极其便捷。
项目与 嘉禾望岗地铁站 无缝衔接，该站是广州重要的交通枢纽，汇集了 地铁2号线、3号线和14号线三条线路。
可快速直达 白云新城、珠江新城 等全市8大核心商圈，并能便捷接驳 白云机场、广州南站 等城市枢纽。
同时，项目周边配套也相当成熟。
约800米范围内汇聚了 云门New Park、嘉禾金铂广场 以及在建的 山姆会员超市 （预计2027年开业）等大型商业体。
此外，三甲医院市八 就在隔壁，还有 54班的九年制学校 ，就配套而言，找不到一点可以挑剔的地方。
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