웃❤유天津 《体北金茂府》
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景观设计的底盘，其实是建筑规划。若楼体摆位呆板局促，很难呈现精彩的园林。
对体北金茂府而言， 约8.9万㎡的住宅用地、 2.4的容积率，再结合限高，强排无外乎两种方案。
一种是「大高+小高+洋房」的 「高低配」组合。
在东侧临湖排布8-9层洋房，能实现整盘货值最大化，却会提高建筑密度，挤压东西向宅间距，难以形成南北景观主轴。
▲「大高+小高+洋房」组合方案
另一种是放弃洋房，采取纯粹 「大高+小高」组合。
这样可降低建筑密度，扩大南北宅间尺度，利于打造中轴对称布局。
但若排布不当，很容易形成排排坐的「兵营」式阵列，太过呆板，缺乏灵动感。
▲「大高+小高」组合方案
上面这些都是项目最初做的整体规划，其实也不错，但还达不到金茂的严苛要求。
于是结合地块的最核心资源—— 约1万㎡的晨曦湖，金茂又进一步对总平布局进行了深化推敲：
❶ 沿西、南湖岸优先布置7栋住宅，形成高低起伏的天际轮廓
❷ 依湖岸走势，在地块中央预留宽约33米、总长超400米的「L」型景观主轴
❸ 在主轴两侧继续插入高矮错落、前后进退的住宅楼栋
❹ 在社区西、南边界以错位形式嵌入剩余的高层和小高层住宅
▲总平规划方案推演步骤
这么排布下，建筑彻底跳脱出行列式的「兵营」布局，转而呈现为 错落有致、灵动自然的群落感。
前后错动、高低穿插的住宅楼，不但 最大化湖景视野的渗透面，更带来 「随机性和自然性」。
宅间出现很多不规整的 「自由地带」，能让景观设计师更加自由地去进行创作。
那条贯通地块的 「L」型主轴，也有效衔接了社区内部与湖景资源，扩展了内部楼栋的观景界面。
▲项目最终版规划鸟瞰效果图
当你从社区大门步入，沿中轴向深处走去，那种 「一进又一进」的体验越来越清晰：
穿过门廊，进入「轴线水庭」；经过大堂，步入「溪谷林庭」；绕过廊架，进入「芳兰翠影」又一番景象；最终抵达「松声水苑」。
社区大堂和 廊架就像四合院中轴线上的 一间间厅堂，成为空间节奏的节点与情绪转换的标识。
▲社区景观实景
甚至，这种层层递进的格局不止在景观主轴，还会延伸至 每个宅间组团。
比如住宅入户大堂门前，利用茂盛的种植同样围合出一片专属前庭，也相当于 归家的最后「一进」。
▲单元大堂实景
最后总结一下，体北金茂府「东方度假园林」的几个特点：
一稀缺性、二意境感、三可持续性。
尤其第三点，金茂并非简单地堆砌高端材料，也摒弃了「一次性景观」，一切都兼顾美观与长效。
金茂追求的不是「短期惊艳」，而是「十年后园林比现在更有韵味」，这更加难得。
按照现在的进度，体北金茂府一期应该会提前交付，很期待建筑、公区等一起呈现的样子。
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