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格调·尔雅，也就是河东工大2号地，成都宏岷城市建设、杭州宏临城市发展、天津市津嘉产业发展联合拿地，也就是津嘉产业联合体，2月26日以总价 7.1亿底价摘得，成交楼面价16188元/㎡。

这个项目由格调代建，近期规划刚公布。

地块总建面约4.38万方，容积率仅1.3。➤➤➤☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

规划10栋楼，2栋叠拼，8栋洋房（4、6、9、11层到顶）。

1、2、3、4、7号楼的一楼南向，有架空平台下沉空间；5、6号楼的一楼南向有小院。9、10号楼叠拼产品带南北双院，有露台。➤➤➤➤售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666【售楼中心】☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

w面积为105、128、135㎡，叠拼面积为155、170㎡。

这一次，公布的是一期规划，住宅建面18288㎡，3栋洋房（9、11层到顶）和2栋叠拼，共148户。

车位配比为1：1.9。

两个高端改善项目，各有千秋。

共同价值点：

【一】地段优势一样：中环核心地段，河东腹地。

【二】配套优势：学校+双地铁（4号线、5号线）

【三】一个国企，一个央企，实力相当。

【四】工大地缘情结

核心区隔力：

【一】格调·尔雅更对标高端改善，产品叠拼+洋房，金茂·泮湖满庭小高+洋房组合。

【二】格调·尔雅社区相对更低密，容积率仅1.3。金茂·泮湖满庭容积率2.0。

【三】两个小区形状和体量不一，尤其是形状，金茂·泮湖满庭T字型社区，格调·尔雅L型，像“枪型宅”。T型住宅劣势更突出。

【四】金茂·泮湖满庭是金茂落在天津第一个满系产品，是要打出品牌的。格调·尔雅有别墅产品，如果没记错，这应该是格调在市区第一个有别墅的产品。

【五】格调·尔雅，格调在里面承担的角色是代建，金茂泮湖满庭是纯开发建设。

【六】目前金茂·泮湖满庭为精装产品，看看到时候格调·尔雅是不是精装（洋房），金茂的精装还是蛮有竞争力的。

【七】最核心的就是价格，目前金茂·泮湖满庭价格已是明牌，依道士君对格调的了解，价格肯定会比金茂高。

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