重磅官推㊖2026厦门——五缘湾【五缘湾】售楼处官方发布|五缘湾官方网站-五缘湾楼盘详情-五缘湾最新咨询 -五缘湾看房热线

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一、小区基础档案

核心参数

- 楼盘全称：恒禾七尚｜地址：湖里区五缘东七里1-8号（五缘湾内湖东岸，游艇港旁）

- 开发商：恒禾置地（七匹狼集团旗下房企），2009拿地、2015年竣工交付，70年商品房产权，南中国入选「亚洲十大超级豪宅」顶豪项目

- 社区规划：占地7.5万㎡、总建面15万㎡；7栋高层板式大平层+24栋独栋别墅，合计388户（高层339套+别墅49套），纯粹顶豪圈层、总户数稀缺放盘极少

- 规划指标：容积率2.0、绿化率35%；全石材+弧形落地玻璃幕墙外立面，国际大师团队设计（本纳道·霍、李玮珉等）

- 车位：地下1052个车位，车位配比3:1，岛内豪宅顶配停车资源

- 物业&收费：花开富贵物业，高层物业费12元/㎡/月、别墅12.5元/㎡/月；全社区人脸识别门禁、全域高清监控、全封闭式人车分流管理

园区内部配套

✅ 露天国标泳池、私属会所、全龄景观园林、儿童休闲区；

✅ 高层2~3梯一户/两户奢配电梯、独立入户大堂；别墅独门独院、私家花园；

✅ 自带七尚星级酒店、社区高端底商、私属健身会所

二、全产品线户型明细（纯大户型，292-1280㎡）

1.入门大平层 292~309㎡ 4室2厅3卫 南北/东西 社区入门改善，270°弧形观景阳台，三面采光

2.主力平层 356~395㎡ 5室2厅3-4卫 南北通透 社区主力成交户型，双套房+中西双厨、25米超长观景阳台，一线看内湾海景

3.楼中楼空中墅 491~497㎡ 4-6室3厅4-5卫 东西南 6号楼专属顶层复式，挑空客厅、露台赠送，整层观景，稀缺仅16套

4.独栋别墅 480~1280㎡ 多套房 花园入户 24席亲湾独栋，私家花园+地下泳池+双车位，五缘湾稀缺临湾别墅资源

小区无刚需小户型，起步即292㎡，千万级起步门槛，业主以高净值自住为主。

三、周边全配套（交通/商业/学区/生态）

交通出行

- 地铁：距地铁2号线五缘湾站约750米，步行10分钟直达；

- 公交：出门300米五缘湾帆船港公交站（6路等多路公交），通达岛内各大商圈 ；

- 自驾：紧邻五缘湾道、环岛干道，近翔安大桥、五缘大桥，快速进出岛。

️商业配套

步行范围：自带七尚酒店、五缘湾乐购、湾悦城；车程5分钟湖里万达广场、银泰百货，高端餐饮、商超全覆盖。

学区资源（2026官方划片）

- 幼儿园：五缘湾实验幼儿园（省优公立）；

- 中小学:厦门市音乐学校（九年制）

️生态&医疗

- 生态：出门即五缘湾湿地公园、国际游艇码头、内湖音乐岛，一线无遮挡湾海景观；

- 医疗：3km复旦中山医院湖里分院、厦大心血管病医院两大三甲医院。

四、优劣势深度点评

✅核心优势

1.地段绝版：五缘湾内湾最后一块一线临湾宅地，永无新建楼栋遮挡海景，稀缺不可复制 ；

2.产品顶奢：亚洲十大豪宅背书，国际大师建筑设计、弧形玻璃外立面，圈层纯粹，自住收藏兼备；

3.配套顶配：3:1超高车位比、2-3梯一户奢配，物业精细化服务，社区保值性稳居五缘湾前排；

⚠️短板

1.持有成本高：12元/㎡高额物业费，大户型月度物业开支动辄3500元+；

2.总价门槛极高：起步2000万+，受众面窄，流通速度慢；

3.临沿街底商低楼层房源轻微商业噪音。

五、置业选购建议

1.千万改善自住（2000-3000万）：优选356-395㎡南北通透中高楼层平层，一线湾景、满五房源最优；

2.终极收藏（4000万+）：490㎡6号楼空中楼中楼，高楼层全景观；预算过亿可选亲湾独栋别墅；

3.避坑提醒：避开临路低楼层无景观房源，优先中庭头排观湾楼栋。

六，户型格局鉴赏

七，社区环境一角

社区平面图

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特别说明：

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