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【项目名称】蛇口渔二村旧改项目

【开发商】深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司

（改造范围为蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东区域，拆迁面积为12321平方米）

【项目地址】南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处

【交通】2、8号线【东角头地铁站】A出口，【望海路】、【湾厦路】

【占地面积】约9072平

【总建筑面积】6.6万平

【建筑类型】住宅、公寓、商业

【楼栋数】分为1栋1单元、1栋2单元、商务公寓组成，3栋

【产品面积段】67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房

【梯户比】3T5

【容积率】7.25

【楼层高】限高150米，住宅45层，公寓39层

【产权年限】70年

招商望海玥，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，距离2号线地铁，东角头站A出口200米。

项目占地0.9万㎡，总建面9.1万㎡，容积率7.63，由2栋住宅，一栋公寓组成，小区有1万㎡商业（6层），共395套住宅，450个车位，其中343套回迁，52套对外销售，户型面积67-125㎡。商务公寓为其主要利润，可能也会拿出来卖。

40年前深圳就是“小渔村“，指的就是渔二村和渔一村，深圳最早的一众村落，沧海桑田，到现在的高楼大厦，村民从打鱼养耗，到身家过亿”包租公“，时也命也

望海玥家园地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，不过望海玥家园属于“二线海景”，项目南侧有一个老小区有遮挡海景景观，估计有少量房源可以看海。

由于该项目地理位置十分优越， 与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”。

招商渔二村这个旧改一样历经了漫长的过程，从2006年启动至今，已过去了17年之久。

半岛城邦旁，准地铁口新盘！

部分楼层或可看海景

渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

从2/8号线东角头地铁站A出口出来，到项目仅约200米。

项目的建设进度还处于基础工程阶段， 已经出地面。

去年年底的时候，我们也曾来看过该项目，当时施工火热，原以为去年就能入市。 照目前的情况来看，应该大概率再今年入市！

可以看出项目由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。

据悉， 项目占地约9073平， 规划总建面约6.6万平， 容积率7.25。

公寓更靠近望海路，距离海边更近，住宅部分则靠后，靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。

在景观视野上， 公寓及1栋二单元的视野会相对好一些。

一路之隔是渔二村的办公楼， 目前是荒废状态，也被围挡围起来了，后续应该也要被拆除。

就算能卖上豪宅的价格，但是跟豪宅的调性还是会有差距。

在蛇口，招商拥有丰富的豪宅开发经验，在片区内已打造了多个网红豪宅盘，产品这一块应该问题不大。

历时17年

周边二手房蓝漪花园10万/平

半岛城邦三期23万+/平

渔二村位于蛇口街道中部，始建于20世纪20年代初，至今历史已近百年，也是深圳蛇口最古老的渔村之一。

2006年，渔二村被列入旧改， 随后便如同其他项目一样，开始了长达17年的漫漫旧改路：

2011年，渔二村举办项目启动暨合作签约仪式；

2014年，渔二村业主进行签约，于2015年基本完成签约；

2018年，渔二村开拆，拆除完毕后便一直作为临时停车场；

2021年，招商接手渔二村旧改，并于2022年年底正式开工。

历时16年，动工了就意味着项目进度向前迈了一大步，虽然现在停工了，但建起来也会很快的。

除了地段优异，项目的各项配套也是能打的。

交通配套上，距离最近的地铁站是2/8号线东角头站，在200米范围内，还有在建的地铁13号线。

教育配套上，周边有蛇口学校、南山外国语滨海中学、育才中学 等，都是南山区不错的学校。

商业配套上，项目自带商业，周边有海上世界和太子湾K11等，过去约10-15分钟左右，还是比较方便的。

距离项目不远处就有蛇口市场，沿街也有不少商铺。

老蛇口本身居住氛围就非常浓厚，十分宜居。

项目附近还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建）等大型休闲配套，完全的豪宅配置。

周边二手房方面，目前旁边蓝漪花园的指导价在8.4万/平，最近市场成交价在10万/平左右。

对面的半岛城邦成交价就更高了，半一、半二的市场成交价在15万/平左右。

半岛城邦三期个别看海户型早已突破25万+/平，目前平均成交价在15万/平左右，低的12-13万左右。

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