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天津【格调尔雅】

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格调尔雅项目鸟瞰效果图

工大2号地+超低容积率

业内公认的天津东城最好地块

3年前，工大板块开始了一场内环内超大规模的城市更新。

老工业大学拆迁后，腾挪出了65万㎡的全新地块用于宅、商业、公园、学校、写字楼等多元化业态功能建设。

其中，工大1、2、4号地块，自2024年便广受市场关注。

2025年2月26日，河东工大2号地由成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体（津嘉产业联合体）竞得，总价71000万元，折合楼面价16188元/㎡。

后确定为格调代建，即格调尔雅。

地块位于河东区金梭南道北侧，四至范围为：东至银梭路，南至金梭南道，西至韶山道，北至金梭北道。

占地土地面积33739.9㎡，地块性质为居住用地+幼儿园用地，规划建筑面积43860㎡（含幼儿园5600㎡）。

最令人惊艳的是，该地块容积率仅为1.3，对周边项目形成碾压优势。

因而，该地块也是业内普遍公认的，天津东城当前最好的一块地。

临近核心主城+“双地铁”交通

多重利好叠加出项目绝版区位优势

这块地好在哪？

首先在区位。

格调尔雅项目坐落在河东区中部西北，地处和平、河西、河东三区交接之地，距离和平区核心位置不超过4公里，既能无缝享受和平区顶级城市配套的生活便利，又能减少拥堵路段驱车时间。

花一半的钱，但能享受全部利好，这边是项目的区位最大优势所在。

其次在配套。

在交通方面，项目具备“三横三纵双轨道”立体交通路网。

卫国道、成林道、津滨大道组成的“三横”，叠加十一经路、红星路、昆仑路组成的“三纵”，驾车可通行全市各地；

双地铁4号、5号线换乘站成林道站B出口，距离项目约850米，两条地铁线可通达市内多个商圈，还能无缝换乘多条线路。

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