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配建房，自24年登场公开销售以来，作为扰动五缘湾市场的一份子，受到了广泛关注。根据我们之前的统计，五缘湾片区内总共7个项目有配建房（参考阅读：还有910套！即将成为历史的厦门配建房），但其中好几个项目的配建房已经实现了清盘，那么目前五缘湾还剩下哪些配建房？今天的文章，我们来聊一聊

房源分布

五缘湾片区的配建房，映月、橖月、湾玺在24年底实现了清盘，而天琴海则在3-4月实现了清盘。所以目前五缘湾片区剩下的配建房，只在三个项目了，分别是：五缘灏月、五缘湾海、保利国贸天琴

五缘灏月

位于湾南板块，配套的学校为金林湾实验学校，户型只有143户型，位于3#和5#，总共80套

灏月的楼栋分布是一字型排开，南向楼间距充足，所以日照和视野上会有非常大的优势，即便是低楼层也能有充足的日照。灏月作为头排临湾的项目，是具备景观资源的，但由于北向有医院楼遮挡，所以不是所有楼层都能瞰景，北向需要16层以上才可以看到湾景，但如若要效果好一点，那就需要20层往上了

灏月无论是立面、园林还是架空层，实景呈现效果都非常不错，整体是清新的建发现代风格，对于想要建发但又不想要新中式的客群来说，风格是讨喜的。周边配套也毕竟均衡，但项目最大的缺点，也是最受市场诟病的因素就是挨着医院，属于嫌恶因素，如果不介意这个，那么就没什么问题

保利国贸天琴

同样位于湾南板块，配套的学校也是金林湾实验学校，但就学校这点来说，相比灏月，天琴的接送会更方便。配建房只有一套147㎡房源，其余最小起步面积为162㎡，最大为204㎡，总共有156套，套数上是目前五缘湾片区配建房之最

天琴本次配建房，最为惊喜的就是A5楼栋1梯的房源（总共44套），优势很大：

是天琴最靠近湿地公园的楼栋，去湿地公园的步行距离会很舒适

是天琴最优质的A区，整体楼间距最大

具备湿地公园景观，要知道早期天琴头排瞰景房源要8万+了，但同样拥有景观的配建房房源只要6字头

而除了A5外，其他大量房源分布在C7，整体比较平庸

建发五缘湾海

位于五缘湾湾芯板块，配套的学校是双十中学湖里分校。房源主要分布在5号楼，户型为118㎡和130㎡两种，总共只有24套

湾海这个项目的定位是景观豪宅，具备优秀的景观资源，同时其立面在商品房业主的争取下，实现了全铝板立面，是目前湾芯板块唯一具有全铝板立面的项目，整体品质非常好。湾海的核心竞争力是景观，但缺点是挨着环岛干道，有路冲+噪音的问题

不过景观房源在1#、2#，已经在商品房阶段售罄，而配建房房源是没有景观的，所以配建房并不具备这个项目最核心的价值，其优点和缺点主要为：

优点：远离环岛干道，受噪音的困扰会好一些，能够以最小的成本享受湾海整体的高品质

缺点：无景观，且挨着钟宅北苑安商房，能够直接看到安商房的中庭；且由于无景观，面向的人群更多是对学校有需求的，但接送距离会较远

对中小面积市场的挤出效应在减弱

如上面我们的统计，在五缘湾片区，配建房能提供的面积段及其套数如下：

130㎡以内：仅有湾海，24套

143㎡：灏月80套，天琴1套，计81套

160㎡以上：都在天琴，计155套

也就是说，143㎡以内为105套。之前五缘湾卷得最厉害的市场，就是100-143㎡的中小户型，不仅一手房在这个面积段的供应大，其对应的总价也直接卷到了五缘湾主要成交的二手房总价段：二手房本就在一手房中小户型的围剿下苟延残喘，再来个配建房这种同时具备二手房优势（现房、所见即所得、教育配套明确）但还比二手房更好、更新、交易成本更低、更便宜的竞品，二手房直接痛不欲生

当这105套出清后，五缘湾片区143㎡及以下的市场，就不再有配建房的身影。因此配建房对五缘湾600-800万总价段的挤出效应，已经进入倒计时

五缘湾150㎡以上的市场，竞争仍然激烈

我们可以看到，仅目前的存量就还有620套。而150㎡以上这个面积段，是接下来五缘湾片区主要供应的：

建发书香五缘，供应204套四代宅179㎡产品

保利五缘湾新地块（参考阅读：药丸or要完？就看厦门五缘湾景观TOD地块），结合地块特质，应大部分为160㎡以上面积的产品，预计可以供应300套

保利五缘湾新地块的南面：五缘湾TOD的二地块尚未出让，结合地块特质，保守估计会供应150套160㎡+

五缘湾还有潜在可能改住宅的景观地块，也是以大面积产品为主，这个先不纳入计算

仅存量+即将入市+可预测的增量，五缘湾片区150㎡以上的套数就多达仅1300套。所以说这个面积段，竞争仍然激烈，为未来五缘湾片区最卷的面积段

不过与这个供应相对冲的，是目前厦门的房票政策已开始强制执行户人均35㎡的限制（参考阅读：一定要看！厦门房票507政策，你所不知道的细节）。这个政策带来的一个直接影响是，据市场回馈，25年五一假期期间，五通拆迁户扫荡了大量的160㎡+存货，使得五缘鲤、湿地公园TOD的余量大户型近期销售状况良好

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