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项目位于天河智慧城板块,广汕公路旁,跟黄埔交界,距离黄陂只有几百米的距离,项目距离6号线地铁差不多800米,楼盘依山而建,主打招牌就是山居美学、华阳学位、高使用率、低容积率和低总价的天河楼盘,目前项目正在认筹中,南向三房给出的吹风价约380万起,这个价格在天河来说确实没几个能选择,有兴趣看房的可以联系博主。
能建天河麓誉府周边配套示意图
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① 项目基本信息
楼盘名称:能建天河麓誉府
总户数:1346户,产权年限:70年,建筑类型:塔板结合
占地面积:58715平米,建筑面积:214146平米
容积率:3,绿化面积:20550,绿化率:35.01%
总车位数:1754,车位配比:1:1.2
得房率:100-100%,装修标准:简装
物业公司:葛洲坝物业管理有限公司,物业管理费:2.8元/月/平米
项目效果图
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② 交通配套
天河麓誉府是天河少数近地铁的新盘,距离6号线高塘石站约800米,步行约12分钟,未来高塘石站还将接入10号线延长线,直通石牌桥、体育西等地,这个还在规划中,自驾的话,项目就在广汕路边上,周边还有大观路、科韵路、在建的机场第二高速。
③ 教育资源
项目楼下就是广州市幼师附属幼儿园,对面就是高塘石小学{去年已经官宣纳入天河第一梯队的华阳教育集团},而且办学规模还会扩建到24个班,据“天河发布”公众号公布的消息,高塘石小学纳入华阳教育集团后,会由原来的华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。
目前华阳教育集团高塘石小学对口的是省一级中学-广州市第八十九中,虽说2026年后天河区小升初会变成电脑摇号,但一般附近的初中都会在摇号范围内,所以这里的业主子女读上八十九中概率还是很大的。
华阳教育集团高塘石小学实拍
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④ 商业休闲
目前周边没有大型商业,社区内会打造网红商业街,附近10公里内有智慧城广百广场、黄埔大悦汇、万达广场等商业,基本上都要驱车或者地铁去往。
休闲生活上,项目北靠旧羊山自然山体,附近还有大观湿地公园、天鹿湖湿地公园等自然秘境,不论是骑行还是湖边露营,周边都能实现。
智慧城广百广场
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⑤ 医疗
项目周边有广州黄陂医院、广州医科大学妇幼女儿童医院,中山大学第三医院岭南医院{三甲}。
⑥ 小区设计、在售户型以及价格
先问大家一个问题,天河有哪些盘,做了下沉式庭院、空中泳池?下沉式庭院,我能想到的是,天瑞、缦云、臻颐府、臻溋名铸......不好意思,清一色都是8万+,甚至20万+的豪宅。
至于空中泳池?那就更少了,为什么普通住宅不做?自然是因为造价太高,需要开发商压缩利润空间,但在今年,能建·天河麓誉府,一口气都给你实现了。
项目实拍图
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在这里,下沉式庭院搭配叠水流溪、庭水会客厅,带来媲美豪宅的沉浸式享受。置身其中,眼前是高低错落的绿植,耳边又是叠水潺潺,给你一种全身心融入自然里的松弛感。
项目实拍图
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与下沉式庭院呼应的,则是大片玻璃幕墙打造的艺术会所,有多惊艳呢?谍照继续奉上。
设计师用了立体折叠的笔法,通过大量弧形流线、圆弧造型,给你一种空间穿梭的奇妙感,光是爆棚的颜值,就值得亲自去打一次卡,与此同时,艺术会所还打造了静谧茶室、书吧,儿童乐园,健身房等多元全龄空间,以奢级酒店式的享受,回应天河的品质人居体验。
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项目实拍图
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会所的顶层,更精心雕琢出无边际星空泳池。湛蓝的泳池,宛如蓝宝石般镶嵌在玻璃盒子建筑中,让人眼前一亮。高颜值之余,也给业主带来了奢华度假酒店般的享受,炎炎夏日,纵身一跃,便能一边享受畅泳,一边欣赏曼妙风景。
项目实拍图
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当然,这还不是全部,等到开放之时,还会有更多的惊喜,如踏入项目的一刻,第一眼会被震撼的约60米宽的府门,气场全开的长幅府门,金属与鎏金配色的艺术碰撞,并打造有酒店式环岛落客区,对标奢级酒店的标准,先来看一张效果图,提前感受一下:
效果图
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甚至,项目的用心,还在于把对社区的打造,延伸到了对街区的焕新,沿着项目轮廓,从东至西,其就呈现了约200米的城市界面广场,林荫、叠泉、绿道缓缓铺开,与晶莹剔透的玻璃建筑无界共融,仿若一幅岭南青绿山水画卷。
城市广场效果图
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而且,未来这里会打造成网红商业街,成为业主楼下的配套,阳光正好的午后,坐在街边喝一杯咖啡,享受惬意的休闲时光;走进艺术书店里,沉浸阅读3小时,卸下繁杂的纷扰......都是可以期待的生活。
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基于三面环山的肌理,项目也拿出“更潮”的玩法——带来天河的第一个「垂直生长」的住宅。天河麓誉府,整体抬高了约10米,通过地势高差,营造出半山的私密居住体验,同时,也让更多的业主,都能体验到与山无界的美好,其住宅的2层,相当于普通住宅的6层,私密性更好、观景面也更极致。即便是低楼层,也能享受满山绿意的惬意。
项目效果图
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为了实现更极致山景视野,其在建筑立面、空间上玩出了新的突破,外立面,采用了全玻璃幕墙的设计,打造弧形的流光立面,不止颜值爆棚,更实现了约43%的超高窗地比。窗地比高,就意味着更大的开窗面,更舒展的居住尺度,就好像,阳光打在脸上,幸福感突然降临。
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那么43%是什么概念呢?广州的普通住宅,窗地比普遍在20-30%。
相对较高的,像金融城千万+的豪宅新盘,窗地比做到约36%,琶洲顶级大平层的窗地比约38%。
项目这个数值,已经近乎目前住宅的极限,更重要的是,它在室内空间,大量使用了圆弧的造型,这种手法,也是只有极少数的豪宅会做,原因在于相比起直角,弧形玻璃的造价成本、工艺难度都要更高,比如,全系户型,主套都带来了270°弧形飘窗,相当于给房子加了一个广角镜头,让窗外的美景无限放大。
效果图
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如今市面上并不缺超100%使用率的新规产品,但在天河麓誉府看来,这种迭代还不够,项目打造的建面约80-125平户型,就带来了不少突破上限的设计,比全南向更牛,四开间朝南起步,当别人还在追求全南向,项目更进一步,所有户型都是南向大采光面,至少四开间朝南。
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户型平面图
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建面80平三房两卫,三间房全部南向,3.9米开间,使用率107%,可以将客厅旁的次卧打通做成5.7米的大方厅,主卧带270度弧形飘窗,吹风价380-395万。
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建面96平四房两卫,四开间朝南,约5.7米南向景观阳台,独立入户玄关,LDKG一体化设计,南向的多功能房也可打通做成大客厅,主卧带独立卫浴和衣帽间,吹风价440-470万。
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96平样板间实拍
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建面100平四房两卫,三面采光,南北对流户型,LKBG+X一体化设计,约6.1米阳台,可以看到山景,使用率达到110%,主卧带L型衣帽间,270度弧形飘窗,吹风价460-490万。
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100平样板间实拍图
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建面125平五房两卫,五开间朝南,约6.1米景观阳台,全屋大飘窗,主套约270度弧形飘窗。
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