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F-04地块即为保利天瑞用地

二、地块基本情况

地块位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西跟南面临洋湖湿地公园。

规划条件：宗地有效出让面积为143100.2平方米（约合214.65亩）,综合容积率≤1.1，总建筑面积约157410平方米，限高24米。

三、项目概况

用地性质：纯住宅用地

总建筑面积：约15.74万方

容积率：1.1

产品：洋房、别墅

251-360㎡六和院墅 （双拼别墅）

165-188㎡东方府院 （府院洋房）

洋房概况：5-7层，户型面积143平、165平、188平，层高3.1米。

洋房价格：单价1.9万/平-2.4万/平，总价280万-480万。

验资要求：洋房验资80万，别墅验资400万。

四、设计方案

（一）、总平面

如下图所示，143、165、186㎡户型的为洋房，251、317、360㎡户型为别墅。

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