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地块名称：雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块

地块四至：东至花神大道，南至荷雨路，西至荷月路，北至荷影路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：67711.48㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜100米

挂牌起始价：260500万元

起拍楼面价：16030元/㎡

出让条件：

竞得人须在签订土地出让合同前，与雨花台区人民政府、南京市铁心桥-西善桥地区城市更新改造指挥部签订《投资发展监管协议》，并接受南京市铁心桥-西善桥地区城市更新改造指挥部的全程监管。

此次雨核片区推出的G29地块，总用地面积约6.77公顷。这一地块的出让，不仅是雨核片区土地市场的又一次重要补充，也反映了南京楼市在政策支持下的持续回暖。

雨核片区作为南京近年来的热门板块之一，其发展潜力巨大。4月23日的土拍中，雨核G09地块被江苏十朝春置业有限公司以总价10亿元竞得，楼面地价16513元/㎡。

而此次推出的G29地块位于雨核徐工板块，紧邻南京2024年度住宅销售套数和销售面积的双冠王项目——荷雨瑧悦。

从配套来看，雨核片区近年来发展迅速，中华中学雨花校区、南师附中雨花台学校及中华中学附属初中已建成投用，省人民医院雨花院区主体结构封顶，雨花数据线公园即将全线贯通。这些配套设施的完善，进一步提升了雨核片区的宜居价值。

此次雨核片区的土拍，不仅是土地市场的焦点，更是南京楼市发展的一个缩影。在政策支持和市场信心的双重推动下，南京楼市的未来值得期待。

02

江北万科、长桥2大地块规划出炉

万科江北高新G24地块

5月14日，万科江北高新G24地块出炉，项目拟建10栋低密洋房，其中2栋为5+1F住宅，2栋为10+1F住宅，6栋为7-8F住宅。1栋住宅为首层架空，效果图显示，项目户户有露台！

项目位于位于江北高新沿江街道，东至江北大道，西至兰新路，南至兰山路。

北侧是都会诚品，西侧为浦口外国语学校高新小学。区域内居住氛围成熟，有招商兰溪谷、新城花漾紫郡等多个小区。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约2.52公顷，1.01≤容积率≤1.8，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，拟建总建筑面积约6.8万平方米，其中地上建筑面积约4.6万平方米，地下建筑面积约2.2万平方米。主要功能为住宅、配套用房及车库。

长桥江浦G59地块

刚刚，长桥江浦G59地块规划出炉，拟打造2栋7F住宅，2栋楼都做了首层架空设计，同时该项目也做了错层露台的设计。

据规划，该项目总用地面积7402.32 平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.4，建筑高度≤24 米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

项目拟建总建筑面积约1.79万平方米，其中:地上建筑面积约1.28万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约0.51万平方米，主要功能为地下机动车车库、非机动车车库及其配套用房。

项目位于浦口区，西至中圣南街、南至凤凰台路。靠近地铁10号线文德路站，周边配套成熟，附近有浦口文化大楼、江北虹悦城等。

长桥江浦G59地块。该地块于2023年10月27日被南京长桥房地产开发有限公司底价拿下，成交楼面地价12544元/㎡。

03

将“露台”搬进城市展厅！——江宁中建东山樾府

说到四代宅，就要说一说最近超火的江宁神盘——中建东山樾府了。

中建东山樾府前身为江宁东山G77，去年12月，被中建方程&江宁国资集团竞得，楼面地价15493元/㎡。中建东山樾府的位置相当优越。位于东山传统的市中心，有地铁有商业，还靠近江宁区政府。

配套有多好，看上图就知道。

项目地块容积率1.8，规划16栋15-17F小高层。这个容积率，中建东山樾府放弃了洋房，选择做了全小高层，楼间距更大，体感更开阔。

小区打造四代宅，户户有露台。同时采用金属铝板通过一体化设计勾勒大面幕墙，同时运用三玻两腔+low-e玻璃，达成公建化立面设计。

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