长沙岳麓区·麓谷西【长沙如院】 开发商售楼电话📞400-159-8559转接5555【营销中心-24小时热线】 欢迎来电咨询楼盘信息〢来电尊享内部优惠服务〢预约看房可享折上折
长沙岳麓区·麓谷西 【长沙如院】
开发商售楼电话📞400-159-8559转接5555【营销中心-24小时热线】
欢迎来电咨询楼盘信息〢来电尊享内部优惠服务〢预约看房可享折上折
在售^高层：109-127㎡ 洋房：148-191㎡
楼盘参数
开发商：长沙兴实置业有限公司
产品 ：70年产权普通住宅
交付标准：毛坯
占地面积 ：132006㎡
建筑面积：366257㎡
容积率 ：2.19
绿化率：40%
梯户比：2梯4户，1梯2户
在售面积 ：
高层：109-127-147㎡ （ 109-127㎡最后一栋加推）
精装洋房：148-191㎡
价格 ：毛坯9500元/㎡ ，精装约11000元，洋房精装1.23W
VIP专线：400-159-8559转接9999 获取详细资料
总楼栋 ： 住宅19栋（一期6栋高层，8栋洋房）
总楼层：21-27层小高层；10层洋房
10层洋房带地暖和日立中央空调及日立新风，一梯两户
单层高：2.9米、3.05米
总户数 ：1406户
车位 ：1608个
物业公司 ： 万科 物业
物业费：2.5元/㎡/月，洋房3.29元/月
交房时间：二期高层2024年6月份
01·麓谷流量级红盘
华实·长沙如院，是由长沙品牌开发商华实领峰高水平打造的院系作品，位于“湖南硅谷”的麓谷高新核芯。
新中式的园林风格，低密纯粹住区、一站式的9年双优学府，成为麓谷当之无愧的流量担当。
二期约1.66容积率低、约40%高绿化率，市面难寻。约2.5公里高能优渥配套，丰沛产业赋能，定义长沙品质生活。
项目周边配套 | 或有变形 仅供参考
02·居住价值看得见
麓谷高新区板块是以产业新城和“两型社会试验区”为主要功能定位的板块，约180亿投资的世界计算·长沙智谷，立起“计算”新风向标，目前首开区封顶，一栋栋写字楼拔地而起，预计到2025年拥有20家龙头、50家总部、1500家中小企业、从业人员达8万人。（数据来源：华声在线）
麓谷高新区即将迎来价值井喷，必将成为长沙未来具有价值的板块之一，置业华实·长沙如院正当时！
长沙智谷效果图
03·高层难得的景观面
作为难以复制的毛坯高层，10#占据社区的黄金角，北面及东面首排，最大约70米楼间距，坐拥头等视野；私享新中式实景示范区，山水五境，门头八仪，入眼之处，即是高山流水，水榭亭台，古典雅韵建筑、灵动山水立体造景和谐呼应，景观视野相当不错，封藏收官错过难再有！
项目园林实景图
04·长郡旁全龄优教
项目配备有麓谷塔尖教育资源：
包含项目自建的1所公立幼儿园，1所公立托儿所；
与项目一路之隔的为麓谷赫英小学（在建），规划54个教学班、2430个学位，预计今年9月正式开学；
周边还有 长郡麓谷中学（在建），作为高新区引进的一所长郡系中学，规模60个班，可提供学位3000个，预计今年9月开学。
值得一提的是，高新区教育政策享受单校划片（对口直升），小升初无需微机派位，确定性更高，更具优势。
一路对望的长沙市麓谷高级中学已开学，坐拥教育高地。
注：项目暂未划分学区，具体以当年教育部门文件为准；
学校效果图
05·步行2号线地铁口
项目还可享受地铁、高铁 “双轨”交通配套。
华实·长沙如院距离地铁2号线—金洲大道站（在建中）约为650米，日常通勤步行可达；
三横三纵的立体交通路网，直达高铁西站，南接梅溪湖，自驾出行可快速到达长沙各个区域，多维立体交通网络，通达全国。
地铁2号线西延线二期线路示意图
06·高得房率 南北通透户型
高层建面约109㎡-127㎡产品，109㎡三房两厅两卫，127㎡四房两厅两卫、户型格局上南北通透，动静分区，拥有高得房率。VIP专线:400-159-8559转接5555 获取详细资料
建面约109㎡户型图
建面约109㎡为三房设计，三开间朝南，约6.8米南向景观大阳台连接客厅与次卧，采光通风及景观视野相当不错。
主卧独立套间，空间宽阔，带独立卫浴，可隔出衣帽间，还带有南向飘窗，兼具私密性与舒适性。
此户型总价不高，上车门槛低，非常适合年轻人入手，还可与父母同住，即便是生了小孩空间也足够。
约127㎡四房户型，是市场难得的四开间朝南，南北通透，舒适度高。
拥有独立玄关，餐客厅一体化，空间视野大气，同时连接约 6.9 米景观阳台，且阳台联通次卧。
南向三卧联排分布，南向面宽达约13米，此次尺度为大平层或大户型产品的标配，在同面积户型中非常少见，得房率高，比市面上同级产品高一大截。
建面约127㎡户型图
洋房户型：
148㎡四房两厅两卫
191㎡五房两厅三卫
长沙岳麓区·麓谷西 【长沙如院】开发商售楼电话📞400-159-8559转接5555【营销中心-24小时热线】
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利
