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🅰️🅰️长沙【天境星城】 🅰️🅰️

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【天境星城】

雅礼旁 地铁口 奥莱上 准现房

- 洋房已交付 今年买今年住

- 千亿国企 滨水新城封面作品

- 湘江新区+长沙副中心+千亿产业园

高层

在售楼栋：D5栋、D6号栋、D7号栋、D1号栋，D4号栋

在售面积：98-120㎡

交房时间：2025年10月30日

总楼层：33层

梯户比：3梯4户

物业：绿城物业

物业费：2.8元/㎡

得房率：超96%-100%

洋房

在售楼栋：C2、C3a、C23a、C23b、C18、C21

在售面积：111-122㎡

交房时间：现房

梯户比：1梯2户

总楼层：11层

物业费：2.2元/㎡

得房率100%

天境星城 基础信息

容积率：2.75

绿化率：40%

车位比：1：1

总户数：D区共25栋住宅2988，1262（132）

项目规划：涵盖37栋洋房、1栋12班幼儿园

在售产品：建面约98-120㎡宽境高层/建面约111-122㎡墅质洋房

项目位置：长沙市雷锋大道与同心路交汇处（经开区管委会旁）

（项目区位图）

【项目核心卖点】

◎品牌

千亿国企著品/

南昌建投，千亿国企，焕新美好，实力著品。集国企之修为，筑滨水新城封面。品牌+品质双重保险，打造出1500亩城市级生活大城一一天境星城。以非凡的使命感，为星城重构人居大境启幕滨水新城美好生活新篇章。

◎区域

远见城市雄心/

望城区滨水新城，亦是全国第十二个国家级新区——湘江新区，所重点打造的四大板块之一。作为长沙“十四五”规划的下一个重点城市副核、发展封面新极，望城区滨水新城的价值将在城市更迭的时代里日渐凸显。本案雄踞滨水新城、望城经开、高铁西城三区之芯，规划聚焦政策倾斜，片区投资超千亿！

（滨水新城规划鸟瞰图）

◎大城

千亩宜居之城/

一座百万方大盘，汇聚城市优质资源，是推动板块发展的重要力量。本案以千亩大体量造大城，将大量公共配套折叠于一个生活区域内，与高品质居住相结合，营造出理想舒适的“造城”典范，打造全龄宜居之城。

（项目效果图，后期如有调整，以政府审批为准）

◎名校

雅礼学府为邻/

项目自建雅礼9年制学校，距项目仅约50米，置业即可优先入读。南雅望城学校2020年正式开学，办学总规模54个班，可容纳学生2520人，由雅礼教育集团直管，与南雅中学共享教育资源。

雅礼作为百年名校，是湖南省首批挂牌的八所重点中学之一，在湖南高中排名第2，在全国高中排名第5，南雅中学与雅礼中学齐头并进，师资力量雄厚，2022年高考600分以上达到了260余人。

南雅望城学校不断加强与雅礼中学、南雅中学的联系，不断扩宽学生的升学路径，努力打造更优质的发展平台。

项目周边名校环伺，享12年全龄优教资源，为孩子美好未来打下坚实基础。

（具体学区划分以教育部门公布为准）

（南雅望城学校实景图）

◎交通

无缝畅达全城/

周边近拥揽高铁西站（金桥枢纽站），长沙高铁西站是汇集高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交六位一体的国家级综合交通枢纽，未来有望成为长沙地区客流量最大的车站。

（示意图）

本案处于地铁4号线北延线同心路、同福路双站之间，距同心路站（建设中）约600米，同福路站（建设中）约700米。与地铁13号线规划汇聚于区域，双地铁环绕，提升区域价值的同时，也将出行带来极大的便利。

（示意图）

项目临环球奥特莱斯公交车总站，周边线路有W106路，W123路公交线路。

◎商业

近享环球奥莱/

项目自带10万㎡环球奥特莱斯，拥有近200家知名品牌，20万会员；将娱乐、休闲、购物、餐饮、时尚、运动等集于一体，繁华生活由此启幕，奢享型shopping举步即达。

（奥特莱斯实景图）

◎生态

天赋生态资源/

项目毗邻马桥河约15万平米生态湿地，真正做到了推窗即见风景。此外大泽湖湿地公园、玉湖公园、雷锋公园、斑马湖公园环伺，坐享近20km湘江黄金水岸，不舍繁华、不离自然，更有月亮岛风景区加持，享天赋生态资源，畅享“森”呼吸。

（马桥河实景图）

◎医疗

书写健康生活/

项目周边享全维度医疗配套，咫尺三甲医院长沙市第四医院滨水新城院区，预算总投资达到了15亿。且周边辐射区域，拥有望城人民医院、星城卫生院、望城恒康医院等大型医院。

（长沙市第四医院实景图）

◎品质

国企匠心承建/

国企南昌三建承建（D区），国企湖南航天建筑承建 (C区)，恪守匠心，以实力兑现品质承诺。工艺采用铝模施工工艺，施工拼缝少，精度高。拆模后混凝土表面效果好，有效地解决渗漏问题。且稳定性高、承载力好的优点，施工过程也更安全，缩短施工建设周期。

◎产品

国企实力著品/

以约40%绿地率，造就“两轴两心四组团九主题”景观，通过共享阳光草坪、全龄运动乐园、亲子活动区、萌宠休闲等区域，打造出全龄社区配套，交织出美好生活的N种方式。在建筑营造上，建筑皆为板式住宅，南北通透，南向超大面宽。打造LDK空间，在开敞透明的复合交互功能基础上，考究厨房、客餐厅与阳台的互通性。N+2灵动格局，以逾越想象的空间尺度，献映滨水新城封面生活范本。

（效果图）

（效果图）

◎物业

守护家的温度/

绿城物业以居者需求为核心导向，深入探究人们对于美好生活的向往，被誉为“中国高端物业营造专家”。深耕浙江、山东、北方、西南、华东、华南、华中七大区域，布局205个城市、全委在管项目合同数目2443个，总合同服务面积约7.15亿平方米，服务近180万业主。（本数据截止时间为2023年6月）

（2022中国物业服务百强企业名单，绿城物业名列TOP2）

【宽境高层 硬核产品】

【建面约120㎡ 四室两厅两卫】

约13.4m南向面宽,全明通透，享受自在生活

百变X空间,自由空间转换,美好一步到位

客厅、餐厅、厨房一体衔接,满足高频生活场景需求

舒适方正三居室考究布局，营造自在空间气度修养

约7m天幕宽厅连接约7m宽境阳台,盛放悠然生活尺度

主卧套房私享衣帽间，私人卫浴，尊重与懂得面面俱到

(样板间实景)

【建面约98㎡ 3室2厅2卫】高性价比

南向面宽约10.4米+三开间朝南，将空间尺度、采光面大幅呈现

南向宽幕阳台约6.9米，北向套内花园可做生活阳台

主卧套房面宽约3.5米，配独立卫浴+瞰景飘窗，可设计三排衣帽柜，大储物空间让生活从容。

多次卧可拓展空间，满足儿童房、书房等功能需求

高得房率，高赠送率，同样价格享受更多空间

【墅质洋房 诗意奢居】

【建面约111㎡ 3室2厅2卫】进阶首选

>全能三房，户型方正，通透舒适，功能分区明确

>全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转

>双卧室、客厅南向设计，享受更多阳光与清风

>阔绰客厅连通花园阳台，自然气息时刻萦绕

>客厅、餐厅相对独立又完美相融，利用率高

【建面约122㎡ 3室2厅2卫】宽以待人

>金牌三房，动静分明，完美格局划分引人入胜

>南北通透、三面采光、全方位景观,尽情沐浴阳光

>大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范

>次卧、客厅连通景观阳台，景观视野风情俱显

>客厅餐厅连体式设计，连通生活阳台舒适倍享

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