澳海望洲府售楼处电话|长沙澳海望洲府首页网站-房价-户型-容积率-小区环境
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▲示意图
在这些新片区中，哪个片区具有较高发展潜力？
个人觉得高铁西城就是其中之一。
▲效果图
高铁西城北边是望城经开区，南边是长沙市高新区，都是国家级开发区，拥有非常完善的产业配套，能够吸引和留住人才。
▲示意图
高铁西城重点建设高铁西站综合客运枢纽，作为长沙第二枢纽，将带来大量的人口和资金。
▲高铁西城效果图
高铁西城总面积12.5平方公里，拟重点发展总部经济、数字经济等新型经济形态，未来可期。
▲高铁西城效果图
高铁西城即将挂地，毛坯限价虽暂未公布，个人推测高铁西限价可以参考大泽湖毛坯限价9400。
▲示意图
最重要的一点，高铁西城现在还有原始股——售价在6-7000元/㎡的新房，刚需可以轻松抄底上车。
比如澳海望洲府，毛坯才卖6000多元/㎡，精装才卖7000多元/㎡，首付20多万就可以上车。
一个新片区开发，起步期是比较好的买入机会，等片区成熟了，价格也就水涨船高。
比如梅溪湖的梅溪青秀，当年梅溪湖刚开发时，新房只卖4-5千元/㎡，现在二手接近2万元/㎡。
如果你预算有限，又想买性价比高+有发展前景的区域，个人推荐去看看高铁西城的澳海望洲府。
▲来源：高铁西城规划批前公示
02
高铁西城红盘，销量牛上天
澳海望洲府一直在疯狂热销，长期登顶销量榜首，堪称河西楼市扛鼎之作。
根据克而瑞统计数据显示，2020年澳海望洲府的成交面积排名全长沙第三，销售金额排名望城区第二，堪称神一般的存在。
澳海望洲府4月开盘，开盘当天所有房源基本一抢而光，大家抢着交钱，销量牛上天。
▲4月开盘现场
深耕长沙的澳海，对项目选址很有眼光，从金星北的澳海澜庭到高铁西的澳海望洲府，全部都押中了宝，成了明星片区的明星盘。
澳海望洲府的热销再次证明了澳海地产的选址眼光非常独到。
03
高铁西城大开发，这里要巨变
澳海望洲府之所以成为高铁西的流量红盘，不仅因为性价比超高，具有良好的发展前景，项目配套也是可圈可点。
▲示意图
明德九年制在旁，读书无忧
澳海望洲府最大的亮点是明德望城学校（九年制）就在楼下，出门就可以上学，不用每天来回奔波，可以节省宝贵时间用于学习。
▲效果图
明德望城学校建成后办学规模为72个班(初中24个班，小学48个班)，可容纳学生3360人，今年9月开学。
▲在建明德望城学校 来源：@乐在望城
学校师资全部由明德中学负责选派、选调和选聘，明德中学是湖湘百年名校，名师云集、治学严谨、人才辈出。
公办九年制学校的小学毕业后可以直升本校初中部，享受连贯优质教育，避免了小升初的诸多苦恼和压力，对家长和小孩都好。
▲效果图
望城教育已经和内五区并轨，读明德望城学校可以报考内五区高中，每年还有明德中学的指标生名额。
长沙中考升学压力大，陪读是常事，澳海望洲府不用考虑陪读，因为学校就在楼下，如果有两个或以上的小孩，住在澳海望洲府读书无忧。
▲效果图
值得一提的是，拥有优质教育配套的楼盘，以后二手房市场也更受欢迎。
交通四通八达，出行太便利
交通方面，澳海望洲府更是十分便利，门口有多条主干道直达麓谷、梅溪湖、市府、月亮岛。
▲示意图
项目对面新建了一个高速收费站，可以直接上三环绕城高速，快速通达全城，去梅溪湖、麓谷、洋湖、高铁南站、河东主城区都非常便捷。
▲绕城高速收费站
通过绕城高速还可以转长益新高速，可快速抵达宁乡、益阳、常德等地，回老家真方便。
▲在建提质改造的普瑞大道 来源：@乐在望城
澳海望洲府门口的普瑞大道正在提质改造，将建成一条非常漂亮的城市主干道，档次感凸显。
▲普瑞大道效果图
项目附近的月亮岛路正在打通，澳海望洲府将多一条东西主干道。
▲月亮岛正在打通到高铁西城
自带商业街，引进麦当劳
澳海望洲府建筑面积约150万方，是澳海地产在高铁西城的造城超级大盘。
项目自带商业配套，将建一条商业街，目前招商成果喜人，已经引进了高铁西城第一家麦当劳。
▲营销中心电子屏实拍
麦当劳对店面选址要求非常高，需要周边拥有极高的人气和商业发展潜力，现在麦当劳来澳海望洲府，就是对项目商业价值的极大认可。
▲营销中心实拍
除此之外，项目对面是金桥国际商贸城，有华美达高档酒店，居然之家等专业市场，商业配套齐全。
另外还有一个重磅！
2021年4月，官方宣布湖南中医药大学附二（湖南省中医院）落户高铁西城，距离澳海望洲府大约2.5公里。
▲示意图
医院总投资约20亿，将建成集医疗、科研、养生康复一体的高水平三甲医院。
未来几年，随着高铁西城的重大项目逐个落地实现，澳海望洲府将享受高铁西城发展红利，变得越来越好。
03
高层7字头，性价比爆表！
二组团9#栋，8月28日（本周日)加推
建筑总共34层，3T4H配置，比一般楼盘2T4H好不少。
▲效果图
主推建筑面积约105㎡的三房和136㎡的四房，户型动静分区，空间利用率高，带装修交付。
▲建筑面积约105㎡户型参考图
105平户型亮点：大开间设计，客厅开间约3.9米，南向阳台直连客厅和一个卧室，另外1个卧室带飘窗，相当于3卧室朝南，是一个明亮户型。
▲建筑面积约136㎡户型参考图
136平户型亮点：入户有玄关，主卧套房设计，客厅开间约4米，U型厨房设计，整体很通透，居家舒适度高。
北向阳台直连两个卧室，通风和采光非常棒，这样的户型很少见。
采用竖厅布局，这样餐厅和客厅的面宽一样大，最大化利用空间。
由于两个阳台只计算一半建筑面积，所以这个户型的得房率很赞。
▲建筑面积约136㎡户型装修参考图
相比毛坯房，澳海望洲府带装修的房子具有如下亮点：
●交房后可以快速入住，不用为装修费神。
●交房后没有大规模装修的噪音和装修污染。
●装修费用可计入银行贷款，减轻装修经济压力。
澳海望洲府对公区进行了升级，比如精装的标准层电梯间，档次感凸显。
▲标准层实拍图 供参考
在装修用料品牌的选用上严苛把控，精心挑选众多国内外知名品牌。
比如：大自然地板，蒙娜丽莎地砖，科勒卫浴，方太厨房三件套，立邦漆，松下电器等。
▲样板间--厨房实拍图 供参考
入户门采用指纹密码智能门锁，配备了安防可视对讲系统，方便又安全。
客厅吊顶，装修风格采用年轻人喜欢的温馨风格，很适合搭配软装。
▲样板间--客厅实拍图 供参考
入户有玄关柜，主卧配了衣帽柜、卧室配了衣柜，收纳空间设计周到。
▲样板间--衣柜实拍图 供参考
厨房定制了吊柜、地柜，配备了凉霸、热水器等，浴室做到了干湿分离。
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