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环东湾芯唯一新盘—— 「中海环东雲起」实景示范区将于本月开放。这意味着你不必再凭想象买房，而是可以亲眼看到园林、户型、品质的真实呈现，兑现“所见即所得”的安心感。
环东实景图
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痛点1：规划满天飞，哪个才靠谱？
答案：看政府真金白银投哪里？
厦门新城那么多，每个听起来都很美。但判断哪个能成，不要听它说什么，要看它做了什么。
环东新城固投3000亿，占整个岛外总投资的50%以上，是厦门史上最大手笔的投入。规划面积113平方公里，远超集美新城（77.7平方公里）、马銮湾（45平方公里）和翔安南部新城（15.3平方公里）。
厦门重点打造的12条千亿产业链，一半落地在环东。这意味着什么？
这意味着厦门的发展重心和未来十年的城市红利，就在这里。赌一个新城的未来，就是赌城市的决策意志和真金白银的流向。这一点，环东赢了。
环东实景图
痛点2：配套等十年，入住即“孤岛”？
答案：环东湾芯是“先建城后盖房”的罕见案例
很多人买新城，苦于配套落地慢，入住后要忍受长达数年的“开荒期”。但环东湾芯片区完全不同， 它走的是“先配套，后住宅”的罕见开发模式。
所有核心配套，均已建成或马上建成。
学区（已开学）：市属五缘实验学校同安校区（72班九年一贯制）， 今年9月已正式开学。与本部同一校长、同一法人、同一管理模式，这不是挂牌，是真正的“直营校”。厦门家长都懂“五缘实验”这四个字的分量。
关于学校，这里要多说一些。
厦门五缘实验学校创办于2007年，自建校以来曾多次斩获厦门中考第一名。
今年中考，五缘实验学校再创佳绩： 市前 1000 名占比高达 6.9%，继续稳居非择优校前4名，成绩稳定性与竞争力均处于同类学校前列。
今年厦门高考状元，也是从五缘实验初中培养出来的。
作为厦门头部初中的五缘实验学校，师资实力之强大，更是备受认可。
4名特级教师的配置，更是将这份， “强劲” 推向了新高度。
要知道，特级教师堪称每所学校的“ 镇校之宝”，是教师队伍中的顶尖力量。
再看厦门其他中考成绩稳居前列的头部校：双十思明分校、莲花中学、厦门五中，其特级教师数量均为 0。
两相对比，五缘实验的师资堪称“超高配”，这份配置背后，教育局对该校的重视程度不言而喻。
校区的合作程度，比分校更深，基本上可以相当于是同一所学校。
交通（在建即得）：地铁 6号线（在建），预计 2026年通车。BRT、公交枢纽、三桥（集美、厦门、翔安大桥）、四道（滨海西大道、同集路等），立体路网无缝连接岛内， 开车30分钟直达岛心。
商业（已开业）：爱琴海购物中心已运营，消费体验成熟；欧丽洛雅家居广场已建成招商。
医疗（已运营）：环东唯一三甲医院——苏颂医院，已开放40个科室。
休闲（已落地）：滨海浪漫线环绕中国最大的城市内湾——环东海域，具有“厦门第二环岛路”之称，现已成为市民骑行、漫步、观光的热门目的地。
这不是在“画饼”，这是在“ 上菜”。
环东实景图
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痛点3：房子买完，以后卖给谁？
答案：看产业和人口，这是房价最硬的支撑
房子未来有没有人接盘，不取决于你今天多喜欢它，而取决于未来有没有更多高收入人群需要它。
银城智谷已注册超490家企业，引入超1.2万名高端人才。周边聚集环东云谷、美峰创谷、同翔高新产业园等重磅产业平台。
目前环东常住人口超20万， 未来将再吸纳近10万科技、金融等高净值人群。25-45岁高学历人群占比将从40%大幅提升至65%。长远规划锚定95万人口规模。
其他新城早已走过高速发展的快车道，发展节奏逐渐放缓；反观环东，当下正是其步入高速发展期的起点，最有上升潜力。
这里有持续且高质量的购房需求在形成；而环东湾芯的新房供应，却几乎见底。
环东实景图
痛点4：花大价钱却买不到好产品？
答案：中海环东雲起——用岛内豪宅标准，重塑环东标杆
通常，一个区域内，最高端的购买群体，都会青睐该区域 地段最好或品质最好的楼盘，导致该楼盘获得购买力溢价，价格远超同片区内的普通楼盘。
像实验小学学区内的 新华城、群惠小学学区内的 鸿山小区二期、思明小学学区内的 当代天境，以及集美 IOI 棕榈国际等二手房，以当下标准衡量，品质并不算高。但凭借“ 片区内最优楼盘”的定位，它们汇聚了区域内高端人群的购买力，房价也远高于同片区其他房源。
在价值确定的地段，就要选择那个能“收割”整个板块高端购买力的标杆楼盘。
在环东湾芯，这个答案目前只有一个——中海环东雲起。它做到了对周边产品的“代际碾压”。
1-低密生活：厦门人骨子里的“有天有地”，在这里完美呈现。
厦门人买房，最看重什么？低密度、好朝向、大采光。这是我们闽南人刻在DNA里的居住偏好。
中海环东雲起约 2.1超低容积率，是什么概念？
对比市面上普遍3.0以上的容积率，这意味着楼间距更宽、园林更大、居住更舒适。 每天阳光照射时间多出2-3小时；室内更干燥清爽，特别是在厦门潮湿的春季；隐私性更好，不再“隔窗相望”。
全系15-17F小高层，2梯2户。相比高层社区，住户数量减少30%-40%，电梯等待时间缩短一半。
这种低密居住体验，以往只有在岛内高端社区才能享受。现在，用岛外价格，就能拥有岛内级的居住品质。
2-独立入户：厦门人最重视的“私密性”，在这里得到极致尊重。
闽南人注重家庭隐私，讲究"关起门来过日子"。 中海环东雲起真正做到了全社区独立入户明厅设计。不再是阴暗的电梯厅，而是充满阳光的过渡空间。在这里放下公文包、换下外套，把工作的疲惫关在门外。
再也不用担心买菜回家时在电梯里遇到同事，或者穿睡衣取快递时碰见邻居。每天归家的仪式感，从踏入独立入户明厅的那一刻就开始了。
3-超高得房率：厦门人最会“精打细算”，这里让每一分钱都花在刀刃上。
厦门房价不菲，我们痛恨"花钱买公摊"。 中海环东雲起约100%-113%的得房率，意味着什么？
这不是一个冰冷的数字，而是实实在在的生活空间。
作为环东首个四代宅， 建面约143㎡四房两厅两卫，综合使用率可达113%。
约13㎡独立门厅，约35㎡阔景宽厅，约27㎡主卧套房配超大衣帽间；外接约20㎡空中花园，实际使用面积会比这个更大。
相较于旧规78%的使用率，这个户型套内使用率多出45%，相当于多送半套房。
143㎡就等于旧规产品207㎡的套内使用面积。
建面约143㎡创意装修图
建面约95㎡三房两厅两卫，综合使用率约100%，光是送的独立门厅就有约10㎡大；之前岛内旧规143㎡的卧室，最小的也就7㎡多，这相当于多送了一个房间。
要知道，这个户型比旧规产品多出28%套内使用空间，95*1.28=121.6㎡。
相当于121.6㎡做3个房间，这真的是享受型产品。
中海深知厦门改善客群的痛点：既要控制总价，又要保证生活品质。 建面约95㎡户型就是最好的答案。
主卧套房约16㎡，这不是刚需盘那种"刚好放下一张床"的主卧，而是真正改善型尺度。可轻松放置1.8米大床+两个床头柜+四门衣柜；预留宽敞的行走动线，不再小心翼翼侧身通过。
次卧面积约10㎡，告别"鸽子笼"式次卧，保证房间舒适度。孩子房间可同时容纳书桌、书柜、单人床；老人房有充足空间放置储物柜和休闲椅。
约10㎡独立门厅，归家的仪式感从这里开始。定制玄关柜，收纳全家鞋物。过渡空间缓冲，室外尘埃不带入室内。
建面约95㎡创意装修图
项目还有建面约110㎡和130㎡，均是四房两厅两卫的产品，综合使用率同样超100%。所以说，中海的产品都很实在和抗打。
建面约110㎡创意装修图
4-精装标准：细节之处见真章，对标岛内豪宅配置。
中海环东雲起的精装标准，堪称“ 保姆级贴心”。
反渗透净水器：打开龙头就能喝到纯净水，再也不用惦记买桶装水。
零冷水热水器：冬天热水即开即热，不再忍受放冷水的等待和浪费。
恒温花洒：水温恒定，不怕家人同时用水导致水温骤变。
建面约143㎡厨房标配空调烟机+灶蒸烤：爆炒不再怕油烟，蒸烤一体满足闽南人对美食的追求。
人性化细节：多功能水槽、智能马桶、全屋灯光控制......每一个细节都为你实际的生活场景考虑。
最关键的是——稀缺性。中海环东雲起是环东湾芯唯一的新盘，全盘套数仅 340套； 且目前无新地块出让。这意味着，你现在看到的所有这些成熟配套（学区、商业、地铁、产业），未来的新增人口都将与你共享，但再无新增房源来稀释你的资产价值。
这种产品力及稀缺性，让它注定成为整个环东客群改善置换的终极目标。就像IOI棕榈国际、岛内的新华城一样， 未来在二手房市场，它的价格将自成体系。
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