越秀·珑悦西关位于广州中心，临近南面三房，500万内可买四房，是广府特色的项目。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）近期推出的几个全新盘开盘后网签量蹭蹭上涨。附近宅地供应稀有，二手挂牌量大，有置换需求。购房者可关注。
广州【 越秀·珑悦西关】
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2024年，还有1天就结束了！
还好，今年的广州楼市，变化真的一个都不少，让人看得目瞪口呆：
比如南方面粉厂等重磅地块频出，拍出一个个土市“名场面”；
比如广州汇悦台，诞生了全国（内地）最贵的大平层，总价4.6亿；
更让人意想不到的是，广州市中心的“上车盘”，正在被买家集体围猎！
| 广州航拍
｜广州楼市发布 摄
位于核心地段，配套成熟，带优质书包；
普遍面积较小、上车门槛不算高。
比如最近一段时间，越秀地产推出的几个全新盘，开盘没多久网签量已经蹭蹭上涨。
月初才开盘的 越秀云悦，目前正在加推1栋，110套货量中已经网签74套（网签存在滞后性，仅供参考，以最新情况为准）。
不久前开盘的 越秀珑悦西关，同样去化神速，目前相关网站已经显示出大量网签！
｜越秀·珑悦西关实景
｜广州楼市发布 摄
整个项目的受众很广，各种需求的人都想买。
很多老广特别喜欢，有客户在售楼部看完直接就登记了。
毕竟，过往在广州内环以内，想置换大一些的新房，500万以内根本没得选。
而在越秀·珑悦西关， 318万起能在西关买南向三房，500万内能拿下四房。
｜项目效果图
新房短缺，68平南向三空间两卫
单从客群层面分析，越秀·珑悦西关身上有明显的广府特征。
一方面，附近宅地供应太少，一手房可遇不可求。
最近五年，西关仅出让了3宗地，比金融城、琶洲、海珠西等板块还更稀有。
想在这里买新房，错过当下的机会，未来再过三五年，有钱也未必买得到。
｜广州楼市发布制
另一方面，周边老旧小区扎堆，沉淀了大量置换需求。
以贝壳数据为例，板块已有5300多套二手挂牌。其中超70%的房源，楼龄在15年以上。
｜广州楼市发布制
房子越住越旧，换房不是想不想的问题，而是势在必行，越早越好。
这些置换客很多又是原始土著或广州一代，对西关有强烈的归属感。
对他们来说，西关有最熟悉的广府文化和生活氛围。越秀·珑悦西关，完美符合“就近换房”的条件。
｜西关部分知名景点
| 广州楼市发布 摄
值得一提的是，项目推出的建面约68平三空间，一亮相就成为买家必看的抢手货。
原因也简单，同等面积区间内，只有它做到 “南向三空间两卫”配置。
实际上， 今年核心区60-80平户型供求比仅0.5，相当于每上架1套房，至少两个人抢。
论火爆程度，秒杀很多中大户型。
｜广州楼市发布制
广府底蕴浓厚，还是低密宜居社区
当然，无论老广或新广，只要向往中心区的生活，西关都是难得的理想居住地。
它不仅孕育了广府特色文化，也融汇了城市传统和现代活力的精华。
｜广州楼市发布制
这里有泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等大批老字号，堪称美食天堂。
永庆坊、上下九、恩宁路、陈家祠等诸多景点，记录着千年商都的流金岁月。
｜西关部分百年老字号
| 广州楼市发布 摄
城市繁华可以复制，广州还会有更多CBD、新城区。
但西关独一无二的人文底蕴，其他地方再发展也无法拥有，想学也学不来。
正因为不可替代，官方把这里定位为文商旅活力区，推动各种项目落地，将其升级为广府文化名片。
｜广州楼市发布制
更难得的是，越秀·珑悦西关的居住氛围也更松弛。
项目 2栋楼分别为31、32层， 2梯4户/5户设计，对比附近动辄40层以上的超高层，更加低密宜居。
一出小区，便是长约2.2公里的驷马涌直通珠江。从早到晚，不少街坊在这里散步、运动、遛娃。
｜驷马涌景观
|广州楼市发布于2024年12月实地拍摄
多走几百米，则有西焦生态公园、青年公园等多个城央绿肺。
老城区寸土寸金，能有这么多美食、景点、公园都集中在同一个楼盘附近。
这种生活资源，广州有几个地方能比？
高能双地铁交汇，学位配比也够用
再看交通方面，越秀·珑悦西关能享受5号线 、11号线双地铁出行的便利。
珠金琶、白鹅潭、天河北等CBD和重要商圈都聚集在沿线。
｜广州楼市发布制
这两条线路，作为目前超高level的地铁，覆盖了绝大部分核心板块。
它们牢牢锁住了城市最核心的发展主线，地位就是要比一般地铁线路更高。
至于家长关心的教育问题，西关同样是传统学霸圈，实力有目共睹。
越秀·珑悦西关3公里范围内，聚集了百年培正、培英、广雅，以及荔湾TOP5的华侨小学等诸多名校。
｜广州楼市发布制
单从外部配套、城市地段、价格等因素，珑悦西关已经自带爆款体质。
但这并非全部，作为越秀“广府系”产品，它有很多魔鬼细节踩中了市区买家的心趴。
和过往批量复制的楼盘不同，它更贴近广府生活习惯，也非常懂广州人。
空间做大，每分钱都比别人花得值
这种细节领先，首先体现在各个户型都放大了空间尺度，让生活更从容体面。
建面约68平户型，以前最多做两房或三房一卫，这里却升级为三空间两卫。
｜广州楼市发布 制
甚至，这个户型的居住体验，胜过以往不少80多平的三房。
举个例子，客厅如果和旁边次卧打通，采光面净宽更是接近5米。
不到70平的户型空间，能有这种尺度，实在不可思议。
｜68平样板间客厅创意展示
|广州楼市发布摄
再来看 建面约82平户型，则拥有市面上一些100平大三房的既视感。
入户花园特别设计了转角玄关。仪式感满满，还照顾到生活隐私。
｜广州楼市发布 制
进入客厅，LDKG一体化设计的布局，不光尺度很大，功能也非常灵动。
如果房间够住，可以让它与隔壁次卧合并，做成一个“超巨厅”。
在这里可以摆张茶台、钢琴，甚至做成一整面书墙。
｜82平样板间客厅创意展示
|广州楼市发布摄
面积最大的 建面约98平户型，做成了四空间两厅两卫格局。
南向面宽约13.7米，配置超过了很多1000万+，面积120平以上的四房。
｜广州楼市发布 制
整个LDKB大方厅，面积更是超过40平，是全家人的“社交活动中心”。
把这里打造成小朋友的游戏区、全家人的影音空间等等，完全没问题的。
｜98平样板间客厅创意展示
|广州楼市发布摄
不得不说，越秀·珑悦西关真是盘如其名。
在广州味最浓的地段，做出比外界想象中更舒适、更走心，更有性价比的产品。
广州【 越秀·珑悦西关】
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