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还有5天！！学习·抬板住宅：2026爆品模式，【考察+峰会】双料干货
全球精品楼盘考察
搜建筑·全球精品楼盘考察—— 学习标杆，成为标杆 持续提升竞争力
3篇原创内容
公众号
2026 年抬板社区（全架空社区）爆发元年，这一模式正在全国多地密集落地。
什么是抬板社区？
抬板社区（又称全架空社区、悬浮社区），是将整个社区整体抬高 3–10 米，形成 “下层功能 + 上层居住” 的立体 “三明治” 结构：
下层（抬板下）
：做车库、设备房、配套、下沉庭院，实现自然采光通风。
上层（抬板上）
：纯步行、纯景观、纯居住，人车彻底分流。
为何在 2026 年集中 “爆发”？
1. 政策松绑：不计容红利引爆
多地密集出台新规，架空平台下的停车空间不计入容积率，直接释放巨大成本与面积红利：
抬板社区的爆发，本质是政策松绑 + 成本优化 + 产品升级三重共振的结果，正在重塑高密度城市的居住形态。
已是成产品创新核心方向。
天津为北方标杆，多个成熟项目落地；本次津杭抬板社区考察，直击实景、拆解逻辑、汲取干货，是房企紧跟趋势、解锁人居创新的必要探索！
以「空间重构」实现行业「多方共赢」
搜建筑
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搜建筑 6期天津研学活动，吸引 257 家企业、960 余位专业人士参与，抬板全首层架空楼盘观摩 + 专题分享，反响热烈、收获颇丰。
2026 年 4 月，搜建筑再度启程
特邀天津抬板专家，以案例考察+专题分享为核心
探讨产品创新破局之道
分享前沿理念与落地实战干货
本次天津抬板社区考察活动，含 6 大项目实地参观 +专题峰会，部分项目将依现场实际情况微调，有意参与的朋友请及时报名锁定席位
抬板社区 峰会核心亮点：
一、抬板社区：产品趋势拆解+实操方法
二、空间增值：政策要点 + 设计技巧
三、垂直园林：架空社区景观营造策略
四、高标住宅：成本把控 + 精细落地经验
金地·上湾玖峯使绿植有效过滤噪音，景观柔化城市视野，公园就是社区的天然前庭——
以公园为归家动线起点，社区主入口就掩映在这一片绿意之中，以环岛式布局与三重叠水雕塑为核心，实现有机视觉引导。
▲社区主入口
高约6米、宽约50米的双层大门，造型很像宋代官员戴的「展脚蹼头」——顶部的发光网格是「帽檐」，两侧的屋檐是「帽翅」。
墙身嵌入巴西亚马逊蓝绿奢石，质感清新典雅，与香槟金色门头相得益彰。
门内设置的「光迹云影」厅，以艺术水景、环形布局与艺术雕塑延续空间叙事，实现由外至内的情绪转换。
▲社区主入口
自此，公园作为前庭、大门作为枢纽，门廊作为收束，共同构建出三进制归家序列。
产品迭代的4.0高度
全架空：首层架空带来双大堂+双首层体验，打造全龄共享空间。架空层设计不仅创造了丰富的社区功能空间，更实现了居住与潮湿地面的分离，提升了居住舒适度。
社区景观：以超越常规的豪宅标准，打造了一座可游、可赏、可栖的“书香浮岛园林”。园林内部精心构筑“十二大生活场景”，每一处都旨在满足从孩童到长者的全龄段休闲、社交与成长需求。
会所配套：无界成长会所，构建楼下即享的圈层生活主场，将豪宅配套融入社区的每一个角落，构建了一个下楼即享的“第二客厅”。这里汇集了艺术归家厅、咖啡书吧、绅士台球区、有氧健身区、音乐教室、四点半课堂及童乐坊等多元空间，真正为城市菁英构建了一个促进交流、滋养身心的圈层生活主场。
金地上湾玖峯产品由87-100㎡小高层以及100-135㎡洋房组成。
洋房100㎡：独立步入式主卧套房，边户搭配打造270°转角飘窗，做到了豪宅标准。北向大尺度灵活空间，让100㎡户型拥有120㎡的空间感受。
洋房135㎡：独立主卧套房以及7.2米横厅搭配观景阳台都是终极置业的典范，适合三代同堂或对空间有高要求的家庭。横厅设计是最大亮点，减少墙体分隔后，客厅与餐厅连为一体，周末邀请朋友来聚会，也不会显得拥挤，尽显大宅风范。
绿城·晓月熙棠，作为绿城天津2025年度作品，以“海棠系”臻品首献津城，秉承品牌对自然与人文的深刻理解，以海棠为精神符号融合现代东方美学，迭代4.0高定墅作之姿，于梅奥板块之上，重塑当代低谧改善生活的理想范本。
项目坐落于天津西青区中兴道与光明路交口，雄踞奥体南-李七庄板块核心。它天赋稀贵地段，从容坐享三大城市资源圈的磅礴赋能：奥体中心的活力脉动、梅江板块的成熟烟火气与大学城的深厚人文底蕴在此交融，共同构筑起一座高阶生活殿堂。
作为绿城迭代焕新的第四代墅作，晓月熙棠以约1.6的超低容积率，精心匠造一方容积率约1.6的纯粹低密住区。整个社区规划490席臻品，由6-11层洋房与4层叠拼优雅组合，营造出疏朗开阔、静谧安宁的居住氛围。
社区内，一座超千平米的海派风格泛会所成为点睛之笔。内设人文书吧、风雅茶室、健身空间、尊崇私宴、儿童乐园与禅意瑜伽六大主题空间，在绿城物业的定制服务下，将日常淬炼为不凡的奢雅享受。
下沉庭院，绿城打破了原本方正的庭院边界，用建筑与植被形成凹凸不平的不规则边界，在此基础上打造出独一无二的庭院景观。相比市面上常规的4.0产品，方方正正的庭院处理手法，无疑更有趣、更高级也更见用心。
进入小区后，架空平台所带来的不被打扰的园林空间，被精心打造成一套立体的游园归家系统，下沉庭院与架空平台上的8个观景平台和口袋花园，完整的包裹住归家的情绪。
景观节点的排布并不是传统“几横几纵”的兵营式排布，而是以“嵌入咬合”的方式，将溪流、廊架、口袋花园、步径等复合在一起，让空间有了情绪的表达，更放大了园林的心理面积。
产品线精准定位于高端改善家庭，提供两种进阶生活方案：
建面约94-139㎡ 高定平墅：作为洋房产品，全部规划为舒适三室。户户享有开敞式阳台，引景入室，光线充盈；首层住宅更附带私家庭院，让生活与土地紧密相连。
▲洋房106㎡边户户型示意图
▲洋房124㎡边户户型示意图
建面约139-178㎡ 叠院雲墅：此为城市中难得的纯粹墅作。下叠产品拥有下沉式私家院落与地下志趣空间，涵养家族气度；上叠则坐拥空中庭院与多维挑空空间，将视野与格局向天空延伸。
▲下叠户型示意图
▲上叠户型示意图
天津环城的造城大盘有很多，但中环旁的城只此一座，整个龙曜城板块占地约1平方公里，相当于十分之一个和平区，是名副其实的大型综合体居住区，由北辰本土企业华北集团打造。
项目二期龙曜城|凤鸣作为四代住宅体验之大成者上新登场，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，在全系标准层层高3米的标准之上，部分产品突破至3.5米。
社区入口采用中轴对称设计，约66米宽、约13米高的大尺度阔景场域，搭配约56米宽的悬浮中式飞檐造型和发光云石吊顶，为业主打造的是超五星级归家体验。
其中，仅入口约117㎡蓝翡翠奢石景墙，整体造价就高达近7位数。
社区入口《龙曜衔月》雕塑为天津美术学院原院长、教授、博士生导师，美国南德克塔大学荣誉教授邓国源先生亲自设计。雕塑整体高8米，以金龙腾跃之姿为创作意象，龙身蜿蜒盘旋，大气磅礴。
建筑立面采用香槟色、灰色以及米白色等三个主色调，时尚典雅。关键节点和线条上点缀香槟色等跳色，视觉上更具立体感。
龙曜城·凤鸣社区采用全架空层设计，不仅抬高了物理空间，更抬升了生活的视野与身份的尊崇，居于此可以多维度观赏立体生态园林，赋予生活更崇高的礼序。
叠水错落，搭配精奢玉石灯，光影与水景交织，没有过多繁杂的装饰，为空间带来秩序感与韵律美。
松以“枯藤老树”的遒劲成为视觉锚点，与远山借景，复刻“松下问童子”的古意。
龙曜城二期在户型设计上也让人眼前一亮。它延续了整体的社区愿景，在功能、美学、情感互动和空间延展性上，将洋房代表的改善型居住发挥到了极致。
二期产品以洋房为主，全是三室、四室户型，面积段覆盖102-109-127-139-209㎡。关键是，这五个户型都实现了约20㎡的灵活改造空间，使得实际出房率接近100%。
102㎡户型：功能与舒适度的极致平衡
LDK方厅、11m南向面宽、20㎡可拓展空间、100%出房率。
109㎡户型：阳光满屋的轻氧奢华
5.1m阳台、21m²套房、独立家政间、步入衣帽间、100%出房率。南向约11.7 m 南向三面宽的“阳光取景器”。LDKG一体化空间被阳光吹满，把客厅、餐桌、厨房、阳台一口气连成 1:1.618 的“黄金社交环”。
127㎡户型：把酒店行政廊搬进家的头等舱
酒店主卧套、天际阳台、约40 m²巨厅、南向24 m²套房、100%出房率。约40 m² 的 LDKG 一体化宽厅像一幅 270° 的宽幅 IMAX，把阳台外的天际线直接拉成客厅的背景板。
139㎡户型：改善居住的迭代标杆
6.9m巨幕横厅、270°环景主卧、私家电梯厅、双套房、100%出房率。139㎡户型是空间尺度、功能配置与美学格调的集大成者。它不仅满足三代同堂或多代际家庭对独立空间、奢华享受和身份认同的需求，营造出一个承载“时光艺术”、安放精神世界的雅奢之境。
作为金地系4.0时代的扛鼎之作，天津金地.清上落子河东区城芯，以约1.6低容积率醇洋房社区，打破天津主城高端市场「高密平层」困局。项目萃取纽约汇121的「悬浮建筑」理念，在市政道路以上约6米处，再造[超级底盘]。
以“超现代流光天幕立面+ 270°曲面屏瀑布窗+约1.6米高鎏金塔冠”，赋予建筑满满的光感和未来感。
270°曲面瀑布窗，转角采用的是无柱设计，转角窗连续长度能高达约5米，工艺复杂，也就代表着投入成本不低。
全架空设计，打造“第二地面”，室内会所空间联袂室外下沉庭院，
八大花园+五感谧境+三重山水，16幅峯范画卷。
悬瀑云厅6米叠瀑×林境观景庭石阶童趣×鎏金水院社交秘境，多维立体有机建筑。
为纯粹高端改善圈层，定制私密圈层社交艺术会所，提供尊荣聚场、山川书院、奢雅序厅、悠茗茶舍、运动私域、四季花房等6大高定空间尊崇礼遇。
上东金茂锦棠位于方山道与天山南路交口西南侧，如同卓越的城市规划需要非凡的“底盘”，上东金茂锦棠以一场空间革命，打造了独特的“悬浮生活底盘”。项目占地约4.17万㎡，规划28栋5-11层纯洋房，共692户。
精装纯洋房社区，全架空设计
▲上东金茂锦棠实景示范区
项目以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。
社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。
▲方案阶段 示意图
通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。
▲「风物棠间长廊」功能规划示意
▲项目实景图
可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
▲下沉庭院实景
▲实景示范区
金茂·锦棠社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。
这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。
架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」：
楼上生活：家庭平权空间、满载收纳
地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景
架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅
地下车库：人防车库、地下大堂
▲架空平台停车设计示意
社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。
也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
人、车行入口天然分离，车辆在架空平台下穿行、停泊，人在平台顶漫步，这是最佳的人车分流。
车行入口融入架空平台边界，形成一体化门头，这样开车归家也能享受到和步行归家一样的仪式感。
▲架空车库效果图示意
上东金茂锦棠的艺术会所远远超出了这个总价段的预期。项目还设置咖啡吧、茶室、健身区、瑜伽区、台球室、乒乓球室、棋牌室等，重构社交方式。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。
南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。
开敞式阳台的玻璃栏板，犹如一个个嵌入建筑本体的悬浮「玻璃盒子」。
夜幕降临时，暖色灯光从错落的阳台透出，万家灯火成为归途最温暖的灯塔。
户型赏析
中建悦庐·棠墅以"立体墅区"理念重塑天津高端人居，通过台地与双首层设计，在约1.2容积率地块打造城市改善标杆。
中建悦庐·棠墅以海教园为基,融合中国古代四大书院精髓,打造区域首个书院派园林,规划"方寸""三千""青绿"三大主题空间。通过五重礼序景观串联儿童活动区、青年社交场及老年康养空间,诠释"礼序自然共生"理念。
中建悦庐·棠墅融合海教园文脉，首创书院派园林，匠心布局"方寸书院"、"三千书院"、"青绿书院"三园九境，以递进式空间礼序，将中国传统书院"礼乐合一"的哲学精髓融入现代居住语境。
社区整体抬升5-6米，不仅带来地上车库、立体园林、强大社区配套等公共空间升级，更彻底颠覆了首层住宅的居住逻辑。
▲架空车库实景示范
一进迎门启序，宽约32米、高约7.5米的礼序门庭，以海棠纹印鎏金铺陈，打造滤境式人文画境；
二进溪林回廊以国槐执翠、回廊环抱，曲径通幽处演绎书院传承；
三进香池墨池以曲水流觞营造"身与云轻"的禅意空间，层次丰富的景观植被，赋予空间灵动的视觉韵律；
四进惠风畅亭实现垂直观景，融对弈、品茶于"展卷见山"的沉浸场景。四重空间起承转合，以当代手法重译"山水贵意"的永恒命题。
▲中建悦庐·棠墅景观实景图
中建悦庐·棠墅以颠覆传统的产品规制，地上全明四层叠墅，将对尺度的造诣，融入每一个空间，以阔尺空间为居者定制卓越体验。约10米的南向面宽，配合巨幕轩敞会客厅，约6.2米奢侈挑高的纵向尺度，让居者拥有更多由定制的权利。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间
▲中建悦庐·棠墅效果示意图
户型赏析
金茂·泮湖满庭项目在“横轴”之上布置了4栋18层到顶小高层和6栋7-11层到顶洋房，“纵轴”则规划了6栋7-8层到顶洋房。有架空平台，部分楼座有小院，打造金茂在津的第一个“满”系产品纯改善项目。
项目以颠覆性的艺术基因打破传统豪宅边界，吸引追求精神丰盈与生活仪式感的城市创富者。
金茂泮湖满庭，社区主入口宽66米、高9米，铺陈亚马逊绿、普拉达绿等瑰丽奢石；以细腻纹理与艺术质感拉开归家序幕。
项目打破传统平面布局匠心构筑最高约8米台地立体园林。精心打造约600m下沉层叠水庭，引用斯卡帕艺术技法，整石铺就亚马逊绿奢石。
整体园林巧妙融入莫奈、毕加索、梵高等大师艺术精髓，以“双轴十园”的创意，打造流动的立体艺术空间。移步易景，十大画境花园如立体画廊般展开，每一次漫步皆是与自然、艺术的深度对话。
项目建面约143㎡洋房，端户主卧设270°无柱转角飘窗，6米长窗台框景湖景；内嵌阳台可作X空间，晾衣、养花、放跑步机皆可；收纳系统引入日本建筑师深泽直人的直觉式设计，柜体位置、高度完全贴合日常动线，不用刻意收拾也能保持整洁。
户型赏析
永同昌翡翠峯境售楼处电话:400-159-8559转接8000【官方认证】
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