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🎉中环内 格调筑 70万㎡城更大盘🎉

【津铁｜格调罗宁花园】

河东中环 城市更新界面之作

天津站后广场 十年一遇

地铁入园+目送上学+自建商业、公园

89-127平低密洋房住区 4.0产品

全系产品火爆热销！！！

✨【项目概况】✨

占地面积：约3.9万㎡

建筑面积：约8万㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

总户数：662户

车位配比：1：1.2

车位：10万/个

物业：格调物业

物业费：小高3.75元/月/㎡ 洋房3.78元/月/㎡

交付标准：毛坯

交房时间：2027年5月30日

✨项目产品及户型信息✨

产品：规划为6栋18F小高层，9栋7-10F洋房

户型：小高89、102㎡三室两卫

洋房107㎡三室两卫、127㎡四室两卫

梯户比：小高2T4户 洋房1T2户

出房率：89/102㎡出房率约85%

107㎡出房率约89%

127㎡出房率约92%

✅在售产品及价格：

小高89㎡、102㎡；洋房107㎡、127㎡

小高单价3万左右 洋房单价3.5万左右

目前认筹1、3、4、6号楼 预计3月底开

🔥1号楼中户89㎡：250-270万 开间3.55

边户102㎡：290-320万 开间3.6

🔥3号楼107㎡：360-390万 开间5.4

🔥4号楼107㎡：355万左右

🔥6号楼127㎡：430-470万 开间7米

✨井冈山路70万㎡城市更新项目 ✨

1km内，集齐学校、大型商业、公园、地铁配套，真正的全配套项目

• 井冈山路城市更新项目东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，总占地面积70万㎡。

• 项目自建2.9万方商业、九年一贯制学校、2.8万方市政公园、4条市政道路、3块高品质住宅。

• 津铁·格调罗宁花园为70万㎡大盘首个销售住宅地块。

• 新建约2.9万平方米商业中心（相当于约河东万达商业综合体规模）

• 新建并改造2.8万平方米公园（相当于约五大道公园）

• 片区内新建九年一贯制学校（实验+七中）

• 片区内新建4条市政道路（相当于约50%五大道路网占地）

✨河东中环内 后广场十年一遇✨

择址河东中环，天津站后广场TOP、CBD凝集臻贵板块，呈展大都市繁华名片。

天津站、津湾广场、海河等重要地标林立，金街商圈滨江道、劝业场、恒隆……老字号与现代商业交织，中环以不⾜全市约1%的⼟地⾯积，坐拥约25%的⼈⼝、约40%的三甲医院和约70%的⼤型商圈；划界房价分水岭。

【户型图】✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

👉小高89平米，三室两厅两卫

南向三开间，双卧飘窗加宽幅阳台，全明赏景

👉小高102平，三室两厅两卫

南向三开间，通透全明，独立卫浴，L型飘窗，步入式衣帽间

👉洋房107平米，三室两厅两卫

约11.7米南向大面宽，三开间朝阳，约5.4米方正宽厅，主卧套设计

👉洋房127平米，四室两厅两卫

约13.5米巨幕面宽，南向四开间迭代升级，酒店式主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间

✨选择罗宁花园项目的十大理由✨

理由1：河东中环内后广场板块，咫尺和平，十年未见，再出新盘；

理由2：河东中环内，唯一在售2.0容积率洋房住区；

理由3：河东中环内，首个在售4.0架空平台社区，超附加值赠送空间；

理由4：10分钟通勤天津站，坐拥京津冀城市圈

理由5：河东中环，咫尺繁华，城市级配套叠加，学铁商3km内畅享无忧；

理由6：自建城市级界面，自建约50%五大道路网占地，住在“新五大道”里；

理由7：津门顶流教育，河东三片，九年一贯制实验＋七中，优质教育配套；

理由8：双国企城更首作，品质保证，稳健兑现；

理由9：河东首个TOD城更项目，名校+特色商街+公园，城市面貌全面升级；

理由10：继"美古花园"后，从不复制的格调，再进中环，塑造品质标杆；

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