广州绿城·揽江印月位于番禺市桥板块,靠近莲湖湿地公园,项目主打环境牌,配套丰富,包括地铁站、工业园区、城中村、旧村改造等。缺点是交通出行不便,距离最近地铁站约3公里。周边商业配套在“十四五”期间发展迅速。
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项目位于番禺市桥板块,临市桥水道,西面是莲湖湿地公园。
所处地块是2022年由番禺交投以总价约14.3亿元,折合楼面价约1.34万元/㎡拿下的番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块。
2023年初,番禺交投官宣联手绿城代建,项目开始有新进度。
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项目周一(1月15日)将开放售楼部,预计首推西地块,产品为110-180㎡改善户型。
根据规划,项目分为东西两个地块,全盘共计9栋住宅,以两梯四户全南向产品为主,主力产品为建面约110-180㎡四房。
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项目规划包含8栋19-25层高层住宅,2栋一线临河7-9层洋房,以及9班幼儿园+托儿所,以及部分底商+公建,可满足业主日常生活所需。
值得注意的是,在公布的效果图中,2栋小洋楼为正南向,预计打造江景大平层,面积大概在180㎡。
后面的6栋除了6号楼为品字塔楼外,其余都为蝶式建筑,预计推出110㎡~143㎡的刚改户型。
周边配套
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环境配套:项目门前就是市桥水道,两岸绿意丛生,还有行人专属步道,未来业主晨跑的好选择。
旁边不到50米就是占地366亩的莲湖湿地公园,亭台楼阁,碧波荡漾,环境一等一的好。
一线临江+湿地公园,也注定了项目未来将主打环境牌,再加上绿城固有的中式特色,是值得期待的。
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交通配套:项目距离番禺广场核心有点距离,据地图测距,从项目到番禺广场地铁站约莫需要半集新闻联播的时间。
项目最大的缺点就是交通出行不算方便,距离最近的地铁三号线市桥站约3公里,没有公共交通优势,出门只能靠自驾。
而项目周边建面较为一般,多为工业园区、城中村。好在附近的旧村,已纳入“十年改造规划”,面貌以后会有改变,就是需要等。
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商业配套:项目在产业和教育配套方面,沙头片区的行动还是挺快的。
沙头片区在“十四五”期间重点发展珠宝首饰、冷冻产业、商业等,今年6月公布的国土空间总体规划草案又将沙头划归为都市时尚创意板块,以发展创意产业园为重点。
近几年,沙头街的海伦堡创意园、在云端粤港澳大湾区智慧生活园等园区相继开业投产,拉开了产业转型升级的步伐,对当地楼市多少带来正面作用。
商业的话,周边有总建面约30万㎡的海乐荟商业体开业,囊括餐饮、服饰、KTV、电影院等业态,提升了当地的消费环境,基本满足周边市民的生活需求。
教育配套:项目所在地段的对口学校,新建的沙头中心小学已在2020年开学。
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