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位于河西大王山,近洋湖板块-联江板块。简单来说就是大王山北,洋湖南边。区位上来说,东临湘江,西靠岳麓区高新区,北接洋湖总部经济区,长株潭一体化发展桥头堡。南边有省里面和湘江新区里的一号工程,重点发展的湘江科学城,目前也落户了一些机构(湖南大学新校区,长沙市一中新校区,湖南钢铁集团研究院等)。未来会拉动人流和产业,发展潜力还是很大的。
2、配套
交通:地铁3号线 山塘地铁站100米,正地铁口。
教育:小学,社仓小学350米,初中派位,麓山实验中学,师大附中博才中学湘江校区,师大附中杨水塘中学等。(按照小学就近入读,中学微机派位原则)
商业:湘洋广场100米,一站地铁到宜家商场。
医院:一站地铁到湖南省妇女儿童医院。
公园:联江公园400米,湘江边900米。
3、品质
开发商品牌:嘉信,成立于2003年,永州的头部开发商,开发了15个项目。在长沙有两个项目,一个是观沙岭的嘉信博麓郡,卖洋房和别墅,其次是洋湖锦玉。下行市场下敢于长沙拿地,呈现展示区品质不错,有实力,有野心,唯一需验证的是交房的品质。(长沙现行严格监管环境下,交房无忧)
土地:2024年6月,招拍挂拿的地,楼面价4300一平左右。片区最便宜的地价。
物业:嘉信自己物业和第一太平戴维斯物业合作,2.88元/平
规划:地块规整,4栋小高层(18层)、1栋24层和2栋高层(30层)。
容积率:综合容积率3.1
绿化率:31%。
车位比:1:1
外立面:全小区统一封窗
公区:精装双入户大堂,精装地下车库,酒店式小区大门。
园林:现代风格,3进式中心园林
地下车库:环氧地坪, 星空顶,车道吊顶
户型:0公摊新规户型。得房率100%左右。
交房时间:25年年底
4、性价比
周边新房:国宸府 精装 11000左右。中海阅山府 ,毛坯11000左右。
周边二手房:电建江山悦 13000左右。
在售楼栋:首开是1、3号栋。有112平3房,116平4房,139平4房,3个户型
在售产品价格: 还未首开,预计价格在9000到11000左右。
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