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【乌鲁木齐——沙区——石湾状元府】

友好路地块寸土寸金，终于空出一块地，石湾集团把它做成了只有76套的房子

在乌鲁木齐，沙区友好商圈的土地有多金贵，老乌鲁木齐人都知道。

这里汇聚了美美、友好商场、太百购物等一批老牌和现代商业综合体，有地铁1号线八楼站，有军区总医院和医学院，有十四小、二十六小、友好三中。

每出一块地，都是全城关注的焦点。

去年，友好路空出了一块住宅用地——原新疆蒙古师范学院的旧址。

学院迁到达坂城后，这片土地终于有机会重新规划。

正如图所示，在我们项目的东西南北四面，分别有两条次干道和两条城市主干道，因此我们项目的地块是一个接近于东西走向的长方形地块。

这样的城市核心地块，基本上是出一块就是绝版，石湾集团不惜重金参与土拍，最终以“板块唯一”的稀缺价值，在与其他国内一线品牌开发商和本土房企的竞争中胜出。

在规划之初，石湾状元府就确立了3个准则：

1. 做好规划设计，绝不辜负乌鲁木齐百年来的城市化发展沉淀成果；

2. 打造顶级产品 ，绝不让来自五湖四海的游客在友好板块看到落后和陈旧的生活方式；

3. 助力友好商圈迭代，是服务于乌市城市更新，更是满足高端业

石湾状元府总占地 4618.05 ㎡，总建筑面积达 15128 ㎡，综合容积率为 2.5，是友好板块内唯一主打“小而精”的超五代品质住宅。

项目规划 118㎡、127㎡、145㎡及 153 ㎡四种户型，通过奇偶楼层主体结构一致、南北花园露台差异化设计的创新手法，实现高得房率的空中墅院体验，部分户型得房率最高可达约 190%，这在整个乌鲁木齐都是少有的。

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石湾集团在产品设计研发这一块儿投入了大量的资金，区别于市场上千篇一律的四代宅产品，而我们状元府更是在我们五代宅开发的基础上，又做了调整和更精细化的设计：

主卧6.2米挑空、3.1米层高、超过50%的窗墙比、一梯一户、南向花园阳台从客厅出入……每一个细节，都是为了解决传统住宅的痛点——噪音、隐私、采光、空间浪费。

充分展现出友好路首府中心地标上的高端奢宅风范。

仅设 76 席的尊贵住居，专为懂得土地与文化精髓的高精尖臻藏人士量身定制的。

紧邻友好三中，二十六小，十四小，新疆师范大学等

新疆医科大学第一附属医院、新疆军区总医院、自治区第三人民医院/武警医院等

直线距离约500米到美美2，友好商场、泰百购物、高地中心等

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