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✅天津——「中海·长林郡」✨✽✽✽✽

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纵观天津户型产品的发展，我们不一定越住越大，但一定越住越紧凑了。

2000年前，天津120㎡只有两室；到2010年，100㎡都是三居；2016年后，90㎡普遍是三室两卫。

不过因为多年来激烈的竞争，倒逼天津开发商不得不在户型精细化设计上苦练内功。

再叠加天津建筑新规的支持，新户型得房率大幅增长。

所以现在的中小面积的紧凑三四居，无论是舒适度还是功能性，较以前均有巨大提升。

「冷眼观楼」通过多年来对天津户型迭代趋势的跟踪观察，归纳总结出最新的紧凑户型四大设计关键词：

❶功能平权，❷空间借用，❸动线高效，❹局部灵活

4月初，海教园中海·长林郡项目开放一期「长林雅苑」的实景示范区。

全部为6-9层一梯二洋房，户型共四款：

建筑面积约80㎡三室一卫，建筑面积约89、107㎡三室两卫，建筑面积约129㎡四室两卫。

◀左右滑动查看更多户型▶

这四款户型，就非常能代表目前紧凑户型的设计趋势：

都在保持基础进深的同时，尽最大可能地扩大开间

都有独立且强大的入户玄关

都最大限度减少无效走道空间，将其与功能区合并

都有充足的餐厅开间，冰箱都可从厨房移至餐厅

都十分重视家政功能，或有独立家政间，或有独立洗衣机位

建筑面积约89㎡的三室两卫，是海教园一直以来的主流洋房户型。

从两开间到三开间，从没有玄关到独立玄关，从竖厅到横厅。

▲海教园老款89㎡户型一览

但中海·长林郡的这款产品，较老款89㎡则有了明显迭代。

首先，传统这个面积段的洋房，面宽大多在10米之内。而中海·长林郡，却能达到约10.4米。

更大的面宽，自然意味着更好的采光和通风，也能无形中放大房间的空间感。

但在面宽尺度的分配上，客厅开间很克制地控制在了约3.9米，主卧开间却很奢侈地给到约3.6米。

▲建筑面积约89㎡户型示意

很明显，中海把「实用」放在了「面子」之上。

因为客厅宽3.9米和宽4.2米，对小户型而言并没什么区别，功能性没有任何改善。

相反，主卧开间增加30公分，床尾对面便可摆下标准衣柜，中间还有足够的通道供人穿行，这就解决了小主卧的收纳难题。

▲建筑面积约89㎡户型示意

其次，小户型为节省面积，交通走道通常与客餐厅合二为一，门朝中央开，餐桌摆中央。

但过犹不及，很多小户型餐厅里开门过多，却没有一面整墙可以摆放餐边柜。

而中海·长林郡这款户型，餐厅侧面有一段近2米长整墙可以利用。

餐厅净开间还能达到约3.7米，靠墙摆放冰箱和餐边柜后，中间依然有约3米净宽摆放餐桌、供人穿行。

餐边柜可以当水吧台，零食、茶叶、水杯这种，再也不会铺满餐桌了。

▲建筑面积约89㎡户型示意

实际上，刚刚亮相实景示范区的，只是中海·长林郡一期「长林雅苑」。

项目共有五个地块，总占地面积约15.07万㎡，总建面约28.39万㎡，商业配套约6256㎡，整体容积率1.22。

位置就在天津海河教育园区北区，南侧为湿地公园，北侧为九年一贯制南开学校昭慧路校区，东、西均为待开发宅地。

一期D5「长林雅苑」占地约2.83万㎡，计容建筑面积约3.2万㎡，总计10栋洋房、332户。

二期D9「万林雅苑」占地约3.76万㎡，计容建筑面积约4.5万㎡，总计15栋洋房、444户。

▲项目区位示意

海教园历经14年开发，东、南、中部都已经或接近饱和，如今开发重心正在向宁静高速以南、同德路以东的北部组团转移。

近两年来，该片区密集出让10宗宅地，吸引了四家开发商进驻。

而中海·长林郡也是目前北部组团规模最大、入市最早且当前唯一在售的项目。

作为一个低密大盘，中海·长林郡在统筹规划、资源共享等方面拥有更大优势，可以对商业、活动中心等配套设施统一运营。

▲项目鸟瞰效果图

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