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城发恒伟不是能力有多强，对这个地有多强的信心，而是拿了地之后，悄悄对这地块进行了调规。
这其实告诉我们，所谓的好产品并不是开发商的实力有多强就可以搞出来的，条条框框才是对于产品的最大制约，有时候规划条件稍变化一下，很牛掰的产品就出来了。
这块地斜对面的轨道万科臻湾汇项目也是拿了地调规的，原来的出让条件住宅是限高100米的，照这个条件是要建五栋百米高层，就那个不规则的地块里塞五栋楼也可以布得下，但是这个项目的卖点就没有了，非常平庸，没有江景，园林面积也不会大，能不能把价格卖上去，这要打个大问号了。
出让条件
包括附近的青熙中心，现在的规划是建了一栋综合楼，下面是商业，上面是住宅，而就原来的规划条件，住宅与商业分开，各建一栋，就完事了。但是这样的产品能不能卖得出去，条件是不管这个的。
所以我们现在看城发恒伟地块，采用的也是万科的手法，突破限高，做成50层的超高层，不但江景房多了，基底面积也占用少了，都堆到空中去，可以拿出更多面积来做些绿化。
城发恒伟对于这个项目的溢价考量无非几点：
一、江景，2号栋做成了50层的超高层，户型面积290平米，做成直面湘江的端厅;
二、公区，将公区的标准做高一些，铝质风雨连廊，星空顶，大理石地面，玫瑰金铝合金装饰等，园林面积虽然小，找来山水比德设计，搞点精品园林;
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