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【华发·天玺】南湾全新“四化”智慧宅
华发南湾25载全新力作，南湾全新智慧三星住宅
建筑面积约99-114㎡超100%实得率四化智慧宅
建筑面积：约6万㎡
容积率：2.5
总户数：554户
开发商：珠海华发
物业：华发物业
交付：精装
户型面积：建筑面积约99/114㎡ （新规产品，相当于传统建筑面积约120-150㎡户型）
东方森系立体庭院，家楼下的森居度假
华发·天玺携手景观设计天团DDON笛东，以“东方森系立体庭院”为理念，打造一座可与自然对话的沉浸式园林。从叠溪流瀑到静谧水院，再到观景平台，形成 “仰观瀑布，俯听溪声” 的立体景观序列，营造出移步异景的森居体验。
| 项目实景
约95㎡悬挑户外景观池， 采用无边际透明景观池设计，将池水与远处将军山天际线相连，形成“水天相接”的视觉奇观，远望山景，亦可270°俯瞰立体园林。
| 项目实景
项目引入 五大监测系统、五大便捷社区系统、智能绿色园林 ，实现全小区360°智慧服务。
从立体园林的「有景可赏」，到智慧社区的「有备无患」，华发·天玺让生活浸在自然里，更让安心融在细节里。
建筑面积约112㎡户型，主城舒适真四房
| 建面约112㎡户型展示
户户私享入户前厅，可拓展家的第二玄关；约4m³定制玄关柜，更有 多一房家政间设计 ，实现全能收纳利用。
约16.2米巨幕采光面，五开间朝南 ，拥有堪比传统约150㎡户型的采光尺度，每一间都是阳光房。
约38㎡LDKG阔尺通厅 ，盛邀自然风光入厅堂，打造阳光充盈的家庭社交核心，无界场域盛放三代同堂的温馨时光。
约27㎡星级主卧套 房，比传统主卧大了约5㎡，预留独立衣帽间，装下四季的精致；270°超广角视野，让生活沐浴在自然风景中。
三个次卧空间均衡，开间约2.8-3米 ，可放置标准大床与衣柜，空间不局促，让家庭每个人都住得舒心。
| 建面约112㎡展示间实景
建筑面积约99㎡户型，可成长的3+1房
| 建面约99㎡户型展示
餐客厨一体化设计， 实现约40㎡超尺度公区 ，打破空间的局限性，让烹饪、用餐、娱乐等功能融合，每个场景都能亲密互动。
客厅约6米面宽 ，为家庭成员的个性化需求留足改造空间，打造阳光书房、健身房等功能区。
全功能三房科学布局 ，每间房独立成区，各家人间互不打扰，即使爱好也有静谧一隅。
次卧可改带独卫的套房设计 ，让长辈住得体面，也让小家庭保留了私密感。
| 建面约99㎡展示间实景
约150万㎡商业航母， 涵盖 华发商都、COCO City、山姆新店 （规划中）等多业态商业综合体，从高端体验到日常消费，一站式尽享繁华生活。
珠海交通大动脉， 金琴快线-南湾大道串联高新区、十字门与横琴，实现全城快速通勤；凭借 “轨道+大桥+口岸” 的立体路网， 贯通珠海辐射湾区 。
| 项目交通区位示意图
公私立教育矩阵， 从幼儿园到高中，云集 香洲一小、紫荆、容闳教育 集团，皆具备强大师资团队，孩子成长放心交付。
珠海文旅胜地，湾区第三座室内滑雪场 就在家门口，出门就能体验潮流滑雪；更有 北山、南屏历史文化街区 ，感受老岭南的松弛韵律。
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