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🎀广州番禺区【越秀·大学城·和樾府】
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番禺霸榜市场3年的顶流，万博和樾府收官了。
越秀·大学城·和樾府，以2.0版本的姿态再续传奇！
项目配建11万平公园，相当于2.4倍万博和樾府。为匹配这片文脉沃土，更将教育规格放到优先级。
项目配建的九年一贯制学校已封顶，加上6班幼儿园，已然形成幼小初12年学龄全覆盖。
这样一座人文公园大城，又将带来怎样的升级版产品？
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越秀和樾府的2.0版本，越秀·大学城·和樾府，人送外号“越大和”。
110-175㎡洋房（住宅），均价52,000元/㎡-58,000元/㎡。备注：所有可售户型、面积、价格以项目现场为准。
交通方面：越秀大学城和樾府，还拥有可以快捷通达全城的交通路网。
距离项目约400米即是地铁4号线新造站，4站琶洲、5站金融城，全程不超过半集新闻联播。
依靠新化快速路等成熟路网，项目可以快速连接“产”——番禺汽车城、“学”——大学城、“研”——国际创新城、“商”——琶洲CBD。
并且，大学城和樾府的交通还在持续进化。
就在今年，金光东隧道年底也有望通车，届时大学城南与大学城一期，以及琶洲、金融城等，将不存在空间隔阂。
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地铁更是便捷，项目距离地铁4号线新造站直线距离仅400米，4站到琶洲/万博，5站到金融城，必将成为未来可反哺板块发展的“杀手锏”。
教育方面：9月29日，在众多媒体、业主代表的共同见证下，越秀大学城和樾府九年一贯制学校与番广实验教育集团正式签约！越秀大学城和樾府（博颂花园）配建学校正式作为成员校，纳入番广实验教育集团管理，进一步解决番禺优质学位。
学校开办后，越秀大学城和樾府（博颂花园）和越秀大学星汇城（德颂华庭）将纳入创新城配建学校招生地段，其符合条件的业主子女可申请入读（具体以教育主管部门当年公告的招生计划为准）。
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越秀大学城和樾府配建的九年一贯制中小学目前已全线封顶，预计明年年中交付！这是继广大附中番禺实验学校核心校之后，集团首个扩容加入的成员校。
与周边楼盘相比，越秀大学星汇城体量算比较大的。项目规划有社区内公园、活动场地、有商业、医疗等公共配套，基本可以满足日常所需。
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户型鉴赏：
产品方面上： 项目主打改善，在售3栋、7栋、9栋、12栋，建面约110-175㎡全南向纯四房。
项目采用全LDKG大通厅设计，户户朝南，一线约280米公园景观面，16-24F纯板式设计大平层，一境贯通12米-29米大面宽环幕视野，窗地比更是高达26%，构筑建面约110-175㎡全面屏无界空间。
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110㎡四房户型，竖厅设计，四开间朝南，主卧带独立卫浴，还做了LDK餐客厨一体设计，空间感大。
为了更好观赏园林景观，这个户型的阳台延伸到了其中一个卧室，不过由于与阳台相连，卧室的私密性会差一点。
136㎡四房户型，南北对流设计，LDK厨房、餐厅、客厅一体，四开间朝南，在前面没有其他楼栋的遮挡下采光会很好。
另外，这个户型的厨房是半开放式设计，配置有中西厨岛台；主卧空间较大，带有独立衣帽间和卫生间，而且主卧也做到了南北对流，通风效果会比其他房间更好。
虽然这个户型有两个卫生间，但其中卫生间却设置在了入户门处，除了靠近入门户的卧室，离其他三个卧室都比较远，半夜起来上卫生间，要穿过长长的走廊才能到，不是很方便。
另外，这个户型没有设置玄关，私密性差一些。
142㎡四房户型，是比较过时的飞机户型，有两个卧室靠近入门玄关处，主卧开门正对着客厅，另外一个卧室则靠近厨房位置，整体来看，卧室的私密性都一般。
这个户型的优点在于厨房的面积够大，与客厅形成了南北对流，通风好。
165㎡四房户型，同样也是南北对流设计，有独立的入户玄关，最大的卖点是有一个超大的阳台，是所有户型中最大的阳台。
175㎡四房目前还没对外开放板 房， 从户型图来看，这个户型的布局呈长方形，东南朝向，餐厅和客厅位置拥有一整面飘窗，采光面拉满了。
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板房参考：
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