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华润置地公园上城位于广东省广州市增城区新塘板块是华润置地打造的大型综合性住宅项目。

一、项目基本信息

开发商：华润置地（央企背景，品质与口碑俱佳）

备案名：润新花园

开盘时间：2021年11月27日

交楼时间：2026年6月底-2027年6月底，精装修

占地面积：约20万方

建筑面积：约85万㎡

规划楼栋数：31栋

规划户数：6018户

规划楼层：双数栋33层-单数栋43层

得房率：100%，加推超新规120％

容积率：3

绿化率约：30%

总车位数：7347个，1：1.2

物业公司：华润物业万象生活，3.2元

产品：约75-77-80-85-95-100-128㎡三-四精装房

地址：广州·黄埔临港经济区旁·13号线地铁沙村站E出口约400米

二、项目楼栋分布和户型

二期单数栋新品：建面约80-128㎡地铁3-4房。

二期双数栋新规产品：建面77-107㎡地铁3-4房。

三、项目交通配套

项目距离地铁13号线二期沙村站约400-700米，步行可达。13号线二期开通后，可直达珠江新城、金融城等核心区域，通勤效率高。

自驾出车库即达京港澳高速，自驾30分钟内可到达珠江新城，与黄埔区府、天河CBD联系紧密，适合在市区上班的客户。

城轨：地铁2站可达新塘南站TOD，十轨交汇，北达白云机场，南通深圳宝安机场。

四、项目教育配套

幼儿园：小区自带18班公立幼儿园新塘幼儿园尚城分园，已开学运营。

小学：配建30班公立广东外语外贸大学增城实验小学招生范围仅限本小区业主子女，已开学。

初中：2025年9月增设广外附中初中部，未来实现九年一贯制教育，共享广外教育集团优质资源。而且目前对口的新塘三中加入增城广附教育集团。

五、项目商业配套

项目自建约7000㎡社区商业，肯德基、华润万家等已签约入驻；家门口在建17.5万㎡乐益天地购物中心，预计2026年底开业，引入影院、超市、家庭乐园等业态。

周边5大商圈环伺，如万达广场、永旺梦乐城等，满足日常购物、娱乐需求。

六、项目医疗配套

约900米范围内有暨南大学附属暨华医院、南方医院增城分院等三甲医院。

七、项目休闲配套

项目拥有15万㎡城市级地标中央公园“海贝公园”，含跑道、网球场、轮滑场等全龄段运动设施，以及咖啡厅、阅览室等社交空间；社区配建2000㎡架空层泛会所，提供健身、书吧、四点半学堂等服务。

八、项目优势分析

1、交通便利，距离地铁13号线沙村站约400-700米，步行可达。13号线二期开通后，可直达珠江新城、金融城等核心区域，通勤效率高。出车库即达京港澳高速，自驾30分钟内可到达珠江新城，与黄埔区府、天河CBD联系紧密，适合在市区上班的客户。

2、教育资源优质，小区自带18班公立幼儿园、30班公立广东外语外贸大学增城实验小学，招生范围仅限本小区业主子女，接送便利。2025年9月已开学的广外附小，计划增设初中部，未来将实现九年一贯制教育，教育配套完善。

3、生态与休闲配套出色，拥有约15万方城市级地标中央公园“海贝公园”，含跑道、网球场、轮滑场等全龄段运动设施，以及咖啡厅、阅览室等社交空间。社区配建约2000㎡架空层泛会所，提供健身区、书吧、四点半学堂等服务，生活便利性高。

4、户型与产品力强，推出新规产品，使用率高达120%，户型设计灵活，如77㎡三房、88㎡四房等，空间利用率高。部分户型配备270°景观飘窗、LDK一体化设计，采光和视野良好，居住舒适度高。

5、商业配套逐步完善，家门口在建约17.5万㎡的乐益天地购物中心，预计2025年底开业，将引入影院、超市、家庭乐园等业态。周边5大商圈环伺，如万达广场、永旺梦乐城等，满足日常购物、娱乐需求。

6、开发商实力与品质保障，华润置地作为央企开发商，项目品质感强，小区园林、建筑细节等均达到较高标准，物业服务由国家一级资质的华润物业提供。

九、项目待改善分析

1、距离主城区较远，虽交通便利，但与市中心仍有距离，部分依赖自驾的客户可能需考虑通勤时间。

2、周边城市界面待提升，新塘作为工业镇，周边城市面貌相对一般，短期内难以快速改善。

3、噪音问题，部分楼栋可能受广深大道、南碱大道等主干道噪音影响，需注意选择楼栋和朝向。

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