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何为真洋房？
形象来讲，通常叠墅有4-6层，
若将叠墅做成平层，那就变成了真洋房。
江浙一带不少新盘就推出了这类产品。
厦门唯一真洋房
厦门市面上的“洋房”很多都是10-11层的小高层，但要说4-6层的真洋房，过去这些年还真没见过，不过现在有一个——位于环岛路的水晶悦海。
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什么，真洋房？厦门还真有！厦门唯一！
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什么，真洋房？厦门还真有！厦门唯一！
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视频详情
真洋房，采光性更好，得房率更高！水晶悦海占地面积约3.3万方，452户，容积率仅1.17，绿化率41%，全是4层低密电梯花园洋房，一房型54-62平，公摊15-19%；二房型79-88平，公摊16-17%；三房型122-132平，公摊12%。
4层洋房已经是极限了，再低得改口叫墅了，即常说的平层墅。所以真洋房和墅类产品，本质上非常类似，就差那么一两层区别。
最美环岛路罕有的新盘
水晶悦海位于思明区文旅经济带核心区，滨海街道黄厝社区，项目背靠云顶山（豪宅云顶庄园、皇府御园也在附近），靠山面海。云顶庄园、皇府御园都是厦门知名豪宅，当初选址云顶山畔，茂后水库旁，是因为风水好啊，依山傍水，山主人丁水主财，藏风聚气之地，水晶悦海也是如此。
从水晶悦海步行10分钟就是黄厝沙滩，近享约15公里环岛路海岸风景线。很多来厦门旅游的人，都会制定环岛路攻略，可见这里的生活是很多人羡慕不来的。
以前住会展的时候，每次来岛西，都会开车直接走环岛干道，所到之处皆美景。最美环岛路的说法已经享誉全国，这是厦门景点最密集、最休闲的大道，在环岛路漫步仿若有一种三亚度假的感觉，沙滩、下水，好不快哉！五缘湾道都没有环岛路这么迷人，这么让人流连....黄厝的日出已成为打卡胜地。
环岛路新盘实在太少，我印象中好多年都没出过地，在售项目寥寥，水晶悦海算上性价比最高了，单价4万上下吧。马路对面的皇府御园别墅，在售最低门槛2200万，云顶庄园别墅我记得卖过1.8亿，附近有钱人也是真有钱！水晶悦海享受的配套其实比他们更便利，漫步海边那可是方便多了，最低200多万就能买到！
长在环岛路的好房子
水晶悦海是70年住宅产权商品房项目，居然没有作成高层建筑，也没有作10多层的小高层，而是作成了类墅产品——4层的小洋房，我能想到的是，这里整个大片区建筑都不高，应该是有规划，有所定位的。TA应该是现有厦门岛内思明区在售项目里，最慢生活、最解压、最舒适的项目了吧，去会展、前埔也都不远，关键TA是长在环岛路的好房子——
1、低密高绿化率。现在岛内商品房绿化率普遍35%，水晶悦海却高达41%；别人最低也才2点几的容积率，高的都3点多甚至以上，水晶悦海却低至1.17。
2、好采光、高使用率。这几年岛内不少商品房存在楼层遮挡、楼栋密集的问题，TA只有4层，户户无遮挡；岛内商品房哪怕是建筑新规产品，一顿操作猛如虎，使用率也没高过TA。户型上，两房都配有2卫，三房大多数楼栋配有三卫，且客厅卧室的尺度空间都做到舒适从容。
3、品质在线。由建发代建，车位比例1.2比1，现代简约气质+闽南古朴元素结合，红色的坡屋顶、大方雅致的外立面、红色格栅造型、中式凉亭等都透露出闽南风情；小区还难得地打造了亲子交流区、有氧运动区、阅读区、品茗室等空间（正在建设中）....
4、配套。配套比皇府御园、云顶山庄等几千万、上亿豪宅那是要好太多了，哈哈....周边商店较多，还有花卉批发市场，直线距离约200米就是黄厝海滩，去椰风寨、会展沙滩都不远，开车上环岛干道、环岛南路等去哪都很方便。
200多万起步，能有这样的品质和配套，我觉得很不错了，最起码产权选择多样，你想买多大就买多大；最起码这边位于厦门最美环岛路黄厝边，和豪宅为邻；最起码单价4万的电梯4层全新真洋房产品，岛内无敌手....
幸福回忆
10多年前，云顶庄园、皇府御园开盘时，这里炙手可热，吸引了全城富人的目光，同在环岛路一带的珍珠湾花园，当时也是动辄好几千万的总价。
犹记得去过帝元维多利亚酒店吃过自助餐，犹记得到黄厝海滩看日出的情景，犹记得一位国际会计学院的老师请我去他们食堂吃饭....黄厝这一带，给我的印象如三亚珠海般的度假感觉，不难想象，住在这里，会是多么幸福的事！
黄厝，西至厦大白城，东至会展，永远是一种浪漫情调，喜欢夏天赶海，冬天漫步环岛路的感觉....
水晶悦海值不值得买
水晶悦海的圈层素质还是不错的，去年他们对体制内销售时，就有很多体制内人士买在了这里，比如就有大量购买的教师客群，和他们做邻居，既和谐又开心。
水晶悦海总价门槛不高，我觉得很适合这类人群居住——
一是给父母养老。这里远离俗世喧嚣，生态环境好，负氧浓度高，10分钟步行海边，每天早上晨练，饭后散步....
二是环岛路沿线工作生活的家庭。6公里范围圈，开车方便，四通八达，全家人也能体验电梯墅居生活方式。
三是想进岛的家庭。本来工作就在岛内，在岛外居住通勤时间长不说，一家人的综合通勤成本更高。
四是改善家庭。岛内毕竟是厦门中心，4万上下买到122-132平双套卧，这是厦门过去没有未来难再的同面积段唯一选择！
五是休闲旅居家庭。厦门多套房的，买一套在这里当做周末度假，拥享15公里环岛风景线；或是外地朋友在这里，在这里买一套，休闲旅居使用。
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