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超时代顶豪

锁定年度市场焦点

之所以称它为“里程碑式作品”，原因不复杂。

去年9月底，广州率先上演了一幕全国上下都在关注的“史诗级土拍”：历经148轮竞价，5个小时的苦战后，才由保利以总价117.6亿拿下临江大道地块。

结果一出，不仅给全国楼市提气，也间接引爆了后来北上深三地的土地市场。

这个年度重磅级豪宅确实也称得上是“超时代作品”：近一年全国诞生的“百亿住宅地块”总共不过5宗。这当中，保利临江大道地块是仅有的占位核心CBD，又被一线江景加持的宅地。

｜广州楼市发布 制

单论土地的稀有属性，它已经称得上是天花板级别的存在。

也正因如此，很多豪宅客户把保利临江大道项目列为“年度必看”，都在盼着它入市。

｜保利临江大道项目效果图

部分项目还把这个楼盘视为价值锚点，以此来倒推自己的开盘节点甚至是定价策略。

很多中介更是提前“抢客”，隔三差五就会传出价格、营销节点等各种谣言。

项目还没开放，已经辟谣几轮，热度可见一斑。

CBD天选之地

欲造最高规格城市封面

在楼市君看来，除了土地价值的各种讨论，保利临江大道项目的城市地位，在广州乃至湾区市场都足够有分量。

要理解这一点，不妨先看看下面这张“黄金三角图”。

当珠江新城、金融城和琶洲三点连接，保利临江大道项目刚好占据几何中心的位置。整个楼盘，直接就长在了广州的城市“生长线”上。

｜广州楼市发布 制

也因此，这个项目至少具备了三重“不可复制”的稀缺属性：

地标级景观、超高价值起点，以及超强成长性。

地标级“城市景观客厅”

这里不仅坐拥珠江的“私藏级视角”，更有多数豪宅“买不到”的地标风景线。

要知道，保利临江大道项目可是珠江新城近10年来，罕见南向望江的住宅新盘。

｜江景视野实拍

无论项目正前方，还是左右两边，都没有高楼干扰视野。

加上建筑本身的地标级高度，项目也就同时实现了两个“不可能的目标”：

无死角地拥抱珠江，随时看遍广州三大CBD精华景观。

｜江景视野实拍

| 广州楼市发布 摄

在这里，珠江不会被切割成某些片段，而是“私人藏品”，就像画卷一样徐徐铺开。

绵延10公里的城市天际线，能毫无保留地呈现在眼前。

对于久居CBD的精英来说，在这里不必刻意去调整视角，只需一个转身，就能完整欣赏到珠金琶地标群。

往西侧看，是全国300米以上摩天建筑最密集的珠江新城，代表了广州的城市巅峰。（数据来源：广州市政府官网）

｜广州楼市发布 制

把视线转向东侧，金融城也在加速兑现，改写大湾区的金融版图。

对岸的琶洲，作为全国十大CBD最年轻的一个，吸引腾讯、阿里、字节跳动等巨头扎堆。（数据来源：福布斯中国）

从广州过去二十多年的发展积累，再到未来更多的想象空间，都会被保利临江大道项目尽收眼底。

这样的城市观景台，不止在广州和大湾区罕见，全国范围内也很难有类似案例。

长在黄金三角“心脏”上

毋庸置疑，现在的珠金琶就是拉高城市上限的超级王牌。

这种“1+1+1>3”的联动模式，不止超越了广州和湾区的发展版图，在国内大城市中也难以复制。

即便是北上深三地，也都无法像广州这样，把三大CBD融合在紧凑的10公里江岸线上。

所以我们能看到，城市高能级资源都聚集在这个区块。

论功能地位，珠金琶高度聚合了广州的“经济+文化+科技”中心。

从一江两岸的地标集群，到代表先进生产力的互联网总部，再到吸引全球资本的金融机构，都在共同撑起广州的未来。

论经济能级，三大CBD的GDP规模来到5000亿左右，仅次于上海陆家嘴，位居国内第二。

保利临江大道项目拥有这样的超高起点，比很多核心地段豪宅的上限都要高。

｜广州楼市发布 制

虹吸未来万亿级红利

现如今，不光琶洲+金融城的发展版图在持续壮大，珠江新城也罕见迎来新一轮发展机遇。

三大CBD之间，不光有立体路网打通空间壁垒，也在产业上形成高度互补。

珠江新城以金融+总部经济主导、金融城的功能定位是数智+金融高地，琶洲则是致力于发展数字经济和人工智能。

影响城市未来命运的核心产业、关键企业、高端人才等等，都会集中在这里。

｜广州楼市发布 制

黄金三角的加速缝合，未来将剑指“万亿级CBD”。

如此天文数字，不仅让广州有机会独占全国第一CBD的宝座，甚至也将超过不少二线城市的经济体量。

在这个大背景下，保利临江大道项目今后的潜力，其实是要超越广州和大湾区的视野格局。

它所处的时代坐标不仅能凝聚“向心力”，也握住了“未来城市的发展权”。

双重使命

是城市叙事也是未来生活

当然，地块占据的地段和资源，只是成就一个伟大作品的第一步。

保利作为深耕广州30多年的“老广”，更懂得如何深度回应这块土地所承载的期待。

它的选择，是承袭珠江敢为天下先的精神，用近乎“偏执”的态度来打磨产品，奔着“把它打成为规格最高的城市封面”的目标而去，书写的不仅是自己的故事，还有中国豪宅的新格局。

｜珠金琶一江两岸实景

| 广州楼市发布 摄

不仅方案经过了反复推敲，产品规划也经过了多次迭代，针对大量细节进行多项首创。

这种突破有别于现有的新规设计，而是更震撼、更彻底的“颠覆式创新”。

它并非在现有豪宅的基础上做一些优化，而是一次划时代的重构。

尽管很多细节暂时不能透露，但至少有一点能提前确定：

在未来很长一段时间，这个项目都会是难以复刻的作品。

再比如，选材用料上，项目也是完全跳出传统模式，对内部流程全面革新。

各个专业线条深度穿透供应链，直达原厂地和生产商，从源头上把关超高品质。

不惜增加巨额工作量，只为了确保实际呈现效果。

核心目标只有一个，那就是打造一个规格超高的城市封面作品。

而在保利临江大道项目身上，还兼顾着双重使命：

它既要成为广州城市叙事继往开来的重要章节，也需要引领高净值人群未来的生活主张。

｜广州楼市发布 制

楼市君拿到一份项目的内部资料，提前给大家简单剧透下。

有别于传统豪宅“孤立的奢华”，保利临江大道项目重点强调“开放性”和“在地性”。

一方面，150-180米的高度不仅填补城市天际线空白，也让住宅拥有突破性观江体验。

简单总结就是，在滨江段上创造独特生活，让广州江岸线拥有更震撼的滨江作品。

另一方面，借助半月排布规划+整体抬高设计，项目拥有更为舒展的观江视野。

这样不仅实现了珠江景观最大化，也与周边形成隐私边界，保证纯粹的私密生活。

在城市核芯，你看得到世界，但外面的一切不会打扰到你。

｜广州楼市发布 制

更关键的是，整个社区不仅做到了与珠江的融合，还有对在地文化的深度表达。

这既是保利临江大道项目独有的价值标签，也将与未来的业主圈层同频共振。

今后聚集在这里的高净值群体，就像珠江改变广州一样，他们也是时代弄潮者，有着城市级影响力的“天选之人”。

从精神层面的共鸣，到物理层面的高阶生活，项目都是这群峰层人士的理想选择。

所以你会发现，你可以把广州的其他豪宅轻松复制到其他城市，却再难打造第二个保利临江大道项目。

无论珠江的壮阔和底蕴，还是超级CBD的蓬勃活力和爆发力，在今天的中国都难觅其二。

｜江景视野实拍

| 广州楼市发布 摄

因此，作为保利的战略级项目，保利临江大道项目能够被整个广州、乃至大湾区的买家、业内人士关注，就很好理解。

有人说，它是保利在广州新的标杆之作，也有人说，这是时代留给敢为人先者的机遇。

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