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区域价值

2024年6月25日，保利参与12轮竞价，击败两家房企，以69992万成交总价拿下鹤洞地块，扣除配建后，实际楼面价2.8万/平。

注意，2.8万/平仅为名义楼面价。

除去地价成本外，这宗地块还需为坑口联社无偿配建1300平商业物业，代建550平道路，1600+平绿地，以及1200平公交车站。

配建成本计入，可售楼面价将站上3.16万/平！

但是保利十分善于把价格干到地板，按照他的尿性，这两年的刚需产品：例如中央公馆和燕语堂悦的小户型，成交价和地价来反算雅郡最小的68平，不就是总价200多万卷死人吗？

毕竟这是一个交通、产品、品质、教育、配套、品牌等方方面面都很抗打的「六边形战士」，可遇不可求的属性，肯定让众多买家愿意为之买单

基本情况

【占地面积】约1.2万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户，户型：69三房一卫、87三房两卫、109四房两卫

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

保利央企保障，保利雅郡由保利发展全资开发。保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠

1.交通、教育配套：

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走路100米可到【鹤洞地铁站】，可搭乘广佛线，往东2个站到海珠（沙园），可以换乘8号线去往琶洲，往西1个站到西塱，可以换乘1号线去往越秀、体育西等

【鹤洞站】出发一个站到【沙涌站】，即可换成地铁11号线（预计2024年底开通）这是广州中心区大环线，可以通达环市东、珠江新城、天河北、琶洲等多个CBD。

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驾车出门就是鹤洞路，往东经过鹤洞大桥，10分钟就到海珠西，转芳村大道可以接驳珠江隧道去老西关，洲头咀隧道和东沙隧道可以去海珠西，环城可以去到中心各区，往西经芳村大道南去佛山。

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家楼下就是省实的教育组团，省实中小学都在家楼下，可以做到目送式的教育方式

省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”，

荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”也在附近

以上均为第一梯队

荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！

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2.商业、医疗、休闲配套：

拥有三大核心商圈，北广钢最成熟的中海花湾里与保利雅郡只有一路之隔，下班后撸烧烤喝奶茶，吃喝玩乐一应俱全；

一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区。10 分钟范围享有中海商业/广州医药港/星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，吃喝玩乐一应俱全

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广钢接下来还有10万平商业等待拍地，目前已正式列入2024年第三批供地清单。

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4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

广钢新城35万方广钢中央公园，相当于42个足球场，目前中央公园西区已开放；中区、东区加速建设中，整体完工预计在2026年。东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。

最新销况

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保利雅郡，广钢板块唯一新规产品，使用率可达110%；

从小面积上车，到首次改善，都有得选，而广钢新规前产品，户型使用率大多约80-85%

也就是说:

约69㎡产品，可媲美广钢约89-94㎡二手房；

约87㎡产品，可媲美广钢约111-118㎡二手房；

约109㎡产品，可媲美广钢约139-148㎡二手房。

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