长沙金茂智慧科学城【楼盘发布】丨金茂智慧科学城售楼处电话丨2025营销中心最新发布-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间
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【雨花主城金茂智慧科学城】百变3-5房
✨雨花区·二环主城·百变3-5房
🔥雨花新品上市！总价125万起！
🔥超高改善 宽奢大三房可改四房！
【 项目基本信息 】
用地规模：用地面积约7.4万㎡
计容建面：约20万方
产品业态：涵盖住宅12栋，约1.1万方特色商业，一所自建幼儿园
总容积率：约3.1
绿地率：约40%
主推产品：C地块建面约128-256㎡3-5房
交付标准：毛坯
🎯占位雨花 中部第一强区
长沙雨花区，是湖南唯一一个生产总值突破2000亿大关的市辖区，2024年GDP总量稳居湖南各区县首位。
金茂智慧科学城占位雨花区中心的雨花亭东塘板块，也是仅次于五一广场的繁华主城，项目北连雨花亭东塘、高桥、万家丽等醇熟老牌商圈，坐享现成的商业繁华底蕴和成熟配套，东接树木岭商圈，生鲜、蔬果、小吃各类商户应有尽有，极具老城烟火气。
🚗【立体交通】多维出行 畅连全城
三大主干道，南二环、劳动路、洞井路交汇处，近享地铁 4、11号线(雅塘站规划中)，高铁南交通枢纽辐射全国，多维便捷出行。
🏠3km范围内 生活资源全配套
🛒【繁华商业】雨花中心 壹里繁华
凯德广场、康亨里商业广场、友谊商场、通程商业广场、井湾子商业广场、溪悦荟、华晨世纪广场、喜盈门·范城购物中心、通程奥特莱斯、天虹商场（芙蓉店）、高桥新家电百货城、旭辉mall、欧亚达家居市场等。
💼【政企覆盖】2000+企业集群
芙蓉区人民政府、雨花区人民政府、雨花区教育局、雨花区自然资源局、雨花区生态环境局、雨花区住房和城乡建设局、雨花区市场监督管理局、湖南中烟、中铁十二局、湖南商会大厦、万博汇云谷等，约50+政企机构覆盖，超2000+企业集群。
🏥【医疗保障】护航家人健康
南华大学附属长沙中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省康复医院、长沙市中心医院、长沙市第九医院、中医附一、湘雅附二、旺旺医院等。
🍃【生态自然】公园盛境 天赋稀缺
项目雅塘文化主题公园仅600米（直线距离）；距离圭塘河风光带约2.2公里（直线距离），省植物园、沙湾公园、南郊公园等都非常的便利，在热闹繁华的主城，找到理想中的那份清悠。
占据了长沙主城稀缺的土地，越靠近自然，就越能掌控一座城市的高端生活方式。
🏫配套入读 砂子塘雅沁小学
雨花金茂智慧科学城业主配套入读砂子塘雅沁小学，预计于2025年9月开学。预计最大办学规模为60班，可容纳1200人，学校距离项目仅约600米，实现优质教育资源的“零距离”对接（信息来源：雨花教育/长沙晚报等公众号）。
砂子塘雅沁小学所属砂子塘教育共同体成员校，当前砂子塘教育共同体共有成员校18所，28000余名师生，分为三个片区。第一片区以主校集群为核心，包含砂子塘小学本部及砂子塘雅沁等6所小学；第二片区辐射东部新城及湘潭地区6所小学；第三片区聚焦西南教育带，打造多元发展样本（信息来源：飞梦雨花）。
📖【自建幼儿园】助力菁英成长
项目自建6个班幼儿园，为雨花区教育局幼儿园第四幼儿园的新址，已于2024年初正式交付给雨花区教育局，预计将于今年开园。(不作为交付承诺，具体开学时间以教育局通知为准)
项目由央企打造，配套砂子塘，建面约128-140㎡大四房。
项目计容建面约20万方，涵盖住宅12栋，约1.1万方特色商业，一所自建幼儿园，总容积率约3.1，绿地率约40%。
主推产品为C地块建面128-256㎡3-5房，在售C1栋、C2栋。
约128㎡奢阔大三房：户型方正，南向三开间、大阳台、多飘窗设计，约78%非承重墙占比，减少过道、拐角等冗余空间，增强空间拓展性，为不同家庭营造更为丰富的生活体验。
约140㎡宽奢大四房：约6.3米南向阔景阳台，约12.5米南向面宽，让阳光时刻充盈;灵动多功能房，高拓展百变空间可随心改造。
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