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2月网签：一套就能上榜！

2月春节已过，正好元宵节了，开始更新公众号，来一篇网签汇总，总结就是配合春节商品房网签近几年新低，下面看看数据。

01网签汇总

2月新盘网签：505套，环比1月减少423套，同比2025年2月，减少432套。

分析：从官方数据来看，环比同比都接近腰斩，其中主要原因还是在于本月遇上春节。

从五区明细来看：

从五区来看环比下跌趋势都比较接近，本月也没有安商房集中网签影响数据。

从数据来源，主要还是仓山晋安。

这时候看看五区个人统计的商品房网签情况(统计自备案网，包含90%在售新盘)：

从个人统计来看，本月网签271套，上个月新低后，本月继续新低。

按日均数据，春节影响了10天，相当于只有18天的数据做计算，日均15套，换算一个月450套左右，依旧低于均值。

只能说，春节只是楼市下跌的一个体面借口，真正的寒意，大家都懂。

02网签明细

分析：本月的销冠被首次集中网签的金山洋房-地铁栖江元璟拿下，30套的数据，项目开盘一个多月后，拿出这个数据，只能说不算太差。

当然对比金山其他新盘的首开数据：

流花溪一期60套，流花溪二期32套，烟山江翠52套，金山文翠37套，建总瑞璟32套。

只能说观察看看后续的数据情况如何，对于项目而言洋房定位，整体库存不算太大，不过还有叠拼，真正压力还有不少。

对于金山本月还有一个项目首次网签，即左海江湾道，项目没有憋着集中网签，5套。

金山新盘里面首开数据第二差的。

第一是谁，流花溪四代宅新榕云行，1套，这个月继续挂0，那个业主还没等到邻居。

回到排行榜，第二名是五四北的建发国贸·望樾，23套，项目应该是这半年卖最好的项目，没有之一。

接着是近期也卖的还行的现房左海望悦，本月15套。

剩余项目就不聊太多了，因为卖1-2套都能上榜，实在尴尬。

最后聊改善盘，保利屏西天悦11套排在前列，前几天用AI在xhs测试了一下。

年前正好有时间，看了一圈福州改善新盘的外立面，确实保利天悦的展现出乎个人意外。

对比其他改善产品的立面，个人感觉略差，黑色涂料，金黄色的铝板也偏土。

当初卖到精装4.5W+的价格，只能说respect。

剩余改善新盘，都没有上两位数，其中建总梧桐9套，芝兰8套排在前列，两个项目都保持了一定的销量。

随后就是华润中寰悦府，这个月6套，标黄了。

因为总套数对比上个月不变，意味着新签了6套，又退了6套，不知道是系统问题，还是就是如此。

改善盘这2年这种情况历来严重。

近期鼓楼传出的旧改是怡山片区，这里大概率也有划片加持，对于华润这个紧邻高架的改善也有一些冲击，不过大概率是国企拿地，加上操盘慢，华润应该也不会太担心。

至于建发的三个项目，瑞云挂0，灏云4套，紫宸5套，数据也一般。

那天也看了一下这些项目，灏云的排布类似当初的世茂璀璨天城，社区进深过小，除了沿街的楼栋，其他楼栋遮挡严重，此外四代宅的自身遮挡也同样存在。

唯一优势就是项目立面用的颜色会清楚一些。

至于紫宸，立面能感觉到是花了钱，奈何那天上午居然看到小区内部个别楼栋被采光遮挡，想了想这个位置千万级起步的豪宅，实际也没啥特别之处，然后还是这种居住体验。

ai总结的确实到位，省府圈吃的太差！

综上，改善的表现，整体而言一般，连续两个月都处在均值以下，后续国企灯塔即将面世，争议度最高的就是左海紫阳隐翠。

这个项目和当初的建总流花溪一期，其实有类似的节奏。

当然这还只是开胃菜，海哥的宣传文，环南800-1500W，小柳3000W主力价位，复园路亿元级别墅。

只能说海哥终究是个传说。

03北区

分析：新增一个北区分析，因为这里也有几个新盘，其中望樾不仅是领跑，更是断档领先。

排在身后的是火车站附近的云璟未来，项目的数据略出乎意外，平常没关注这个项目，觉得应该卖得很差。

结果从开始网签至今，连续1年半保持在月均16套，这个数据看上去可能不是很惊艳。

只不过结合福州目前的市场，能做到这样的项目，已经在福州是相当不错，去年总榜它排在15名。

随后两个项目，首先是新投映悦湖，拿地就注定亏本的项目，上市后也没人关注，近几个月都是个位数。

接着是最近上市的新榕云和悦，作为西园旧改首先上市的项目，定位也是刚需，不过还是搞出了128、138平的2T3的产品。

大概率除了刚需89产品，剩下的也是灾难。

一个云行、一个云和悦，新榕估计够头疼。

04东区

分析：东区北园销冠来自左海星悦颂10套，项目连续两个月领跑，优势就是特价+五里亭地铁口。

剩余项目，都没有超过两位数，大部分项目都尾盘阶段，目前主要就是三远片区，三个新盘，城启9套领跑，远山、映万合数据下滑。

对于东区后续就是二内晋这个主场，除了紫阳隐翠外，还有福厝紫阳缦宸，两个项目没有交叉，覆盖了从刚改到高改的客源。

当然这里已经有一个上市，并且封顶的超高层项目。

覆盖了全部的改善产品段，即榕发锦珹大观，本月1套，开盘首次网签55套后，数据就一直不理想。

项目预计是这几年操作压力最大的改善盘之一。

05金山

分析：本月金山的销冠来自地铁栖江元璟，首次集中网签拿下，项目体量不算太大，加上低容积率的洋房加持。

接着同样首次网签的江湾道5套，数据也不太理想。

当然还有更差的，同样是左海的金山文翠，2套，近4个月0、2、0、2，合着跟网签系统玩数字游戏。

此外还有挂0的榕发麓里云筑、新榕云行，两个都是四代宅。

麓里最近也开始降价，可能还能走量，至于云行，不知道要怎么玩了。

只能说金山现在虽然新盘多，但是拿销冠其实很简单，这里已经是比惨大会了。

06南二环

分析：本月销冠来自左海望悦，从10月开始，靠着降价+现房，望悦走量倒是很迅速，说明了刚需还是有一些市场，特别是现房刚需。

至于其他项目都是个位数，聊胜于无，四大金刚终究还是没人可以清盘。

按目前这个情况来看，今年大概率也没人可以清盘。

至于后来其他板块的金刚，可能还卖不过这里。

07盘点总结

本月福州由于遇上春节，加上2月只有28天，再赶上低迷的市场，数据不出意外的新低了，也在情理之中。

今年又会迎来国企的新盘，其中改善盘会偏多，当然从目前的促销情况来看，国企大概率是以稳为主。

只不过在稳的房企，面对空荡荡的营销中心，终究也会对部分项目祭出“特价”大招。

对于购房者，市场是沉默的。

至于是在沉默中爆发，还是在沉默中死亡。

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