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——合能·湘江公馆——

【产品介绍】

【在售楼栋】

12栋，13栋，14栋，16栋

【交房时间】现房

【在售面积】

86㎡三房两厅两卫

96㎡三房两厅两卫

119㎡平四房两厅两卫

【总价】最低42万起

【 梯户比 】2T4H

【 层 高 】2.9 米 （总33，28层）

【 公 摊 】21%

【 绿化率 】40%

【 容积率 】3.2

【 物 业 】合能物业2.48元/平

【 车位比 】超过1：1.1，人车分流

【交房标准】毛坯

【 学 校 】

自带15班制品牌国际双语幼儿园

雅礼丁江中小学，九年教育配套

【 交 通 】地铁一号线北延线丁子镇约1.5公里

项目处于滨水新城东岸板块，环境优美，总占地183亩，共21栋，涵盖14栋高层住宅，4栋小高层洋房，1栋幼儿园，2栋江景公寓，项目合作商均为国内知名企业，园林设计由国内排名第一的广州山水彼德公司设计，工程由奥运会鸟巢承建商：北京城建承建！

小区打造全龄化运动社区，五大球场，室外泳池，儿童游乐场，户外阳光草坪，户外会客厅，800米绿色跑道，为业主打造全龄健康品质生活新方式！雅礼学区配套，为业主子女提供九年优质菁英教育！湘江北路，芙蓉北路两条交通主干道通达全城，地铁一号线为业主快速出行提供保障。

坐享湘江北路、芙蓉北路南北两大主干道，毗邻地铁1号线北延长线丁字镇站（规划建设中），丁白大桥（规划待建中）、三汊矶大桥、香炉洲大桥（规划建设中）贯穿东西两岸，三跨两纵一轨道，立体交通畅达全城

教育

与百年名校——9年制雅礼学校为邻，家门口即学校，9月1日已开学；且项目自建4000平品牌幼儿园

商业

附近嘉宇配套商业齐全，另外长康美来美城市广场距离大约2KM

（目前开福北整个片区商业配套一般，没有较大规模的商业）

休闲

约10公里臻美湘江风光带，景观资源较好

【项目卖点】

景观资源稀缺：区域内.“一江一湖两山两湖”的稀缺景观资源必然推动区域内价值提升！

政府的最新规划：金霞城市副中心整体规划正式启动，项目所处丁字镇，同时为滨水新城和金霞城市副中心的规划控制区域内，享双份政策红利！

品牌价值：合能为片区内唯一的品牌房企，实力雄厚。品质有保障，售后无担忧！

打造全龄化运动社区：引领健康生活新方式，在长沙都是独一无二。

雅礼学区房，优质教育资源成为刚需客群的择居首选，为物业增值提供强有力保障。

价格洼地：6字头价格远低于长沙其他区域，置业成本低，更易被市场接受！且得房率高，类板楼户型设计，置业更划算，住家更舒适！

楼栋分布图

项目户型图

119㎡户型图

89㎡户型图

94㎡户型图

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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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