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总结一下优势：
1.省府红星板块，能级较高，周边基本都是建成区，配套成熟，无需等待无需吃饼。
2.地铁、学位、商业三要素齐全，特别是九年制学校，一路之隔，是项目的爆点。
3.户型不错，格局中规中矩，但是得房率高，这点优势比较大。
4.绿城代建，虽然不是100%的绿城，但是基本的水准还是有保障，不必担心。
桂语云著成交楼面价3580元/平，住宅毛坯限价12500元/平；占地面积约5.12万方，为纯住宅用地。
地块综合容积率为3.16，由一块4.85万方的住宅用地与一块0.27万方的教育用地组成，总建面约16.18万方。
【 总栋数】：13栋
【 总户数】：1117户
【容积率】：约3.3
【 绿化面积】：35.33%
【 车位配比】：1:1
【 交房时间】：2026年5月1日
【 占地面积】：约5.1万㎡
【建筑面积】：约16万㎡
【户型面积】：115㎡ 143㎡ 189㎡
【交付标准】：精装交付
【物业服务】：绿城物业
【 物业费】：2.88元/平方米/月
根据规划，项目总建面约196607.25㎡，容积率3.3，绿地率35.33%，建筑密度24%，限高80米，楼层在22层-26层之间，住宅户数1116户。
这个规模不大不小，刚刚好，容积率谈不上多低，但是绝对不高。
规划12栋住宅、6栋商业，面积段在90-150㎡共有1016户，面积段在150㎡以上的有100户，主力户型还是在143平，这是一个偏刚需的楼盘，带一点刚改属性。
户型方面，得房率高是其最大的优势。115平户型得房率在92%左右，143平户型得房率在96%左右，这个数据相当高。
建面约115㎡
约15㎡的高赠送面积，得房率高、总价低、门槛低，适合小年轻和三口之家上车。近7米的南向瞰景阳台，连通客厅餐厅，还带精致小玄关。
3开间朝南，南向面宽达约12.4米，采光、通风、视野良好。
户型示意图，仅供参考
建面约143㎡
南北通透+南北双阳台，大尺度南向面宽约13.4米，LDKB一体化，二联观景大阳台约7.4米，阳台、户内花园、多个飘窗的赠送/半赠送面积。
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