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长沙房讯 【保利长交·锦上】

大洋湖·地铁口·公园旁·艺文智慧社区

📍项目地址：岳麓区虹山路与潇湘南大道交汇处（导航：保利长交锦上营销中心）

【项目区位图】

【楼栋分布图】

【项目概况】

开 发 商：长沙交虹房地产开发有限责任公司

物业公司：保利物业

产品类型：中高层、小高层

占地面积：约9万m²

建筑面积：约20.09万m²

产权年限：70年

在售均价：105m²：12400

120m²：13000

142m²：12900

165m²：13500

在售楼栋：2#、3#、8#、9#、12#

在售户型：105m²、120m²、142m²、165m²

梯 户 比：2T2、2T3

交付标准：毛坯

交房时间：2024年8月/9月

公摊:18％左右(不加赠送）

6％~8％(加赠送)

【央企保利】

◆隶属于国务院国资委直管的大型央企——中国保利集团，已形成多元业务发展格局，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市，连续四年年荣登财富世界500强，2017年排名第341位，2018年排名第312位，2019年排名242位，2020年排名191位，2021年排名174位；

【锦上产品系】

◆“锦上”属于保利“善居”体系中的高端改善产品系“上系”，目前已布局上海、北京、西安、宁波、天津、东莞、佛山等一二线城市；

◆上海保利锦上是2020年上海保利滨江六子上乘作品，售价达6.8万元/㎡；

◆北京保利锦上占位朝阳东四环，售价达7.3万元/㎡，2021年成功加冕朝阳新盘年度双销冠；

【大洋湖宜居圈，地铁口公园旁核心配套】

◆保利长交锦上属于河西三大热门板块之一的大洋湖板块，位于大王山旅游度假区中离洋湖最近、发展最成熟的综合配套区，交通、教育、生态、商业、文化、医疗、旅游七星闪耀；

【①交通：“五横三纵”、三倍于河东的交通路网密度，畅达城市各个角落，跨城出行也格外便利】

◆五横：二环线、洋湖大道、三环线、莲坪路、清风路；

◆三纵：潭州大道、潇湘南大道、含浦大道；

◆轨道交通：地铁三号线、八号线（规划中）、旅游专线云巴。项目紧邻地铁3号线洋湖山塘站地铁口（直线距离约100m)；

【②教育：全优名优教育高地，举步即达】

◆博才江山悦（雨润）小学：22年9月已开学，占地40亩，建设1栋教学楼、1栋科技楼、1栋办公楼、1栋综合楼。（备注：四大小学集团：博才、砂子塘、枫树山和清水塘）；

◆师大附中博才（湘江校区）、博才洋湖小学南校区（预引进）、师大附中博才（预引进），麓山中加国际学校、雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学等；

【③生态：超级生态之心，不可复制的国家级4A级景区，家门口的联江公园】

◆洋湖湿地公园：国家4A级景区约7200亩的洋湖湿地公园，是长沙无法复制的、极度稀贵的自然景观资源；

◆联江公园：保利长交锦上的后花园，联江公园是集体育运动、生态体验、市民休闲于一体的“联山、联水、联城”的社区体育公园，占地超300亩；

【④商业：百万方目的性体验式主题性商业，河西商业新中心】

◆宜家荟聚：是英格卡购物中心全球首个新建商业综合体项目，及全球范围内第二大的宜家商业综合体；

◆卓伯根：中国首个卓伯根家居商业项目及卓伯根中国区总部；

◆全国第三家京东超级体验店（京东MALL）：以场景和互动体验的方式进行产品展示，沉浸式逛玩体验；

◆洋湖水街：明清江南主题风情街；

◆龙湖洋湖天街、湘洋广场（在建）；

【⑤文化：“五馆一园一中心”，国际文化艺术中心，新晋网红打卡地】

◆五馆：李自健美术馆（全球最大的艺术家个人美术馆）、谢子龙影像艺术馆（国内最大的非盈利影像艺术馆）、洋湖湿地科普馆（国内首座规模较大的国际雕塑文化主题公园）、湘江新区规划馆、雷宜锌雕塑馆；

◆一园：洋湖国际雕塑园；

◆一中心：国际文化艺术交流中心；

【⑥医疗：三甲规模湖南妇女儿童医院】

◆湖南妇女儿童医院：总投资约40亿，具备JCI国际医疗水准的大型三甲妇女儿童专科医院；

【⑦旅游：大王山旅游度假区，国际水平的旅游度假区、山水洲融合的绿色新城】

◆湘江欢乐城：湖南首个世界级特大创新型综合旅游产业项目，以欢乐广场、欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、欢乐天街、华谊兄弟电影文化城六大核心游憩项目构建出一座欢乐王国；

◆华谊兄弟（长沙）电影小镇：一期“意大利小镇”已建成；二期“老长沙小镇”建设中；

◆湘军文化园（规划中）：由湘军文化广场及曾国藩墓园区、石门塘景区和伏龙山景区三部分组成，占地面积约2400亩；

◆文正书院：一座集高端培训、讲座、报告、会议、主题展览、书画笔会以及圈层交流为主题的功能型书院。

【户型鉴赏】

建面约105㎡ 三室两厅两卫

罕得方正户型，南向三面宽大开间，小面积大享受

消杀玄关设计，升级家庭需求，健康居家生活无忧

约2.1m进深宽景阳台，阳台上的马尔代夫

餐边柜预留，延伸空间功能，贴心设计收纳有序

建面约120㎡ 四室两厅两卫

消杀玄关设计，升级家庭需求，健康居家生活无忧

约2.1m进深宽景阳台，打造阳台上的马尔代夫

全屋三条空气对流线，清风流动打造私享绿色氧吧

创新灵感空间，功能随需所变，提升生活品质感

建面约142㎡ 四室两厅两卫

消杀玄关设计，升级家庭需求，健康居家生活无忧

约2.1m进深宽景阳台，打造阳台上的马尔代夫

约3.2m餐厅开间，餐边柜预留，打造社交餐厅

创新灵感空间，功能随需所变，提升生活品质感

南向四开间，三阳台设计，敞阔空间演绎百变生活

建面约165㎡ 四室两厅三卫

双套房设计，双倍尊崇，匹配主人身份品位

影壁式玄关设计，寓意美好生活

厨房搭配阔尺餐边柜，延伸功能，拓展社交空间

约14㎡阔境阳台，打造阳台上的马尔代夫

约5.4m宽厅设计，非凡尺度，营造舒适生活

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