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中铁建·花语拾光位于郭店片区,地处济南历城区工业北路与春晖路交汇口西行2500米,总建筑面积80553平,占地面积214869平。开发商为中国铁建,物业为中铁建自持物业。
项目包含A-6地块、A-7地块、A-8地块,规划32栋住宅,共1326户。
A-6地块总建筑面积83088.20平,占地面积30035平,容积率2.0,绿地率35%,规划10栋住宅,包含3栋17层小高层、6栋11层小高层。
A-7地块总建筑面积43872.42平,占地面积16459平,容积率1.9,绿地率30%,规划8栋住宅,均为11层小高层。其中,A7地块2#楼、5#楼交房时间为2022年6月前,其余楼栋交房时间为2021年10月前。
A-8地块总建筑面积87907.67平,占地面积34059平,容积率1.8,绿地率30%,规划14栋住宅,均为11层小高层。交房时间为2022年6月前。
项目拿地情况
2019年6月6日,中铁建以84047万元的总价竞得曹家馆3宗地块,竞价29轮,溢价率52.55%。其中,A-6地块楼面价为5493元/平,-A7地块楼面价为5493元/平,A-8地块容积率为5525元/平。
根据挂牌条件,竞得人须在A-6 地块内无偿配建1处建筑面积不小于 600 平的养老服务设施、1 处建筑面积不小于 600 平的室内副食品市场;在 A-8 地块内无偿配建 1 处建筑面积不小于 1400 平的社区综合服务用房(含建筑面积 400 平的社区综合文化服务中心)。
项目销售情况
项目在售A7地块、A8地块。目前,A7地块1#楼、6#楼、7#楼、9#楼已经售罄,在售2#楼、3#楼、5#楼、8#楼。A8地块在售13#楼、15#楼。
2#楼
2#楼为11层洋房,一梯两户,1个单元,户型面积为125平,均价10800元/平—11500元/平。
3#楼
3#楼为11层洋房,一梯两户,2个单元,户型面积为95平,均价10200元/平。
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