2025最新AI热搜——珠江·天河都荟(二期)天河都荟售楼部电话→12月房价|户型解读|年末项目优惠|天河都荟 线上售楼处
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珠江·天河都荟（二期）售楼处电话☎400-159-8559转分机号5555销售(已认证)
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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套
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温馨提示：看房需提前预约！
所以今天企鹅君要带大家了解的是：珠江·天河都荟（二期）
主要是珠江·天河都荟一期去化比较好，小户型已经清盘了，而且4栋楼都只剩下零星几套，货量告急。
但最近又加推二期，那珠江·天河都荟，凭什么卖得那么好尼？快跟着企鹅君的脚步接着往下看吧~
至于到底怎么选，可以先看完我们这篇文章再做定夺，也欢迎大家进我们的专属讨论群围观交流，互通有无（备注：天河都荟）。
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01
优缺点总结
@企鹅陪你买房
优点
1.密度低：容积率2.5，小高层设计，楼间距宽、户户朝南向，居住舒适度高。
2.地铁近：步行690m左右到21号线天河智慧城站，直达珠金琶核心区。
3.商业、悠闲配套全：附近就是广百广场、火炉山森林公园等，日常消费、娱乐都很方便。
缺点
1.靠近主干道，二期北面是幼儿园，噪音影响比较严重，同时还会有一定粉尘问题。
2.小区北侧有多个高压线，个别楼栋能看见。
3.小区东边有新塘公墓中华墓园，楼层较高的东边户可能会看到，有小伙伴会介意。
基础信息
小区总楼栋：共12栋（1期4栋，2期8栋）
总户数：1200户左右
二期组团：共8栋
梯户比：5-8栋32层、2梯5户，1-4栋14-15层、2梯3户
二期户型：32层塔楼为71-85-105-124平，14-15层板楼为104-144平
容积率：2.5%
绿化率：35％
车位配比：1:1.1
物业管理费：不高于3.5元/平（物业未定）✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
02
公共交通
@企鹅陪你买房
二期小区（119南地块）距离21号线天河智慧城站690m左右，比一期（108北地块）距离地铁更近，但都属于步行能接受的范围内。
地铁通勤到珠江新城都需要21号线转5号线，适合想要半小时珠城通勤的小伙伴。
另外，21号线半小时内通勤可到珠城&琶洲，但是中间得要换乘到11号线才能到，这个小区对地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑！
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03
教育资源
@企鹅陪你买房
小区配建6班幼儿园，中小学方面，小区北侧规划有学校地块，目前已经官宣引入广州中学教育集团，打造一所九年制公立学校。
小区附近还有华阳新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建，预计2026年完工）、凌塘小学。
（具体入读政策以当年教育局信息为准）
（图源于网络，侵删）
04
配套资源
@企鹅陪你买房
商业方面：
除了小区自身的底商之外，距离小区500m左右（饭后消食散步的距离）就能到广百广场、时代E-PARK商业街、万科云城商业中心，这里日常生活的吃喝玩乐、购物娱乐的需求都能解决。
再远一点的商圈就是三溪的美林天地，那边的山姆会员店、华润万家、宜家会更好逛点。
医疗&休闲方面：
小区周边有天河湿地公园、火炉山森林公园，紧邻杨梅河，周边还有广州医科大学附属中医医院（天河院区）、中山大学附属第三医院（岭南医院）。
（图源于网络，侵删）
05
热销户型
@企鹅陪你买房
需要强调的是：
二期1-2-7-8栋还是约120%使用率，3-6栋可就不一定了，它们或许会以收紧后的新规报建。
如果这4栋楼收紧，那么二期3-6栋，可能就成了天河仅剩的约120%使用率户型！
71方三房两卫
85方三房两卫
104方四房两卫
105方四房两卫
124方四房两卫
143方四房两卫
产业地段
@企鹅陪你买房
小区属于天河智慧城板块，板块里的企业公司也不少，汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等多家科技、高新技术企业。
而且这边还有广州成立比较早且有实力的一批游戏公司和互联网公司，再加上智慧城的生态环境也很好，别说还真有点“硅谷·广州版”的Feel
但和金珠琶那些高大上的CBD写字楼比起来，智慧城板块的写字楼受到附近特殊单位的机场影响会限高，不会像CBD那样高楼林立、密密麻麻。
珠江·天河都荟（二期）售楼处电话☎400-159-8559转分机号5555销售(已认证)
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